Gudruns gate 9, leil. B402 (GodtHåb)
Eksklusiv og lys 2-roms toppleilighet på ettertraktede Øya. Siste av sitt slag i byggets toppetasje! Sjelden mulighet.
Prisantydning
kr 4 500 000
Totalpris
kr 4 620 590
kr 4 300 000
kr 110 444
kr 89 556
kr 4 500 000
+Opprinnelige kjøpsomkostninger kr 8 090
kr 112 500
Felleskost/mnd.
kr 2 135
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
41.5 m2
7030 Trondheim
Eierseksjon
39 m2
4
2
1
41.5 m2
7030 Trondheim
Eierseksjon
39 m2
4
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Historisk, herskapelig – og fullt av Godthåb Et steinkast fra Midtbyen får gammel historie nytt liv på Godthåb Øya. Her, i ærverdige Trondhjems Gjær- og Spritfabrik, venter eksklusive leiligheter på å ønske deg velkommen hjem. Rett ved Nidelvas bredder. Bergersen Arkitekter har fått det ærefulle oppdraget å gjøre om den gamle gjær- og spritfabrikken til et moderne leilighetsbygg. Halvparten av leilighetene ligger i originalbygningen, mens andre halvdel blir huset av et nytt og moderne tilbygg. Leilighetene varierer i størrelse fra litt over 30 kvm til 150 kvm. Alle leilighetene har godt med lysinnslipp, stor takhøyde og egen balkong eller uteplass. Og om du trives best i høyden, frister toppetasjene med det beste av det beste. Det gamle fabrikkbygget rommer tre flotte toppleiligheter, mens det nye bygget har to. Arkitekten har ikke bare sørget for sømløse overganger mellom nytt og gammelt bygg. Det er også lagt opp til god flyt mellom inne- og uterom. En bilheis vil frakte bilen trygt fra bakkeplan og ned i parkeringskjelleren, uten å stjele plass fra gårdsrommet til nedkjøring. Her er det biloppstillingsplass for halvparten av leilighetene, i tillegg til sykkelparkering og private boder til hver leilighet. Et grønt og frodig gårdsrom frister med gode fellesarealer for grilling, lek og gode samtaler med dine nye naboer. Helt skjermet fra resten av nabolaget på Øya.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 404
- Bruksnummer: 209
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 135 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader iht. budsjett dekker bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, vaktmestertjenester, fjernvarme a konto, grunnabonnement tv/internett, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Felleskostnadene er stipulert og basert på erfaringstall, og det tas derfor forbehold om endringer i budsjettposter og fellesutgifter. Kommunale avgifter, innboforsikring, renovasjon, abonnement TV/internett og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet.
Areal
BRA: 41.5 m2
BRA-i: 39 m2
BRA-e: 2.5 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
4
Parkering
Det medfølger ingen p-plass
Eiendom
Tomteareal er 0 m2 på eiet tomt.
Standard
Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Byggemåte
Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Regulering
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2012 - 2024 og detaljregulering med bestemmelser ”Gudruns gate 9, detaljregulering (21/15541)”. PlanID: r20210035. Det er søkt om dispensasjon fra detaljreguleringen § 3.1 om plassering av trafostasjon, § 3.7 om utforming av inngangsrampe og § 7.1 om dokumentert tilstrekkelig skolekapasitet.
Overtakelse
Estimert overtakelse er Q1 2027
Andre relevante opplysninger
Leiligheten har høy standard på materialer og kvaliteter, med blant annet: - Kjøkken av høy kvalitet fra Svane med integrerte hvitevarer - 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett - 60x60 flis på bad gulv og vegger/ 10x10 flis i dusjsone - Pene og listefrie overflater - Vannbåren gulvvarme - Balansert ventilasjon - Downlights i gang/entre og på bad - Lampepunkt i himling iht. møbleringsplan I tillegg har både kjøkken og bad i leiligheten fått en flott oppgradering utover standard leveranse: Kjøkken: - Endret finerfarge fra hvittonet eik til RAW - Høyere overskap og høyskap til kombiskap kjøl/frys. Bad: - Oppgradert fra standard 80 cm innredning med finert front og hvite sider til innredning på ca. 1,15 cm fra vegg til WC kasse med sidestilt vask. - Speil med led-belysning -Skriftet farge fra hvittonet eik til RAW Se full spesifikasjon i leveransebeskrivelse/ romskjema som finnes som vedlegg i salgsoppgave. Samt tilvalgsavtale i vedleggsdel.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Heis
- Utsikt
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Parkett
- Sentralt
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.