Orkdalsveien 612

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 292 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 145 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på egen gårdsplass samt i carport og garasje.

Eiendom

Tomteareal er 891 m² på eiet tomt.

Byggeår

1917

Innhold

Bolig: Internt bruksareal: 147 kvm. 1. etasje: 74 kvm - Entré, bad, kjøkken, spisestue, bod og stue. 2. etasje: 73 kvm - Gang, 3 soverom, omkledningsrom og bod. Eksternt bruksareal: 73 kvm. Kjeller: 65 kvm - Trapperom og 2 uinnredet kjellerrom. 1. etasje: 8 kvm - Rom med boblebad. Garasje: Eksternt bruksareal: 72 kvm. 1. etasje: 36 kvm - Garasje. 2. etasje: 36 kvm - Bod.

Standard

Kjeller Uinnredet kjellerrom 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Bereder, stoppekran, vannmåler, trapp og toalett. Uinnredet kjellerrom 2: Støpt gulv og betong på vegger og plater. Stubbloft i himling. 1. etasje Entre: Laminat på gulv og laminat på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Trapp. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc. Stue: Laminat på gulv og panelplater og synlig tømmer på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Spisestue: Laminat på gulv, og panelplater og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Bod: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og laminat på vegger. Luke til kaldloft og malte plater i himling. Trapp og sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel, tapet og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Omkledningsrom: Laminat på gulv, og malt panel og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Bod: Tregulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Dette iht takstmann.

Adkomst

Følg Orkdalsveien gjennom Fannrem og mot rundkjøringen ved Best bensinstasjon. Boligen ligger på venstre side veien vis-a-vis Fannrem Pizza, ca 100 m før bensinstasjonen. Det vil bli skiltet ved visning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med stående panel. Taket er et saltak, og er tekket med metallplater og pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk. Det foreligger ei anmerkning fra brannforebyggingen: Eier kunne ikke fremvise dokumentasjon på fyringsanlegget på tilsynsdag. Vi ønsker dokumentasjon for åkunne si noe om skorstein og ildsted er montert etter monteringsveiledningen eller ikke, i tillegg til hvilkeoppstillingsvilkår som gjelder for skorsteinen mm. Skorstein er derfor ikke kontrollert ettermonteringsanvisning. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til friluftsområde, annen veigrunn og industri og reguleres av reguleringsplan: Fannrem sentrum, Id: 1638_1977002. Deler av eiendommen er regulert til anlegg for idrett og sport, og reguleres av reguleringsplan: Øverøyan travpark, Id: 1638_1989004. Vi gjør oppmerksom på at reguleringsplan er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og naturområde - grønnstruktur, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Følgende medfølger ikke i handelen: - Hvitevarer og brunvarer. - Gardinstenger i 1. etg. - Lagerhyller i matbod. - Lamper i stue. - Pendellamper 2 stk på kjøkkenet. - Stålhyller i kjeller. - Lysekrone soverom. - Jakuzzi/Boblebad.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Rombenevnelse er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Det gjøres oppmerksom på at frittstående platting ikke er oppmålt. Det er oppført to boder i tilknytting til garasje, disse er oppmålt til henholdsvis 4m² og 3m². Carport på ca. 21m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) og 3 (TG 3) TG 3: - Innvendig - Pipe og ildsted - 1 - Innvendig - Rom Under Terreng TG 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - 1 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene i dette er punktet opp nedenfor. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Fukt i golvet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Byggmester Selvnes Beskrivelse av arbeidet: Byttet halve gulvet pga fukt. - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Proff el og it, Orkdal varme og sanitær og Byggmester Selvnes og av huseier. Beskrivelse av arbeidet: Byttet halve gulvet grunnet lekkasje fra det gamle dusjkabinettet, varmekabler i gulvet, nye vannrør (rør i rør) nye veggplater og flis og tak. Nytt toalett dusj vask og opplegg til vaskemaskin. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Byggmester Selvnes Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt golv og fall mot sluk i dusj 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Proff el og it Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny el + golvvarme 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Orkdal varme og sanitær Beskrivelse av arbeidet: Nye vannrør (rør i rør) avløp og opplegg for vaskemaskin. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Lagt fukt membran i gulv 5 lag veggplater og tak og flis på gulv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Plate vegg og flis på gulv og byttet tak. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, Alt er byttet og nytt. - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle vinduer, Ytterdør og bordkledning og tilleggs isolerte fra 2016 til 2018 - Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja, Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja, Vanninntrengning ved mye nedbør kjeller. Ikke drenert, bygd på elvegrus. - Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Mus i vedbua kan forekomme, men aldri hatt de i hus. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Aunemo anlegg Beskrivelse av arbeidet: Byttet kummer og vann og avløp inn til hus. - Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: JMB Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpen. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, Fyringsforbud i hovedpipe. Nytt stålpipe montert i stua. - Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vidar Tømmerås Beskrivelse av arbeidet: Montert ny stålpipe og kamin. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Vintervoll as Beskrivelse av arbeidet: La opp ny el i stue,spisestue og jacuzzi. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Proff el og it Beskrivelse av arbeidet: Nytt el på bad og gang oppe og nede. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elpro Beskrivelse av arbeidet: Lagt el og gulvvarme. - Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet på eiendommen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 918