Nedre Trollaveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er en parkeringsplass på veien på oversiden av hytta. Parkering ellers på felles biloppstillingsplass ca. 100 meter nordvest for hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Primærrom: Etasje 1: Gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken

Standard

Entré: Furugulv, tømmervegger, trepanel i himling. Bad: Linoleum på gulv, tømmervegger, trepanel i himling. Innredning: Dusjkabinett med dusjbatteri og dusjgarnityr. Baderomsinnredning: Servant, speil, toalett, varmtvannstank. Soverom 1: Furugulv, tømmervegger, trepanel i himling. Soverom 2: Furugulv, tømmervegger, trepanel i himling. Soverom 3: Furugulv, tømmervegger, trepanel i himling. Stue: Furugulv, tømmervegger, trepanel i himling. Peis og lukket ved ovn Kjøkken: Furugulv, tømmervegger, trepanel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg E14 fra Stjørdal til Meråker. Ta til venstre mot Fagerlia et stykke før Meråker sentrum. Følg denne veien under jernbanen og ta deretter tredje avkjørsel til venstre inn til Nedre Trollaveien. Etter ca. 120 meter går det en sti ned til hytta på venstre side. Parkering på felles biloppstillingsplass ca. 20 meter lengre inn langs veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en tømmerhytte oppført i 1976, er på 1 etasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre og tømmer. Utvendige fasader er i tømmer. Saltakskonstruksjonen er tekket med pappshingel. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Bruksareal totalt: ca. 69 m2 Primærareal totalt: ca. 69 m2

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring.

Regulering

For Krogstad hyttefelt. I henhold til kommuneplanens arealdel er området avsatt til fritidsbebyggelse. Kopi av reguleringsplan, situasjonskart etc kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.
Vannmåler: Nei

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder at opprinnelig bod i dag er et bad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det er pliktig medlemskap i Krogstadfeltet hytteforening. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet: Arbeid på bad/våtrom: - Skiftet gulv, lagt varmekabler i støp, lagt tettesjikt og membran i gulv, fornyet sluk. Arbeid utført av rørlegger og tømrer i Meråker i 2019. Arbeid på tak: - Skiftet tak på hovedbygg: Nytt tak av Icopal takshingel type Valdres skifer med takfot og møneplater. Oppforet vindskier og vindskibeslag, samt tetting rundt pipe/luftehatt. Arbeid utført i 2015 av Jørn Kvernmo, Meråker. Arbeid på elektrisk anlegg: - Skiftet sikringsskap og lagt varmekabel i vannrør på badet. Arbeid utført av K. Eidem Elektro, Meråker, i 2019. Arbeid på vann/avløp: - Innvendige rør og avløp byttet i forbindelse med modernisering av bad i 2019. Utført av rørlegger, Meråker VVS. Endret bruk eller tilbygg: - Tilbygg til hovedhytte, utført av Sande hytter i 1994, iflg. papirer fra tidligere eier. Feil på bad/våtrom: - Vannlekkasje og påfølgende fuktskader på bad medførte totalrenovering av bad inkludert bjelkelag i 2019. Ingen kjent fuktskade eller feil på bad/våtrom etter dette. Skadedyr/innsekter: - Mus kom inn i hytta i forbindelse med skifte av gulv og bjelkelag på bad/gang. Musetetting utført, ingen observerte spor av mus etter dette. En reguleringsendring for området sør for hytta er under behandling i Meråker kommune. kfr oppdragsansvarlig. Det gjøres oppmerksom på at boligsalgsrapport er mer enn 1 år gammel og at takstmannens ansvar for opplysningene således er utløpt. Selger har dermed ikke mulighet til å tegne boligselgerforsikring, selv om dette står avkrysset for i vedlagte egenerklæringsskjema.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG-2): Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Våtrom - Ventilasjon - Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 677