Raustein hyttefelt 120

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 376 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Underetasje: Uinnredet rom under hytte og bod. Anneks

Standard

1. etasje Entre: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 1: Laminat på gulv, og malt panel og panelplater på vegger. Luke til kaldloft i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, og malt panel og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 3: Belegg på gulv, og malt panel og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn, peis og panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Tregulv, og flis på vegg over benkeplate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og komfyr. Bad: Belegg på gulv, og flis og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc. Utedo: Tre og belegg på gulv, og malt panel på vegger og panelplater. Malt panel i himling. Utedo. Sokkel Bod: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bereder og stoppekran. Kryprom: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning. Se også kart på Finn.no.

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i én etasje over sokkel. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. taktsmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende og reguleres av reguleringsplan: Hegg II del av gnr.9/5 og 9/14, Id: 1622_2016004. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Interessenter gjøres oppmerksom på at det ligger en ubebygd hyttetomt vest for denne eiendommen. Det foreligger ikke p.t varsel om at det skal bygges der, men kjøper må være inneforstått med at det kan bli bygd der, konferer megler.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei i hyttefeltet. Vann: Offentlig vann via privat stikkledning. Avløp: Privat avløpsanlegg i hyttefeltet. Anneks har innlagt sommervann. Denne løsningen er ikke godkjent eller søkt om til Orkland kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette, konferer megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at romhøyde i bod er målt til mellom 191-193cm. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det ene soverommet er dradd lengere ut enn på byggetegninger som er innsendt til kommunen. Det er etablert rom (bod) under terrasse/hytte. Det foreligger ingen byggetegninger på dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: Utvendig - Veggkonstruksjon Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tomteforhold - Terrengforhold Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG IU: Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Nils Værnes Beskrivelse av arbeidet: Årstall er ca. 2005. Badet ble bygd opp av Nils Værnes. Vegger på bad ble malt av eier. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Maling av vegger Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt bad i 2005. Det ble lagt belegg på gulv. Flislagt i dusjsone. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Agdenes Bygg & Montasje Beskrivelse av arbeidet: Ny taktekking, takrenner og nedløp i 2019 på hele hytta. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Bygd anneks. Utført av eier i samråd med faglært. Byggeår er ca. 2007. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Da vi kjøpte hytta i 1999, så fant vi stokkmaur. Siden den gang så er det gjort utbedringer med hytta og det har ikke vært observert stokkmaur siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Hele taket ble revet og bygd opp nå nytt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja Privat avløpsanlegg som er felles for hyttefeltet. Offentlig vann. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Elpro Beskrivelse av arbeidet: Deler av det elektriske anlegget ble oppgradert (bad, kjøkken og stue). Årstall er ca. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjøpte hytta i 1999. Siden den gang så ble hytta påbygd i ca. 2005/2006. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Se kommentar ovenfor. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Dette er lenge siden, så er usikker på årstall. Da vi målte var målingene bra. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 442