Johan Ellingsens veg 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 108 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 564 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

1.etasje: Entre, 3 soverom, stue, kjøkken, bad og vaskerom. Loft: Uinnredet.

Standard

1. etasje Entre med trapp: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malte Tak-Ess plater i tak. Radiator som varmekilde. Soverom 1: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malte Tak-Ess plater i tak. Radiator som varmekilde. Soverom 2: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malte Tak-Ess plater i tak. Garderobeskap og radiator som varmekilde. Soverom 3: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malte Tak-Ess plater i tak. Radiator som varmekilde. Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger og i tak. Radiator som varmekilde. Kjøkken: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malte Tak-Ess plater i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Av utstyr finnes det integrerte hvitevarer som oppvask maskin, stekeovn, induksjon topp, mikrobølgeovn og avtrekk over stekesone. Frittstående kjøleskap. Radiator som varmekilde. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte flater i tak. Badet er utstyrt med servantskap med glatte fronter med heldekkende servant. Av utstyr finnes det wc, innfellbare dusjdører, håndkletørker og mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Gulvvarme som varmekilde. Vaskerom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malte Tak-Ess plater i tak. Vaskerommet er utstyrt med servantskap med glatt utførelse, mekanisk avtrekk, innfellbare dusj dører og veggmontert wc. Garderobeskap. Radiator som varmekilde. Loft Loftet er uinnredet, men det er isolert og påbegynt avdeling av rom. Her står ny eier fritt.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Malvikvegen fra Ranheim mot Saksvik. Følg veien forbi Bunnpris Hundhamaren og ta til venstre på Sakslundvegen, deretter til høyre. Ta andre avkjørsel til venstre og du vil se boligen på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Ringmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon over grunnmuren er oppført i en trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trepanel. Taket er et saltak tekket med profilerte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

- Varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE Ingen opplysninger oppgitt. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen opplysninger oppgitt. TEKNISKE INSTALLASJONER Ingen opplysninger oppgitt. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 2023 ble det gjort alt ok GENERELT Ingen opplysninger oppgitt. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Stue er avdelt til et ekstra soverom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med lakkerte trinn. Det mangler håndløper på vegg. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Terrengforhold: På generelt grunnlag er det viktig at terrenget heller bort fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering. Terrenget på nor og østsiden har helling inn mot grunnmur. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2023 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 618