Skjellvegen 271

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 259 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 54 m²
BRA-b: 23 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på gruset gårdsplass og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 2 761 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Internt bruksareal: 182 kvm. Kjeller: 53 kvm. - Gang/trapp, vaskerom, innredet-rom og bod. 1. etg: 63 kvm. - Entré, gang, trapperom, bad, stue, kjøkken og hagestue. 2. etg: 66 kvm. - Gang, 4 soverom, kontor og toalettrom. Eksternt bruksareal: Uthus: 14 kvm. - Redskapsbod Garasje/Bod: 40 kvm. - 2 garasjerom og bod.

Standard

Kjeller: Gang: Malt overflate på gulv og panel på vegger. Malt betong i himling. Trapp. Vaskerom: Epoxy på gulv, og malt overflate og våtromstapet på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, bereder, wc, åpen dusj, skyllekum og naturlig avtrekk. Innredet- rom: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Malt betong i himling. Skyvedørsgarderobe. Bod 1: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Stoppekran og vannmåler. Bod 2: Malt overflate på vegger. Malt betong i himling. 1. etasje: Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Gang: Laminat på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Trapperom: Laminat på gulv. Malt overflate og ubehandlet himling. Trapp. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc og naturlig avtrekk. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og mikroovn. 2. etasje: Gang: Laminat på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 3: Parkett på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 4: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Kontor: Klikkvinyl og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Kott: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Toalett: Klikkvinyl og våtromsplater på vegg. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc, servantskap og naturlig avtrekk. Dette ifølge takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør E39 til Børsa. Ta så RV709 mot Skaun. Fortsett til Skaun kirke dukker opp på høyre side, og ta til høyre skiltet mot Aunan. Følg veien i ca. 1 km, ta til høyre, og eiendommen vil komme på venstre side, lett synlig fra veien. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler 1 ved annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel 2024-2036 er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eier betaler brøyting fra en lokal bonde. Beløpet varierer ut fra snømengde hvert år. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat anlegg, septiktank. Avløpsanlegget er av eldre dato og det må påregnes at anlegget må oppgraderes for å oppfylle de nyeste rensekravene. Kommunen har i slike tilfeller hjemmel til å pålegge oppgradering av avløpsanlegget, og det må påregnes at det kan komme varsel om utbedring av avløpsanlegget for eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det er ikke framlagt noen byggetegninger og samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen er ikke undersøkt. Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Vaskerom - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon - Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG IU: - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene i dette er listet opp nedenfor. - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Linasbyggservice Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kledning samt vinduer og dører. Har også etterisolert vegger. - Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: ACsenteret Beskrivelse av arbeidet: Satte inn varmepumpe. - Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Varmefag Beskrivelse av arbeidet: Sette in metal rør i pipe, med vifte på pipe. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Bygget kontor hvor det var veranda i 2.etg. Har bygget inn deler av terrasse i 1.etg. - Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, Some plass må fikses fundament, men det er ikke kritisk. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Linasbyggservice Beskrivelse av arbeidet: Bygge terrasse, gjøre offis rom fra veranda. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Hus har ny kledning, etterisolert, total 20cm+asfalt plate. Egenerklæringsskjemaet ligger i sin helhet i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i denne før en evt budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 392