Fjærvikslettet 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 11 m²
ALH: 16 m²
GUA: 105 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er opparbeidet parkeringsplass ca. 30 meter unna hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue. Hems: Allrom m/stige (ikke måleverdig areal), soverom (ikke måleverdig areal). Eksternt bruksareal: 1. etasje: Bod/gang, tekniskrom/bod.

Standard

1. etasje Bod/gang: Sponplategulv, synlig bindingsverk og synlig takkonstruksjon. Panel på skil-levegg. Utgang til forsiden av hytten. Inngang. Teknisk rom/bod 2: Sponplategulv, panel på vegger og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Hovedstoppekrane med fordeling til nabohytter. Trykktank. Vindfang: Laminatgulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater med spott. Panel-ovn på vegg. Toalettrom: Furugulv, malt panel å vegg og malt panel i himling. Naturlig ventilering via ventil i himling. Panelovn på vegg. 40 cm servantskap med heldekkende servant og gulvstående toalett. Gang: Teppefliser på gulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater med spotter Skyvedørsgarderobe. Bad/vaskerom: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Mekanisk avtrekk på vegg. Panelovn på vegg. 60 cm servantskap med heldekkende servant, speil med lys, høyskap, vegg-monterte hyller, vegghengt skap, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og varmtvannsbereder. Stue: Teppefliser på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Panelovn på vegg. Peisovn. Utgang til Veranda. Kjøkken: Laminatgulv med gulvvarme, hvitlasert panel på vegg og malt panel i him-ling. Trapp til stue. Panelovn på vegg. Slett kjøkkeninnredning, benkeplate med eik og spon kjerne med nedfelt 1 ½ vask. Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Flis på vegg over benkeplate ved komfyr og vask. Soverom 1: Laminatgulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Soverom 2: Laminatgulv, malt panel på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Skyvedørsgarderobe. Hems Allrom (Ikke måle-verdig areal): Furugulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Stige ned til stue. Soverom (Ikke måleverdig areal): Furugulv, panel på vegg og panel i himling. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Adkomst

