Harrangflata 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 314 m²
BRA-i: 244 m²
BRA-e: 70 m²
TBA: 174 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I egen garasje og oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 199 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Enebolig over 3 etasjer bestående av: Sokkeletasje: Entre, gang, kontor, stue, kjøkken, bod, soverom og bad. Hovedetasje: Entre, gang, stue, kjøkken, soverom, toalettrom, bad og vaskerom. Loftsetasje: Loftstue, 4 soverom og bad. Utgang fra stue til veranda på ca. 27 m² Utgang fra soverom loftetasje på ca. 10 m²

Standard

Sokkeletasje: Entre: Flislagt gulv. Vegger og himling av malt trepanel. Gang(begge): Gulv belagt med laminat. Vegger av malt trepanel og mur. Himling av malt trepanel. Garderobeskap og vegghengt panelovn. Kjøkken: Gulv belagt med belegg. Vegger av malt strie. Himling av malt trepanel. Panelovn. Innredning: Folierte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer. Avtrekksvifte i overskap. Soverom: Gulv med varme belagt med laminat. Vegger av malt trepanel. Tak-ess i himling. Garderobeskap. Stue: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt trepanel og malte slette flater. Himling av MDF-panel. Luft-til-luft varmepumpe på vegg. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med dør av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på vegg. Kontor: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt trepanel. Panelovn. Bod og teknisk: Gulv belagt med laminat og belegg. Vegger av malt mur. Himling av malt trepanel. Deler av bod er uinnredet med bare vegger og gulv av betong/mur. Hovedetasje: Entre: Flislagt gulv. Vegger og himling av MDF-panel. Gulvvarme. Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av MDF-panel. Garderobe. Gulvvarme. Stue/kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-panel malt trepanel. Lukket ildsted og varmepumpe på stue. Gulvvarme. Innredning: Folierte skrog og profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Integrert platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt liggende utvendig kledning. Himling av MDF-panel. Gulvvarme. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. MDF-panel i himling. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur. Dusjhjørne med vegger av glassbyggerstein, dør av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Badekar med integrert blandebatteri. Gulvvarme. Toalettrom: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Gulvstående servantinnredning med overliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Gulvvarme. Vaskerom: Flislagt gulv med varme. MDF-panel på vegg og himling. Innredning med nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på vegg. Gulvvarme. Loftetasje: Gang: Gulvflater belagt med laminat. Vegger og himling av MDF-panel. Skyvedørsgarderobe. Loftetasje: Gulvflater belagt med laminat. Vegger og himling av MDF-panel. Vegghengt varmepumpe. Soverom sør: Gulvflater belagt med parkett. Vegger og himling av malt trepanel. Soverom nord: Gulvflater belagt med laminat. Vegger av MDF-panel. Himling av malt trepanel. Gulvvarme. Soverom vest: Gulvflater belagt med laminat. Vegger og himling av MDF-panel. Gulvvarme. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Overliggende servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med vegger av glassbyggerstein og dør av glass. Vegghengt armatur med garnityr.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør Malvikvegen (gamle E-6) fra Hommelvik sentrum og mot Trondheim. Etter ca 1 km, ta av inn til venstre opp Dalabakkan. Følg vegen i ca. 350 meter og ta så til venstre inn på Harrangflata. Eiendommen kommer på høyre side etter ca. 200 meter. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig (med sokkelleilighet) beliggende i Hommelvik i Malvik kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer, blomsterkasser og biloppstillingsplass. Frittstående garasje. Boligbygg oppført i 1927 med ombygging og tilbygg fra varierende årstall. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Eiendomstype

Enebolig. BRA-i sokkeletasje: 70 m² BRA-i hovedetasje: 97 m² BRA-i loftetasje: 77 m² BRA-e hovedetasje: 21 m² BRA-e (frittstående/tilliggende bygg): 49 m² BRA-Åpent areal: 174 m²

Oppvarming

- Elektrisitet (gulvvarme hele 1. etasje og to av soverommene i 2. etasje) - Vedfyring - Varmepumpe

