Fernies plass 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 33 m²
ALH: 26 m²
GUA: 231 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport og på oppstillingsplass. Det gjøres oppmerksomhet om at carport er en del av fellesareal. For nærmere info se punkt om "forretningsfører" og vedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 610 m² på eiet tomt.

Byggeår

1909

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Entre, 3 ganger, stue, 2 soverom, 2 bad og kjøkken. 2. etasje: Soverom, stue. Sekundærrom: Kjeller: Bod. 1. etasje: Bod.

Standard

Kjeller Bod: Støpt gulv, og betong og panel på vegger. Panel og stubbloft i himling. Bereder, sikringsskap og stoppekran. 1. etasje Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Gang 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap og trapp. Gang 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gang 3: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, og malt panel og brystpanel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap og sikringsskap. Soverom 2: Laminat på gulv, og brystpanel, malt panel og tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad 1: Flis på gulv og vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Bad 2: Flis på gulv, og flis og malt panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc. Kjøkken: Parkett på gulv, og malt panel og flis på vegg over benkeplate på vegger. Downlights og takess i himling. Panelovn og vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert mikroovn, platetopp og stekovn. Bod: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. 2. etasje Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Kott. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp og kott.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, almennyttig formål, bevaringsområde og gang-/sykkelvei. Den reguleres av reguleringsplan: Orkanger nordre del, Id: 1638_1982004. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og veg, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at eiendommen ligger i en hensynsone: Bevaring kulturmiljø. Det gjøres også oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Seksjonseierne deler på renovasjon og husforsikring. Husforsikringen kom på 22.323,- i 2025. Prisen kan variere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG ikke undersøkt (IU), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: - Innvendig > Pipe og ildsted TG 2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt TGIU: - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Terrengforhold - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Taktekking Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det registreres mindre avvik ifm. byggetegninger. Dette gjelder enkle vegger innvendig som er flyttet på. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2 m godkjennes. Deler av rom og etasjer kan ha lavere takhøyde jfr. skråtak. Dette gjelder soverom i 2. etasje. Takhøyde er målt til ca. 1,9m på det høyeste punkt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Fremstad og Rokseth Beskrivelse av arbeidet: Belysning ved montering av overskap. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Montering av overskap. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Oppvaskmaskin på kjøkkenet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Dafro Beskrivelse av arbeidet: Tørket opp etter vannlekkasje. Lagt nytt golv. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Fukt i kjelleren under hoveddelen av huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Montering av el bil lader. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Lys over speil på vaskerommet/bad. Derneringsslange ved bruk av aircondition er ikke lagt ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 517