Se kart på Finn.no

Byggemåte

Fritidsbolig Fritidsboligen er oppført over ett plan med hems og er fundamentert på pilarer av betong. Hovedde-len er konstruert med etasjeskiller i tradisjonelt trebjelkelag, mens tilbygget kjøkken er oppført på ringmur med støpt gulv på grunn. Yttervegger er utført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende trekledning. Vinduer i boenheten består i hovedsak av 2-lags isolerglass, med unntak av utvendig bod som er utstyrt med koblet vindu. Taket er utført som en saltakskonstruksjon tekket med stålplater. Eiendommen har gode uteplasser bestående av en veranda med utgang fra stue, samt en veranda ved inngangspartiet som er utstyrt med integrert utepeis. Bygningsmassen inkluderer i tillegg et tilbygg som rommer praktiske funksjo-ner som utvendig bod og teknisk rom. Naust Eiendommen omfatter én enhet av et dobbeltnaust oppført over ett plan. Bygget er fundamentert på pilarer med trebjelkelag. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig stående trekled-ning. Taket er utført som en saltakkonstruksjon, tekket med stålplater og utstyrt med takrenner med avløp til terreng. Det er lagt inn strøm i enheten. Adkomst skjer via en enkel dør på byggets langside, samt en dobbel dør i front mot sjøsiden. Innvendig er det montert et manuelt spill for opptrekk av båt. Beskrivelsen gjelder kun den delen av bygget som tilhører den aktuelle eiendommen. Vedbod/uthus Bygningen består av en enkel utebod og vedbod inndelt i to rom over ett plan. Boden er fundamen-tert på pilarer med et underliggende trebjelkelag. Veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk med utvendig stående spaltekledning, noe som sikrer naturlig ventilasjon til rommene. Taket er utført som en pulttakskonstruksjon, tekket med stålplater og utstyrt med takrenne med avløp til terreng. I forkant av bygget er det etablert en veranda i trekonstruksjon, fundamentert på trepilarer. Adkomst til bodens to rom skjer via denne verandaen. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til hytter og naust, og reguleres av reguleringsplan: Fjærvika hyttefelt II, Id: 157119850001. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig vei Vann: Privat vann fra egen boret brønn. Det er 3 nabohytter som er tilkoblet brønnen i tillegg til eier av eiendommen her. Nabohyttene betaler hver kr 2 000,- i vannavgift pr. år for bruk av brønnen. Det ble foretatt vannprøver i 2024 og vannkvaliteten var av god kvalitet. Avløp: Det er privat avløp. Avløp fra do går i felles septiktank med nabo. Gråvann fra vask, dusj osv. går rett i grunn/naturen. Interessenter gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt utslippstillatelse for gråvannsløsningen og den er derfor ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette, konferer megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: - Åpent areal (TBA): 1. etasje: Veranda med utgang fra stue, veranda ved inngang og overbygd inngang. - Arealene på hems må ikke forveksles med netto gulvareal. Arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde. Opplyses som ALH. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk - Tegningsgrunnlaget benyttet til lovlighetskontroll er datert 18.07.1988 hos Halsa bygningsråd. Det er i tillegg mottatt tegninger fra Heim kommune uten dokumentert byggeår; disse viser tilbygg for kjøkken, bod/teknisk rom og verandaer. - Ferdigattest/brukstillatelse: Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver for denne bygningen. - Viktig informasjon om eldre byggesaker: Det utstedes ikke lenger ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygningen er omsøkt og godkjent av byggesakskontoret, er det ikke ulovlig å ta i bruk bygningen selv om ferdigattest mangler. Vær oppmerksom på at eventuelle ulovlige byggetiltak ikke blir automatisk godkjent i slike tilfeller. Det er de opprinnelige godkjente tegningene som er juridisk gjeldende, og eier bærer ansvaret for at bygningen er utført i samsvar med gitt tillatelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Nedløp og beslag. TG 2: Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/loft, Vinduer, Dører, Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Vannledninger, Avløpsrør, Ventilasjon, Fuktsikring og drenering, Terrengforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger, Septiktank, Overflater og konstruksjon toalettrom, Overflater vegger og himling bad/vaskerom, Overflater gulv bad/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom, Ventilasjon bad/vaskerom, Avtrekk kjøkken. TG IU: Krypkjeller. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: BT bygg og rør AS, v/Bjarte Fjærli Beskrivelse av arbeidet: La nytt rør i rør, våtromsbelegg, monterte ny varmtvannsbereder, dusjkabinett og baderomsinnredning. Monterte ny sluk og avløp for vaskemaskin. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Terje Sørdal, installatør Beskrivelse av arbeidet: Monterte varme i gulv. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Monterte baderomsplater på vegg, listing og maling. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny sluk og våtromsbelegg utført av BT bygg og rør AS, v/Bjarte Fjærli. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Brødrene Svendsen AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt Powertek tak med støydemping. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Brødrene Svendsen AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet vinder, skyvedør og ytterdør i 2021-2022. Alle vinduer unntatt 2 lave vinduer på kjøkken ble byttet. I tillegg ble 1 vindu i boden ikke skiftet, da vi tenkte å fjerne det helt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Oppsetting av vedbod. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak på naust. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja I 1998 ble det oppdaget stokkmaur i hytta. Kilden ble funnet (huggstabbe utenfor veggen) og maur utryddet. Det er siden den gang ikke sett maur i hytta. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Dette var det tidligere eier som utførte. Vi har sett spor etter angrepet under oppussing. Det er ikke sett maur i hytta i vårt eie. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Vatten, Halsa Beskrivelse av arbeidet: Satt inn toalett i hytta og satt ned septiktank som er felles med hyttenabo. Usikker på årstall, utført av tidligere eier. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Betten maskinstasjon, Vågland Beskrivelse av arbeidet: Boret etter vann, utført av tidligere eier. Montering av tilhørende utstyr utført av tidligere eier, som er installatør. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja Vi har en vannbrønn tilhørende Fjærvikslettet 24, hvor det er 4 hytter tilkoblet til sammen. Brønnen leverte ikke nok vann når det var fullt belegg på hyttene. Det ble derfor utført vedlikehold/brønntrykking i august 2023, utført av HOB verkstedsenter, med godt resultat. Fine vannprøver etter brønntrykking. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Ny Contura peisovn montert i 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Tatt ut gammel ovn, montert ny. Dokumentert med bilder/beskrivelser til feiervesenet i kommunen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Tatt ut gammel ovn, montert ny. Dokumentert med bilder/beskrivelser til feiervesenet i kommunen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Installatør Terje Sørdal Beskrivelse av arbeidet: Oppgraderinger utført fortløpende. 2023 strøm parkeringsplass (for nødlader elbil). 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tilbygg for kjøkken, utført av tidligere eier. Uthus, tilbygg til hytte, utført av tidligere eier. Naust bygget i 1991 av tidligere eier. Vedbod oppført i 2015, ikke søknadspliktig. Gitt tillatelse av grunneier. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1989 Beskrivelse av arbeidet: Gråvann fra kjøkken/bad går til terreng, utført av tidligere eier. Det er dialog med hyttenabo ang utbedring av gråvannsavløp. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja 3 nabohytter forsynes av vann fra vår brønn. Det betales en sum pr år i avgift til oss. Festeavgift kr 3300,- pr år. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen, denne kan fritt leies ut.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 500