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Det er privat veg til tomten.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Comfort Stjørdal Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid Bad hoved etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Mur og Flis Stjørdal. Beskrivelse av arbeidet: Total renovering bad hovedetasje Mur og flis Stjørdal startet arbeidet som ble fullført. av Mur og flis Trondheim 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Trøndelag elektro Beskrivelse av arbeidet: varmekabler og strøm bad hovedetasje. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Stjørdal rørleggerservice Beskrivelse av arbeidet: Bytte av toalett i sokkel leilighet. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble byttet total renovering av bad. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Primahus as Beskrivelse av arbeidet: Bytte av tak og bordkledning, endring av fasade i forbindelse med påbygg. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Trøndelag elektro Beskrivelse av arbeidet: varmekabler i gulv og lys i stabbur/anneks. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: ES elektro Beskrivelse av arbeidet: Strøm til gapahuk & montering skumringssensor utelys + stikk gapahuk. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Primahus Beskrivelse av arbeidet: Drenering med ny grunnmursplast etc ifbm påbygg. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Kjeller sør/sørvest og deler av vest/sør-vegg fikk ny drenering med grunnmursplast og nedløp/avløp/rør ifbm nytt påbygg. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det finnes enkeltindivider av sølvkre/skjeggkre. Kun brukt spray/gift ved et par anledninger da skadedyr-firma sier at dette er helt normalt med naturtomt og det er lite av dem. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Det kan høres klunkelyder i vask i sokkelleilighet og dette antas å komme av avløp fra kjøkken hovedetasje som er på samme nedløp da rør er av noe mindre dimensjon enn dagens standard iflg rørlegger når han ble spurt. Ingen problemer foruten noe lyd nå og da. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Comfort Stjørdal Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av bad hoved etasje nye rør i rør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Stjørdal rørlegger service Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad 2 etasje. Nytt vaskerom hovedetasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Stjørdal rørleggerservic Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Primahus Beskrivelse av arbeidet: ubrukt pipe tettet og plombert. Ildsted fjernet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Trøndelag elektro Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler, spotter og stikk nytt bad hovedetasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Trøndelag elektro Beskrivelse av arbeidet: Alt av strøm i tilknytning til påbygg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: ES elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken, varmekabler, spotter. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Es elektro Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i hall og stue. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Es elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte av utvendig skap/inntak og installasjon av elbil lader. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Utvidelse av terrasser og to gapahuker. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Loft ifbm påbygg Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Sokkelleilighet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Lite fuktinntrenging ved gulv/vegg bak i garasje. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Ventilasjon Hovedetasje/vaskerom Rommet har ikke avtrekk. Vurdering av avvik: • Rommet har ingen ventilasjon • Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. • Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Overflater og konstruksjon Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Gulvstående servantinnredning med overliggende servant og ett-greps armatur. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): UTVENDIG - Nedløp og beslag Beslag, renner og nedløp i plastbelagt metall. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp er ført til bakkeplan med utkast. Det bemerkes også noe avflassing av beslag i gradrenner. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Avflassing på beslag er tegn på slitasje som vil øke med tiden og behov for utskifting kan bli nødvendig på sikt. Utkast ved grunnmur øker belastning av fukt mot grunnmur, det bør derfor lages system for bortledning av vann fra taknedløp. - Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra bygge- og tilbyggingsår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det bemerkes stedvis værslitt og oppsprukket treverk på enkelte fasader. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak i form av overflatebehandling må påregnes. Utskifting av enkelte bord kan ikke utelukkes. - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avvik gjelder kun ett vindu på sør-vendt soverom i loftetasje ett vindu på stue hovedetasje. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører Entredører med karmer av tre, glassfelt og sikkerhetslås. Balkongdører med karmer av tre og 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Avvik gjelder balkongdør tilknyttet stue i hovedetasje. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold, og utskiftingsbehov kan ikke utelukkes. INNVENDIG - Etasjeskille / gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført måling med egnet instrument. Måling er utført på tilfeldig sted og totalt avvik i gang og stue i sokkeletasje er målt til 7 mm og 11 mm. Totalt avvik i stue og kjøkken i hovedetasje er målt til 15 mm og 10 mm. Totalt avvik i loftstue og sørvendt soverom i loftetasje er målt til 10 mm og 21 mm. