Sørsidevegen 986

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 296 m²
BRA-i: 221 m²
BRA-e: 52 m²
BRA-b: 23 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 681 m² på eiet tomt.

Byggeår

1921

Innhold

1.etasje: VF, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken og trapperom. 2.etasje: Gang med trapp, 3 soverom og bad. Loft: Bod Kjeller: Trapperom, bad, 2 boder og vaskerom.

Detaljer

Unik og autentisk enebolig med sentral beliggenhet i idylliske Hegra Velkommen til en svært sjarmerende og autentisk enebolig med sentral beliggenhet i Hegra, Stjørdal. Her får du en sjelden mulighet til å skaffe deg et hjem med særpreg, god plass og nærhet til både natur og sentrum. Boligen går over to plan i tillegg til uinnredet kjeller, og inneholder: - 3 soverom - Stue/spisestue - Kjøkken - 2 bad og separat toalett - Vinterhage - Rikelig med bodplass Huset har en eldre og klassisk stil, men oppleves som godt vedlikeholdt. Eiendommen har dobbelgarasje med hems samt god parkering på gårdsplassen. Tomten er pent opparbeidet med et rikt utvalg av planter og vekster – perfekt for deg med grønne fingre! Beliggenhet Eiendommen ligger i naturskjønne og fredelige omgivelser i Hegra – et trivelig lokalsamfunn med kort vei til Stjørdal sentrum. Her bor du landlig og tilbaketrukket, men samtidig sentralt med enkel adkomst til både E14 og gode bussforbindelser. I nærområdet finner du: - Skole, barnehage og dagligvarebutikk - Flotte turområder, fiskevann og elver - Hegra festning – en historisk perle og populær turdestinasjon Dette er et perfekt sted for deg som ønsker å bo i et trygt og rolig nabolag med nærhet til natur, samtidig som du har tilgang til alle fasiliteter i Stjørdal kun en kort kjøretur unna. Oppsummering: - Unik enebolig med særpreg - God planløsning over to plan + kjeller - Dobbelgarasje og opparbeidet uteområde - Fredelige omgivelser og gode solforhold - Nærhet til skole, butikk, turmuligheter og kollektivtransport Ta kontakt for visning – dette er en eiendom som må oppleves!

Standard

1. etasje VF: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malte flater i tak. Toalettrom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malte flater i tak. Rommet er utstyrt med wc og servant. Mekanisk avtrekk uten tilluft. Panelovn som varmekilde. Stue: Laminat på gulv, malt brystpanel og silketapet på vegger og malte flater i tak. Varmepumpe, vedovn og en peis med innsats som varmekilde. Spisestue: Laminat på gulv, malt brystpanel og strie på vegger og malte flater i tak. Vedovn som varmekilde. Kjøkken: Laminat på gulv og strie på vegger og malte Tak-Ess plater i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Av utstyr finnes det integrerte hvitevarer som stekeovn, plate topp og frittstående oppvask maskin og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over stekesone. Trapperom: Belegg på gulv og panel på vegger. Malte flater i tak. 2. etasje Gang med trapp: Belegg på gulv og malt panel og strie på vegger. Malte flater i tak. Soverom 1: Malt tregulv, vinyltapet på vegger. Malte flatter i tak. Garderobeskap. Panelovn som varmekilde. Soverom 2: Belegg på gulv, malt panel og vinyltapet på vegger. Malte flater i tak. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv, strie på vegger. Malte flater i tak. Panelovn som varmekilde. Bad: Belegg på gulv og malte flater på vegger og i tak. Badet er utstyrt med innredning med glatte fronter med dobbel heldekkende servant. Av utstyr finnes det wc og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk uten tilluft ved dørterskel. Loftgang: Tregulv og silketapet på vegger. Kjeller: Trapperom: Murgulv og murvegger. Malt panel i tak. Bad: Murgulv og malte flater og våtromsplater på vegger. Malt panel i tak. Badet er utstyrt med servant, innebygget badekar, dusjhjørne og naturlig avtrekk uten tilluft ved dørterskel. Bod 1: Murgulv, murvegger og panel i tak. Bod 2: Murgulv, murvegger og panel i tak. Vaskerom: Murgulv, murvegger og malte plater i tak. Utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Rommet mangler ventilering.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg E14 fra Stjørdal mot Hegra. Ta av til høyre ved skiltet som blant annet viser vei til Hegra festning. Kryss brua, og ta deretter til venstre under brua vestover. Fortsett cirka 800 meter, og ta til venstre like før fotballbanen og klubbhuset. Huset er det første på venstre side. Det vil bli skiltet av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur er oppført i støpt betong / lettklinker blokker. Veggkonstruksjon over grunnmuren er oppført i en trekonstruksjon, utvendig kledd med stående / liggende trepanel. Taket er et saltak tekket med betongtakstein / profilerte metallplater / Taket er tilnærmet flatt, tekket med PVC duk / papp eller lignende. Etasjeskille er et trebjelkelag og vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig med garasje.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til: - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel-endring (5.10.2017) - Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel-endring (5.10.2017) - Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplanens arealdel-endring (5.10.2017) - Gul sone iht. T-1442 Kommuneplanens arealdel-endring (5.10.2017) Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplanens arealdel etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning (Ulstadvannet Vasslag) via private stikkledninger. Det er fastavgift på kr. 2.500,- og betaler etter forbruk på 16 m3. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Vannavgift: kr 2 500

