Vennavegen 358

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 3 m²
GUA: 50 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

På grunneiers tomt.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 245 m² på festet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Primærrom: Etasje 1: Primærrom: Entré, kjøkken, stue og 2 soverom.

Standard

Entre: Laminat på gulv trepanel på vegger og panel i himling. Kjøkken: Malt tregulv, trepanel på vegger og panel i himling. Inneholder: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Stue: Malt tregulv, trepanel på vegger og panel i himling. Vedovn Soverom: Laminat på gulv trepanel på vegger og panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv trepanel på vegger og panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Selbuvegen til Sneisen i Mostadmarka. Sving så til venstre i krysset og følg vegen. Når du kommer til Vennatjønna svinger du opp til venstre, og du har eiendommen på venstre side av vegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsboligen er oppført i én etasje og er oppført på åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er et saltak, og er tekket med metallplater og pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med koblet glass. Dette i følge takstmann.

Eiendomstype

Areal: Bruksareal totalt: 47 m² Primærareal totalt: 47 m² Bod: 3 m² BRA-I: 47 m² BRA-E: 3 m² TBA 1. etasje (Terrasse- og balkongareal) 29 m² BRA totalt 50 m² Arealene er oppgitt av byggsakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). De forskjellige rom i boligen er beskrevet av takstmann etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmann.

Oppvarming

- Elektrisitet. - Vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område i kommuneplanens arealdel Malvik Kommune til spredt boligbebyggelse. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har sommervann fra brønn via utvendig kran. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløp, men har cindarellatoalett. Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vannmåler: Nei

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.07.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Ingen opplysninger oppgitt. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater på den eldste delen av hytten og takpapp på påbygd del av hytten. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Nedløp og renner er av palst. Det er kun påbygd del av hytte som har renner og nedløp. Det er ikke montert renner eller nedløp på hoveddelen av hytten. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke montert renner og nedløp for gammel den av hytten. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å montere takkrenner og nedløp på den gamle hytten, for å lede vannet bort fra vegg/panel og vinduer. Veggkonstruksjon: Det er en kombinasjon av en eldre tømmerhytte og en påbygd del i bindingsverk og liggende panel. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er tegn til at det er noe fuktgjennomtregning eller kondens på grunn av drlig ventilering i nordlige hjørne av stue og sørlig hjørne av entre. Kan skyldes fuktgjennomtrengning i knutene på tømmerkonstruksjon og/eller dårlig ventilering av hytten. (Kondens) Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist andre avvik: Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er varrierende alder og tilstand på vinduene, alle vinduer er hele. Men det er synlig at en del av vinduene har innvendig kondensering og at enkele glass er punktert. Det kan ikke uteukkes at enkelte og/eller flere vinduer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er en skjevhet på hytten på ca 22 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det er på gammel del, deler av undergulv har ramlet av og det åpent inn mot isolasjon. Det er ingen synlig skader på isolasjon, men dette bør tettes for skader oppstår. Avtrekk: Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. Det er ikke montert mekanisk avtrekk fra kokesone. Grunnmur og fundamenter: Hytten er bygget på søyler av tre og lecablokker. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Søyler under hovedhytten har noe skjevhet, dette kunne med fordel ha vært rettet opp for unngå videre skjevhet i konstruksjonen. Disse søylene er igjen understøttet med løse steiner. Konstruksjonen har derfor svakheter som burde vært utbedret. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 357