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ingen krav til radonmåling i egen bolig, med unntak av utleie i egen bolig hvor radonmåling er påkrevd. Det anbefales likevel på generelt grunnlag at det gjennomføres en radonmåling for å kartlegge eventuelle forhold med måleverdier over anbefalte grenseverdier. - Innvendige trapper Boligen har malt trapp og rekkverk i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk i øvre del av trapp er løst. Konsekvens/tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk bør festes for å redusere fare for uhell i trappeløp. VÅTROM - Overflater gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mellom gulv ved dørterskel og gulv ved slukrist er målt til ca. 10 mm. LOFTETASJE/ BAD Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk med synlig mansjett og smøremembran med dokumentert utførelse. LOFTETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sanitærutstyr og innredning Rommet har overliggende servant, vegghengt toalett med skjult sisterne og dusjhjørne av glassbyggerstein og dør av glass. LOFTETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Konsekvens/tiltak • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Overflater gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mellom gulv ved dørterskel og gulv ved slukrist er målt til ca. 15 mm. HOVEDETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk og avgrenset sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot hjelpesluk under badekar, men med redusert og udokumentert effekt. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet og i verste konsekvens renne ut av rommet. - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk med synlig mansjett og smøremembran med ukjent utførelse. Det bemerkes rørgjennomføringer i gulv under servantskap. Dette er ikke anbefalt da lekkasje rundt slike gjennomføringer er ekstra utsatt. Dette kun til opplysning da det ikke er avdekt avvik tilknyttet disse. HOVEDETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Overflater vegger og himling Veggene har malte plater. Taket har panel. HOVEDETASJE > VASKEROM Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det bemerkes svelleskader i veggpanel ved utslagsvask. Konsekvens/tiltak: • Overflater må utbedres eller skiftes. Avviket er av kosmetis grad, men vil over tid på grunn av materiale kunne forværres over tid hvor skader i tilstøtende konstruksjon kan oppstå. Tiltak er anbefalt. - Overflater gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mellom gulv ved dørterskel og gulv ved slukrist er målt til ca. 11 mm. HOVEDETASJE > VASKEROM Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. HOVEDETASJE > VASKEROM Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Til tross for uverifisert tettesjikt og overgang i sluk er det ikke mistanke om feil eller avvik. Ytterligere undersøkelser og innhenting av dokumentasjon om mulig anbefales. - Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Malt slett flate samt panel i himling. SOKKELETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Overflater gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mellom gulv ved dørterskel og gulv ved slukrist er målt til ca. 31 mm. SOKKELETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sluk i dusjsone er isolert fra resten av gulvet. Deler av gulv har fall mot døråpning og vil ved vannlekkasje ikke gå til mot sluk. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Sluk, membran og tettesjikt Sokkeletasje / bad Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Uten tilfredstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembran og sluk. Forholdet øker fare for lekkasje og fuktskader i tilliggende konstruksjon. - Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. SOKKELETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er avvik: Toalett er kun fuget mot gulv og er virker ved fysisk påkjenning noe løst. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bevegelse i toalett kan føre til gjentatte bevegelser i tilhørende rørkoblinger. Dette kan føre til økt slitasje og på sikt skade på rør. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Vannrør av kobber og rør-i-rør system. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det bemerkes mye kondens på samlestokk for rør-i-rør system i teknisk bod. Ved rask stenging av tappevann på bad i sokkeletasje oppstår rørslag i vannrør. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales tiltak med kondensereing på samlestokk for rør-i-rør system. Rørslag i vannrør kan forårsake slitasje på rør og koblinger og tiltak er anbefalt. - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast samt nyere og eldre rør av støpejern. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik gjelder plastrør som er over 25 år og eldre avløpsrør av støpejern. Konsekvens/tiltak • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmvantstank Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2010 og 120 liter fra 2000 plassert i bod og teknisk bod i sokkeletasje. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Drenering mot sørvest og deler av nord- og sør fasade er fra 2010. Øvrig drenering er fra ukjent alder. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres lokale tiltak. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak • Sprekker i grunnmuren må tettes. - Utvendige vann -og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1992. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Eiendommen er pt. utleid for kr 14.000 pr mnd og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 41 970