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: GENERELT - Kjenner til at det er fukt i kjeller. Ut over det har jeg ikke kunnskap om huset annet at jeg vet at tak er skiftet for 12 - 15 år siden. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Vi har vært i dialog med feier som opplyser om at siste utførte tilsyn ble avholdt den 05.02.2024 og feiing den 19.05.2020. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.02.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Terrasse med utgang fra bad i 2.etg. Denne er bygd oppe på taket til VF og wc rom i 1.etg. Oppbyggingen av denne lar seg ikke kontrollere, men det tas forbehold om at den er oppført med nødvendig lufting som denne typen konstruksjon trenger. Rekkverket har en høyde på 98 cm og består av tre og metall. Terrasse gulvet er laget i fire deler for lettere å kunne komme til undertaket. Tre tremmer ble ikke forsøkt tatt opp på befaringsdagen. Terrassen har behov for en oppgradering / utskiftninger på grunn av råte i rekkverk og trevirke. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Det er avvik: Tilstandsgrad 3gis med bakgrunn i råte. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Råteskadede rekkverk må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Årstall: 2012 Kilde: Andre opplysninger: Byggetegningen fra kommunen er stemplet i 2012. - Utvendige trapper - 2 Det er en trapp på baksiden av garasjen som fører opp til loftet. Denne er råtten. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Trappen må byttes da den er helt oppråtnet. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Andre utvendige forhold Vindskie over inngangspartiet på havestuen har råte. Det er laget til flere avsatser i terrenget bak garasjen, disse må utbedres da det registreres råte på konstruksjon og rekkverk. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vindskie over inngangspartiet på havestuen er råteskadet å må byttes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Rom Under Terreng Hulltaking er ikke foretatt da kjelleren har fritt eksponerte murvegger. Det er foretatt en visuell inspeksjon av kjeller kombinert med fuktsøk med bruk av Protimeter (fuktindikator) i overflater. Det blir registrert forhøyede fuktindikasjoner i kjellergulv og grunnmur opp til utvendig terrengnivå. Dette skyldes erfaringsmessig en kombinasjon av et kapillært opptrekk i fra grunnen, da det ikke var vanlig å benytte noen form for fuktsperre under gulvstøp på oppføringstidspunktet og fuktvandring igjennom grunnmur som følge av slitt drenering. Innvendig trevegger til et eldre toalettrom og gulvet på dette rommet er råteskadet. Rommet er ikke vurdert da toalettet ikke er i bruk og ikke er tilkoblet vann. Så fremt at vegger får stå fritt eksponert som her, har ikke disse fuktverdigene så stor innvirkning på konstruksjonen. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsestimatet er beregnet for raving, hvor mye det vil koste å bygge opp igjen, kommer helt an på valg av materialer og utstyr. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp med lukket utførelse fra 1.etg til 2.etg. Rekkverkets høyde er under dagens krav. Det er montert håndløper i Ca. halve trappen. Trapp til kjeller er i åpen utførelse og mangler rekkverk og håndløper. Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos. Åpninger i balustre(rekkverk) og trappetrinn skal være maksimum 0,10 m. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Håndløper bør monteres i hele trappen og rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav. Rekkverk på trapp til kjeller må monteres og avstanden mellom trappetrinnene må minskes for å tilfredsstille dagens krav og med tanke på egen sikkerhet. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Generell, vaskerom i kjeller Vaskerommet er fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2: - Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, det ble opplyst om at taktekkingen ble byttet Ca. i 2010-2015. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det var ikke tilrettelagt for besiktelse fra tak på befaringsdagen. Kontrollen ble begrenset til en visuell besiktigelse av innvendig himling uten å registrere tegn til kondensproblemer, lekkasje eller skade på befaringsdagen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er avvik: Det ble opplyst om at taktekkingen ble byttet for Ca.10-15 år siden, om undertaket ble byttet samtidig, vites ikke. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer en halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Tiltak: Det ble ikke registrert noen feil eller mangler på befaringsdagen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Årstall: 2010 Kilde: Eier - Nedløp og beslag Renner og nedløp er oppført i plastbelagt metall og ble byttet samtidig med taktekkingen i Ca.2010-2015. Renner må rengjøres da disse er full av skitt. Pipen har et heldekkende beslag av ukjent årstall. Vurdering av avvik: • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Renner må rengjøres og et nedløp må kobles sammen, dette er ved grind inn på terrassen. Heldekkende pipebeslag har antydning til rust. Det er etablert godkjent takstige, men det må etableres en godkjent plattform for feier. Årstall: 2010 Kilde: Eier - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at kun en svært liten del av loftet er inspisert på grunn av lagrede gjenstander / klær. Det ble observert flere mørke felt i taktroen, dette stammer nok fra tiden før taket ble tekket om. Det ble foretatt stikktakninger i taktro med bruk av Protimeter (fuktindikator) og piggelektrode, det registrert forhøyede fuktverdiger opp mot faregrensen for sopp og råteskader. Det bemerkes at det er stor avstand mellom takåser, dette må tas i betraktning ved en framtidig bytte av taktekking. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Undertaket er misfarget. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Nærmere undersøkelser bør utføres når rommet er tømt og det er tilgang til hele loftet. - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1997. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer, uten at det registreres negative bemerkninger. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer en halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vinduslister på kjøkkenvindu har begynnende råte og bør utbedres. Årstall: 1997 Kilde: Produksjonsår på produkt - Vinduer - 3 Bygningen har trevinduer med koblet glass i kjeller. Disse er ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: • Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Vinduer anbefales byttet. -Dører Bygningen har malt hovedytterdør av ukjent årstall. Etter en enkel funksjonstest ble det ikke registrert vesentlige avvik utover normal aldrings slitasje. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer en halvparten av forventet brukstid er passert. Døren er fra byggeår og fremstår med forventet slitasjegrad. Det ble på inspiserte steder ikke påvist vesentlige skader på ytterdører. Tilslutningen mellom dørblad og karm er noe ujevn enkelte steder noe som medfører litt trekk, men dette er helt normalt for dører av denne alder og utførelse. Etter en enkel funksjonstest ble det ikke registrert vesentlige avvik utover normal aldrings slitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Boligen har en terrasser som er anlagt rett på bakken på inngangssiden, i impregnerte materialer. Konstruksjonen/oppbyggingen av terrassen er ikke synlig og ikke vurdert. Dette vil på sikt kunne føre til unødvendig fuktopptrekk i konstruksjonen. Terrassegulvene ble visuelt besiktiget og vurderes til å ha behov for overflatebehandling, men utover dette til å være i god stand. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer en halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen tiltak på nåværende tidspunkt. - Utvendige trapper Boligen har en trapp fra terrassen utenfor inngangspartiet og opp til garasjen. Trappen er oppført i impregnerte materialer og har rekkverk på begge sider. Trappen ligger i terrenget og dette medfører ekstra fuktbelastning. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres svikt i trinnene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Trappen har behov for en utbedring. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble foretatt nivellering av gulv med nivelleringslaser, det registreres et avvik på kjøkken gulv. Det ble målt fra verandadør og mot kjøkken, det ble registrert et avvik på Ca.17 mm. Det registreres stedvis noe knirk i gulv. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. or å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales på et generelt grunnlag og for egen sikkerhet skyld, og utføre en kontroll av radonforekomst. - Innvendige dører - 2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører i 2.etasje og i kjeller. Etter en enkel funksjonstest ble det registrert at dør til soverom i 2.etasje kniper i karm/dørterskel og har behov for justeringer for å kunne gå friksjonsfritt. Flere av dørene har slitasje og omrammingen /listverk bærer preg av elde og er ikke fagmessig utført. