Svartvika 10 & 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 838 m² på eiet tomt.

Adkomst

Det er ca 10 minutter kjøretur til Åsen hvor det ligger dagligvarebutikk. Skulle det være behov for flere servicetilbud har Frosta og Levanger et variert utvalg av fasiliteter. Det er gangavstand ned til fjorden og sjøliv. Ca. 30 minutter kjøretur fra Stjørdal og 50 minutter ifra Trondheim.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Fritidsbebyggelse - Frittliggende. Bestemmelser til detaljregulering for Svartvika hyttefelt 242/13 i Levanger Kommune datert 20.03.2019. Estetikk: For fritidsbebyggelse, inkludert naust, skal veggkledning utføres i tre. Taktekking skal utføres med materialer som gir en mørk og matt fargevirkning, eventuelt kan man benytte torvtak. Skarpe og lyse farger, store kontraster og blanke materialer skal unngås. Plassering og utnyttelsesgrad: Hyttetomter kan bebygges med maksimalt bebygd areal (BYA) 90 m2. I tillegg tillates uthus/anneks med maksimalt samlet BYA 30 m2. Anneks og hytte kan forbindes med takoverdekning som inngår i BYA. Hyttetomt med vegadkomst, FF1-2 og FF7-9, kan bebygges med maksimalt BYA på 135 m² der en parkeringsplass på 15 m² skal inngå i maks. BYA. Terrasser kan i tillegg tillates med maksimalt bebygd areal (BYA) = 30 m2. Det tillates en justering av plassering og størrelse av tomtene vist på plankartet ved utstikking og utstedelse av matrikkelbrev for tilpasning til terreng og eksisterende stier og veger. Med søknad om tillatelse til tiltak må det vises hvordan bebyggelsen er tilpasset tomt gjennom plassering, orientering, form og fundamentering. Behov for fyllinger og skjæringer skal gjennom byggemåte Bebyggelsens høyde og utforming Hytter tillates bygd med saltak, pulttak eller flate tak. Største tillatte mønehøyde er 5,5 m, og største tillatte gesimshøyde ved saltak er 4,0 m. Maks gesimshøyde ved pulttak og flate tak er 5,0 m. Mønehøyde og gesimshøyde måles ved høyeste fasade over planert terreng. Høyden på grunnmur skal holdes så lav som mulig. Største tillatte mur- eller pilarhøyde er 30 cm. Høyde på peler/grunnmur inngår i maksimal gesimshøyde. For bygg som ikke kan plasseres som ønsket på tomta uten større terrenginngrep, kan den generelle høydebestemmelsen fravikes slik: Bygningene kan bygges på peler eller inntrukken grunnmur. Største tillatte mur- eller pilarhøyde er 1,50 m. Det må også dokumenteres i byggesaken at terrenginngrepet blir vesentlig mindre ved avvik fra den generelle høydebestemmelsen. For tomter med umiddelbar nærhet til bratte skrenter og stup der det er fare for fallskade skal terrasser, naturlige uteoppholdsarealer og atkomstsituasjon sikres med tilstrekkelig høye rekkverk. Situasjonsplan Ved søknad om tiltak skal det følge situasjonsplan i egnet målestokk. For hver tomt skal planen vise: - Bygningers plassering og høyder - Avstand til tomtegrenser - Høyde på nytt og eksisterende terreng - Beplantning og vegetasjon - Avkjørsel og biloppstillingsplass Vannledninger, avløpsledninger og spredenett for elektrisitet skal legges i bakken der det er mulig, fortrinnsvis i forbindelse med veger og stier. Tekniske planer for veg, el-kabler, vann, overvannshåndtering og avløp, samt plassering av VA-anlegg skal være godkjent av Levanger kommune før igangsettingstillatelse kan gis for berørte felt. All ny fritidsbebyggelse skal kobles til minirenseanlegg. Utslipp skal etableres og drives i samsvar med kravene i § 13-11 til § 13-16 i Forurensningsforskriften. Eksisterende fall og grøfter som leder overvann bort fra eksisterende brønner skal ivaretas Dersom tiltak som følger av planen berører eksisterende drikkevannskilder skal disse sikres eller erstattes for de berørte parter. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende. Se ellers vedlagte reguleringsbestemmelser for mer info vedrørende klausuler, rekkefølgekrav etc for bygging.

Vei, vann og avløp

Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper. Det vil være tilknyttet privat vann og avløp. Tilknytningsavgift på dette er kr 65 000,- per tomt og er betalt av selger. Vann og avløp ligger klar for tilkobling frem til tomtegrensen. I tillegg vil det komme eiendomsskatt på den enkelte tomt når den er blitt bebygd. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er pt. ikke opparbeidet noe velforening vedr. vedlikehold av vei, vann og avløp. Ny eier må med tid måtte påberegne opprettelse av pliktig velforening og kostnader knyttet til dette. Det vil bli opprettet tømming av felles septikk for hyttefeltet, man må på beregne en kostnad knyttet til det. Pr i dag ligger dette på ca. 16 000 pr år som skal fordeles på 23 tomter. Det vil bli tinglyst en veirett til eiendommen, samt tinglyst en pliktig deltakelse i veilag som skal etableres i området. Man må påberegne kostnader knyttet til veilaget. Det vil bli tinglyst en pliktig deltakelse på veilag som skal etableres i område, estimert kostnad i følge selger er kr 1 000 per år. Kjøper må påberegne evt stiftelse/ startkapital til velforeningen. Selger skriver følgende i egenerklæringsskjemaet: UTFØRT ARBEID - Øverplassen Gårdsdrift AS har etablert vann og avløp inn til tomt og fram til tiltenkt plassering av ringmur. - Justering av terreng i henhold til planløsning til hytten. - Vann og avløpsledninger er nye, og lagt fram til tiltenkt plassering av ringmur. Interessenter bes lese egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 812