Julianus Holms veg 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 403 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker blant annet: Driftskostnad, Fjernvarme (a-konto), Vann/avløp, Kabel-tv/internett, Parkeringsplass, Bod

Fellesgjeld

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Eksklusiv bruksrett til 1 p-plass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 786 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Internt bruksareal. 4. Etasje: Entré, 2 bad, stue, 2 soverom, kjøkken, walk-in closet og bod. Eksternt bruksareal. Kjeller: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat i himling. Bad 1: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Bad 2: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning og kjøkkenøy med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Walk-in closet: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt falte i himling. Innredning: Sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2024, er på 4 etasjer + p-kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med tegl og fasadeplater. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Heis i bygget.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende næringsvirksomhet iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024. Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering: - r20130055 Haakon VII's gate 4 (9.3.2021) med reguleringsformål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse og gatetun. Naboforhold: Det er gitt rammetillatelse for 2 av 3 hus i felt BKB i reguleringsplan med Planid: r20130055. Det siste huset i felt BKB er rammesøkt, og under behandling. I tillegg til dette er det igangsatt et planleggingsarbeid i et område som inkluderer/berører eiendmmen med plannavn og plan-id: - r20200038 Haakon VII's gate 15 og 17. Planens hensikt er å videreutvikle et knapt 29,5 daa stort område på Lade, basert på de virksomhetene som er lokalisert der i dag, og å etablere nye. Reguleringsplanen skal gi bedre arealutnytting og bidra til et estetisk løft i eksisterende næringsområder, med nye næringsarealer til blant annet XL-Bygg og nye vegløsninger. Eksisterende bebyggelse på eiendommene forutsettes revet. - k20110088 Lade og Leangen. Hensikten med denne revisjonen av kommunedelplanen er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen med hensyn til arealbruksformål, utbyggingsvolum og høyder. Det eksisterer også planforslag som berører eiendommen med plannavn og plan-id: - r20220014 Haakon VII`s gate 4, nordre del. Hensikten med planarbeidet er å etablere boliger på Lade som en avslutning av boligutbyggingen mellom Lade allé og Haakon VII`s gate 4. Det gjøres oppmerksom på at området er under transformering til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/skal detaljreguleres. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.02.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Faste årlige og løpende utgifter

Annen informasjon

Bod i kjeller er inkl i oppgitte BRA ØKONOMI: Budsjett 2024 for Ringve Pluss Hus C: Sum inntekter: 1.667.235,- Sum kostnader: 1.347.235,- Resultat: 320.000,- Ettersom bygget nylig er oppført finnes det ikke tidligere resultatregnskap.