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører for at disse skal kunne gå friksjonsfritt. - Overflater vegger og himling, bad 2. etg. Malte flater på vegger og Tak-Ess plater i tak. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Overflater Gulv, bad 2. etg. Gulvet har vinylbelegg. Det er ikke tilgang til sluket fra hele gulvet, da deler av gulvet er oppbygd. Dagens krav til fall på gulv er 25 mm fra topp slukrist til laveste punkt ved dørterskel. Rommet har panelovn som varmekilde. Med bruk av Protimeter (fuktindikator) direkte på gulv, ble det ikke registrert forhøyede fuktverdiger eller symptomer på fuktskade. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må etableres avrenning til sluk for hele våtrommet. - Sluk, membran og tettesjikt Sluket er ukjent og ikke inspisert på grunn av dusjkabinettets plassering. Gulvet har belegg, men om dette er tilfredsstillende avsluttet under klemring som anbefalt, er ikke verifisert. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: I påvente av en oppgradering av rommet, anbefales det fortsatt bruk av tett dusjkabinett og forsiktig bruk av fritt vann på gulv, med tanke på fallforhold. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Årstall: 2000 - Sanitærutstyr og innredning, bad 2. etg. Rommet har toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer en halvparten av forventet brukstid er passert. Årstall: 2000 Kilde: Eier - Ventilasjon, bad 2. etg. Det er mekanisk avtrekk uten tilluft. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for optimal ventilering av våtrom. - Overflater vegger og himling, bad 2. etg. Veggene har en kombinasjon av panel og baderomsplater. Taket har panel. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Badets oppbygging med svill rett på støpt gulv er ikke er god og varig løsning da dette trekker fukt. Badet har behov for en generell oppgradering med tanke på oppbyggings metoden og eventuelle skulte feil og mangler. - Overflater Gulv, bad kjeller Gulvet er et ubehandlet murgulv med dekke av vedlikeholdsfritt plast gulvheller. Det registreres lokalt fall til sluk. Fallforhold på gulv, holder ikke dagens krav og det er en høy dørstokk mellom servant ob badet forøvrig som gjør at fritt vann på gulvet i ytterste del av rommet ikke når sluket. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Sluk, membran og tettesjikt, kjeller bad Sluket er et soilsluk fra opprinnelig byggeår. Disse mangler klemring for god tetting i overgang sluk og eventuell membran. Gulvet er derfor erfaringsmessig ofte utsatt for lekkasjer i dette området. Som et forebyggende tiltak må jevnlig rengjøring av sluket foretas for god avrenning. Årstall: 2000 Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. • Det er avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Sanitærutstyr og innredning, bad kjeller Rommet har servant, badekar og dusjhjørne. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer en halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å etablere et tett dusjkabinett i påvente av en framtidig oppgradering. - Ventilasjon, kjeller bad Det er naturlig ventilering uten tilluft. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Det er avvik: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk sammen med tilluft ved dørterskel for optimal ventilering av våtrom. Årstall: 2000 Kilde: Eier - Tilliggende konstruksjoner våtrom, kjeller bad Hulltaking er utført i vaskerom. Med bruk av Protimeter (fuktindikator) og piggelektrode i trevirke, ble det registrert forhøyede fuktverdiger over faregrensen for sopp og råte på befaringsdagen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Badet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav og forventning. Fuktskade materialer må erstattes. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, kjeller vaskerom Hulltaking er ikke utført da rommet har fritt eksponerte murvegger og utenpåliggende vannrør. