Oldus Larsens vei 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport.

Eiendom

Tomteareal er 942 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: bod, kjøkken/stue. Sokkeletasje: Entré, bad og 3 soverom. Eksternt bruksareal: Sokkeletasje: Bod

Standard

Sokkel Entre/Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme og panelovn. Skyvedørsgarderobe, sikringsskap, stoppekran og trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servantskap og veggmontert wc. Sportsbod: Støpt gulv og plater på vegger. Plater i himling. 1. etasje Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger og spiler på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Varmepumpe. Trapp og utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, kaffemaskin, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Bod: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater og luke til kaldloft i himling. Ventilasjonsaggregat og sentralstøvsuger. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Extra Orkanger, følg Trondheimsveien i retning E39. Ta til venstre inn på Nedre Hovsbakkan og første avkjørsel til høyre. Følg denne nedover mot E39 og inn på Oldus Larsens vei. Boligen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i esp-elementer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk/varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under planlegging. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Vi gjør oppmerksom på at det foreligger en veirett over eiendommen som selges, og til eiendommen 6/140.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Terrasse var snødekt på befaringsdagen så areal må betraktes som ca. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bad har blitt utvidet med det som er bod på byggetegninger. Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet har ikke lysinnslipp med dagslys. Det er utsendt ferdigattest fra kommunen datert 13.10.2020. På byggetegninger er terrasse mindre enn i dag og ferdigattest er gitt på grunnlag av dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: Sanitærutstyr og innredning bad sokkeletasje. TG IU: Takkonstruksjon/Loft, Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Terrengforhold. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. I dette sameiet foreligger der ikke vedtekter.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 749