Rotøyvegen 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt utvending oppstillingsplass på gårdsplass.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 1 541 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Primærrom: Sokkel: Entre, 2 soverom, bad og stue/kjøkken Etasje 1: Primærrom: Entre, Kjøkken, soverom, bad og stue.

Standard

Primærrom: Entre/gang: Flis på gulv med varmekabel, panel på vegger og panel i himling Kjøkken: Furugulv, panel på vegger og panel i himling Inneholder kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøleskap, koketopp og stekeovn. Ventilator Soverom: Furugulv, panel på vegger og panel i himling Stue: Furugulv, panel på vegger og panel i himling. Utgang til overbygd terrasse Sokkel: Stue/kjøkken: Flis på gulv med varmekabel, panel på vegger og panel i himling. Soverom 1: Furugulv, panel på vegger og panel i himling Soverom 2: Furugulv, panel på vegger og panel i himlin

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Fylkesvei 705 fra Tydal mot Stugudal og Røros. Ta til venstre ved Væktarstua hotell. Etter man har passert parkering ved hotellet, ta til venstre og du ser eiendommen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsboligen er oppført i bindingsverk og støpt grunnmur. 1 etasje + sokkel. Det er støpt plate i sokkel og etasjeskille av trebjelkelag. Kledd utvendig med stående villmarkspanel. Taket er tekket med torv. Vinduer med isolerglass. Stor overbygd terrasse og garasje/bod.

Eiendomstype

Areal: Bruksareal totalt: 110 m2 Primærareal totalt: 98 m2 Bod/garasje: 34 m2 BRA-I: 110 m2 BRA-E: 34 m2 TBA 1 etasje (Terrasse- og balkongareal) 23 m2 BRA Totalt 144 Arealene er oppgitt av byggsakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). De forskjellige rom i boligen er beskrevet av takstmann etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmann.

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan for Væktarstuaområdet -190/14 m/fl. Kopi av situasjonskart, reguleringsbestemmelser m/kart kan fås v/ henv megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat veg som vedlikeholdes av hytteeierne. Det betales en avgift på kr. 2.000,- i året for brøyting av privat veg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Det ble lagt torvtak på garasjetak og tak over inngangsparti, i 2016. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen opplysninger. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ingen opplysninger. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av dagens eier eller tidligere eiere. - Boligen består av flere selvstendige enheter. GENERELT - Terrasse er en del av taket på påbygd garasje, terrassegulvet er spaltegulv. Regnvann og smeltevann vil således havne på garasjegulvet. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen. Endringen består i at det er bygd på entré samt at hall i 2.etg brukes som kjøkken og spiseplass. Det også bygd på et inngangsparti samt vedbod er tatt i bruk som en del av vindfang. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr. oppdragsansvarlig. Det ligger ikke med tegninger av tinglyst seksjonsbegjæring. Megler har dermed ikke kunnet foreta kontroll om seksjonering stemmer med dagens bruk. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.01.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG-3): - Kjøkken, avtrekk. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Kostnadsestimat: Under 10 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG-2): - Overflater gulv. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. • Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det er ikke dreneringsåpning fra badet og inn til dusjsone. Dette kan medføre at lekkasjevann ikke kommer til sluk. - Bad 1. etasje, sluk membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sokkeletasje bad, overflater gulv. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det er ikke dreneringsåpning fra badet og inn til dusjsone. Dette kan medføre at lekkasjevann ikke kommer til sluk. - Sokkeletasje bad, sluk membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen per dags dato.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Sentrale lover

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 8100

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 750