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer en halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vaskerommet har behov for en oppgradering for å tilfredsstille dagens krav og forventning. - Overflater og innredning, kjøkken Kjøkkenet er trolig fra tidlig 80 -tallet i følge selger og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Av utstyr finnes det platetopp og stekeovn. Plass for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer en halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kjøkkenøyen virker å være litt løs. - Overflater og konstruksjon, 1. etg. toalett Toalettrommet har belegg på gulv og tapet på vegger. Rommet er utstyrt med servant, wc og panelovn som varmekilde. Mekanisk avtrekk, uten tilluft. Vurdering av avvik: • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør etableres tilluft til toalettrom for optimal ventilering. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Anlegget fungerte etter en enkel funksjonstest uten at trykkfall ved tapping på flere tappesteder samtidig. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i ukjent årstall. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Jeg har ikke kompetanse på røranlegg, røranlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en autorisert rørlegger dersom korrekt tilstand for røranlegget ønskes. - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Rør- og avløpsanlegget fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i ukjent årstall. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Jeg har ikke kompetanse på røranlegg, røranlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en autorisert rørlegger dersom korrekt tilstand for røranlegget ønskes. - Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon, som var vanlig på byggeåret. Vurdering av avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å etablere en ventil pr oppholdsrom. - Andre installasjoner Varmepumpe fra 2008. Estimert levetid for varmepumper er 12-15 år, som vil si at service eller utskifting etter hvert må påregnes, selv om det er vanskelig å si når det vil bli behov for det . Generelt omfattes denne rapporten ikke kontroll av teknisk utstyr. Alt teknisk utstyr vil alltid være beheftet med stor usikkerhet og betydelige levetidsvariasjoner utover fabrikkgaranti. Det vil være forskjellige typer teoretisk spisskompetanse og utstyr som trengs til dette. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer en halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Så lenge varmepumpen virker , er det ingen behov for tiltak, utover vanlig service. - Elektrisk anlegg Skult el-anlegg og sikringsskapet med vippebrytere (automatsikringer) er plassert i vaskerom i kjeller. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Spørsmål til eier 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn alder og manglende kontroll de siste 5 år. Ingen åpenbare feil eller mangler var å se. Jeg har ikke elektrokompetanse, og vil derfor anbefale å rekvirere en el-takstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. - Fuktsikring og drenering Det foreligger ikke opplysninger om det er etablert drenering rundt boligen. Selv om dreneringen oppgraderes gjøres det oppmerksom på at all fukt i kjellergulv og i nedre del av grunnmur, ikke vil opphøre på grunn av et kapillært oppsug fra grunnen, dette til orientering. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren er en betongmur, Grunnmuren har fritt eksponerte murflater på innsiden, noe som er meget gunstig med tanke på kontroll av tilstand. Utvendig over terrengnivå, registreres det store sprekkdannelser i forblending, avskallet puss og det observeres noen sprekker innvendig i kjeller. Vurdering av avvik: • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er avvik: Det er registrert noen sprekker, det anbefales å pusse igjen sprekkene og male over. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å holde muren under oppsikt for eventuelle negative utvikling. - Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av betongstein. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) og åpninger i eksisterende rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1921. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1921. Det er privat vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG-IU: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad 2. etg Hulltaking ble utført, men det var en mur konstruksjon bak brystpanelet, slik at det ikke lot seg gjøre å søke etter fukt. Med bruk av Protimeter (fuktindikator) direkte på gulv, ble det ikke registrert forhøyede fuktverdiger eller symptomer på fuktskade på befaringsdagen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 756