Monsberga 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 010 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring og bufferkonto.

Forsikringspolise

SP4961745.1

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 10 m²
GUA: 135 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Medfølger 1 p-plass i carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 280 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, toalett, vaskerom, entre. Loft: Gang, 3 soverom, bad. Sekundærrom: 1. etasje: Bod.

Standard

1. etasje Stue: Parkett på gulv, og panelplater og tapet på vegger. Takess og downlights i himling. Vedovn. Trapp og utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og tapet på vegger. Takess og downlights i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Toalett: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og servant. Vaskerom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, rørfordelingsskap, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk sentralstøvsuger, sikringsskap. Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Bod: Tregulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Loft Gang: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Trapp. Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 3: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, wc og dusjkabinett.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg E6 forbi Stjørdal til du kommer til Uno-X hvor du tar til høyre i rundkjøringen. Følg Havnegata videre til neste rundkjøring og ta til høyre på Ringveg nord. I neste rundkjøring, ta andre avkjørsel og følg veien forbi Fosslia fjellhall. Ta deretter av til venstre opp Husbyberga deretter direkte venstre etter du har tatt av. Du vil se boligen på høyre side av vegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

4-mannsbolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig samt byggeforbud rundt veg, bane og flyplass samt gul sone iht. T-1442. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen opplysninger oppgitt. TEKNISKE INSTALLASJONER Ingen opplysninger oppgitt. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen opplysninger oppgitt. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Endel spott lys i tak som er gått----- tenker ny eier bestemmer type og skifter ut..... Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bilder i annonse og salgsoppgave stammer fra et tidligere salg, avvik kan forekomme.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELELR ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er etter byggeåret etablert asfalt på gårdsplass. Denne er ført inntil bordkledning. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det er anbefalt å foreta tiltak for å øke avstanden mellom kledning og asfalt. Kort avstand vil kunne føre til skader i kledning og veggkonstruksjon over tid da det vil være en risiko for fuktopptrekk samt redusert ventilering av konstruksjonen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er oppført en terrasse med tekking. Adkomst til terrasse fra stue. Eventuell tekking er ikke tilgjengelig for kontroll grunnet terrassebord. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket måles til 89cm som er lavere enn dagens forskriftskrav på 100cm. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Overflater gulv (vaskerom): Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0,5cm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell på tettesjikt ved dør og topp slukrist. Det er et svakt fall til sluk og ikke etablert oppbrett av tettesjikt ved dør. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er viktig å holde sluk rent slik at det er god avrenning. Overflater gul (loft, bad): Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 2. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ved nivillering av gulv registrert at det er for lav høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved dør. Ved dør er det etablert en list mot terskel på døren. Gulvet har fall mot sluk. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Badet har fall mot sluk og lekkasjevann vil ledes til sluket. Jevnlig rengjøring av sluk anbefales for god avrenning. Elektrisk anlegg: Se vedlagt tilstandsrapport. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2012. Vurdering av avvik: • Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Utvendig fuktsikring er avsluttet under asfalt og grus. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Utvendig tettesjikt skal avsluttes over terreng for optimal funksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 762