Vollahaugen 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje og i gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 791 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig: Internt bruksareal: 139 kvm. - Entré, bod, vaskerom, bod, kjøkken, stue, gang, bad og 4 soverom. Eksternt bruksareal: 4 kvm. - Bod. Garasje: Eksternt bruksareal: 44 kvm. - Garasje.

Standard

Entre: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Vaskerom: Epoxy på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Bod 1: Malt overflate på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bereder, sikringsskap og stoppekran. Bod 2: Malt overflate på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bod 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme, varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, servantskap og wc. Soverom 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap og utgang til takterrasse. Soverom 3: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og brystpanel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Soverom 4: Teppe på gulv, og malt glassfiberstrie og brystpanel på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Garderobeskap. Dette iht takstmann.

Adkomst

Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligformål og reguleres av reguleringsplan: Vollahaugen boligfelt , Id: 1622_2002002. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Deler av tomten ligger i et område som hvor høyspenningsanlegg er. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det som er omtalt som garasje på godkjente byggetegninger er i dag omgjort til soverom. Toalett og bad er på byggetegninger separate rom men i dag sammenslått til ett rom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: - Utvendig - Vinduer TG 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene fra dette er listet opp nedenfor. 1. - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Melvin Bjørnstad Beskrivelse av arbeidet: Gjort av meg som har svennebrev i tømrerfaget. Melvin Bjørnstad 2. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, Bod vindu. Skal skiftes av meg. Skal prøve og gjøre før salg. 3. - Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Melvin Bjørnstad Beskrivelse av arbeidet: Bytte av garasjeport. Bytte av gesimkasse. 4. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Solligård As Beskrivelse av arbeidet: Bytte av stoppkrane på tilførsel vann og varmvastank. 5. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja, Varmepumpe er bytta 2025. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tynsetvarmecervise As Beskrivelse av arbeidet: Bytta til ny. 6. - Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Solligård As. Tynsetvarmecervis As. Beskrivelse av arbeidet: Bytte varmvastank. Bytte varmepumpe. 7. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Per Grønningen Beskrivelse av arbeidet: Montert jordfeil bryter til bad. Og godkjente sikringsskap. 8. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, En carport er bygd om til soverom som er sammensatt til huset. 9. - Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Egenerklæringsskjemaet ligger i sin helhet som vedlegg i salgsoppgaven. Vi ber interessenter om å sette seg godt inn i denne før en evt budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet på eiendommen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 241