Frisveien 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 744 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kont. realsameie kr 220,- Felleskostnader kr 985,- Kabel-tv/internett kr 530,-

Forsikringspolise

8662750

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering i carport.

Eiendom

Tomteareal er 2 036 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, bad, teknisk rom, soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Sportsbod.

Standard

1. etasje Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc. Kjøkken: Laminat på gulv, og glass på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme og vedovn. Utgang til terrasse. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Teknisk rom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, rørfordelingsskap, stoppekran, ventilasjonsaggregat og vannmåler. Dette iht. takstmann.

Adkomst

Fra rundkjøringen ved Shell Bårdshaug, kjør sørover langs Nils Arne Eggens vei. Ta så til venstre inn på Orkdalsveien, mot Fannrem. Sving til høyre inn på Gjølvegen, og deretter til høyre inn på Frishåggån. Ta første til venstre. Leiligheten ligger på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og reguleres av reguleringsplan: Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, Id: 1638_2014003. Vi gjør oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i en hensynsone, støysone. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av realsameiet, og betales via felleskostnader.

Andel fellesformue

kr 15 264
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig måte eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. For mer informasjon, se sameiets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven. Sameiet hadde i 2024 overskudd på kr 166 154,-. Egenkapitalen til sameiet var på kr 323 184,- pr. 31.12.2024.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Utover overnevnte areal er det en carport på 14m². Andel av fellesarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Byttet gulv på stue, reklamasjon. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 096