Trøan 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 7 m²
GUA: 119 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer på egen tomt med god plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 409 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Internt bruksareal: 107 kvm.: 1. etg.: 65 kvm. - Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Loft: 42 kvm. - Stue, 2 soverom og vaskerom. Eksternt bruksareal: 5 kvm.: 1. etg.: 5 kvm. - Bod.

Standard

1. etasje: Entre: Flis på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp og skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malte plater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, mikroovn, platetopp og stekovn. Bod: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap og stoppekran. Loft: Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malt panel i himling. Trapp. Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malt panel i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malt panel i himling. Bod innredet som vaskerom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og wc og luke til kaldloft. Dette iht takstmann.

Adkomst

Fra avkjøringsrampa i Børsa så kjører du skaunavegen i ca. 590 meter før du tar til venstre inn Viggjavegen. Følg denne veien i ca. 5,4 km før du igjen tar til venstre. Følg denne veien i ca. 220 meter før du tar til høyre inn Viggjahåggån. Følg veien i ca. 500 meter før du tar til venstre inn Trøan. Boligen vil da komme på din høyre side. Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler 1 på fellesvisninger.

Byggemåte

2-mannsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette ifg takstmann.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med en effektiv varmepumpe og elektriske varmekabler på badet. Det er mekanisk avtrekk i våtrom og kjøkken, og boligen har naturlig ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2024-2036. Eiendommen følger bestemmelsene i reguleringsplanen for Viggja. Området er regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Betaler en fast pris på kr 500 pr år for brøyting, samt kr 200,- pr gang det brøytes. Vedlikehold av veien er dugnadshjelp fra de som bruker den. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: - Utvendig - Nedløp og beslag TG 2: - Våtrom - Loft - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning TG IU: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene i dette er punktet opp nedenfor. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Vannskade i rør fra vaskerom til bad ca 7 år siden. Utbedret via forsikring. Lagt nye fliser halve veggen ved siden av dusjkabinett . Vannskade samme rør inn til kjøkken ca 5 år siden. Utbedret via forsikring. Ble lagt nytt gulv stue/kjøkken. Rør utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Dafro Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye fliser halv vegg bad. - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: KR Bygg Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt gulv kjøkken/stue. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, membran vegg ble lagt på nytt. Halve veggen. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Hans Georg, privat Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut spotter stue/gang.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 346