Thamshavnveien 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 055 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel kr 2 484,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 571,- Fellesutgiftene inkluderer blant annet felles husforsikring, renholds-/vaktmestertjeneser og diverse honorarer.

Forsikringspolise

1183936

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Parkeringsplass i parkeringskjeller følger leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 3 936 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Entré, bad, bod, 2 soverom og kjøkken/stue. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod

Standard

2. etasje Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servantskap og wc. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Dette iht. taktsmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Extra Orkanger følg Thamshavnveien. Boligen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er forblendet med teglstein og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et hulldekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Deler av eiendommen ligger i et område regulert til kjørevei, gang-/sykkelvei, og reguleres av reguleringsplan: Reguleringsplan for ny veg Thamshavn-Grønøra med tilliggende areal, Id: 1638_2001007. Eiendommen reguleres også av reguleringsplan: STRANDHEIM TERRASSE, Id: 1638_2002004. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende, veg, nåværende og parkering, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i en hensynsone: Bevaring kulturmiljø. Eiendommen ligger i et område hvor kommuneplanen er under arbeid. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 15 903
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Hver seksjon har en bod i parkeringskjelleren. Det er tillatt med husdyr så fremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. For mer informasjon se vedtekter og husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven. Sameiet hadde i 2024 et overskudd på kr 681 302,-. Disponible midler var pr. 31.12.2024 på kr 1 405 474,-.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG 2: Varmtvannstank, Sluk, membran og tettesjikt bad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt brannvarslingsanlegg. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 872