Rensjøvegen 257

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 026 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Rom: BRA-i fritidsbolig: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, stellerom og toalettrom. BRA-e fritidsbolig: Utvendig bod. BRA-e anneks: Stue/soverom, soverom og utedo. Åpent areal: Veranda og terrasser. Gapahuk: Uinnredet.

Standard

Fritidsbolig: Toalettrom: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av trepanel. Forbrenningstoalett med lufting over tak og vegghengt panelovn. Entre/gang: Malt heltre gulv av furu. Vegger og himling av trepanel. Stue/kjøkken: Malt heltre gulv av furu. Vegger og himling av trepanel. Lukket ildsted med stålpipe og vegghengt panelovn på vegg. Innredning med folierte skrog og profilerte fronter i heltre. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask i rustfritt stål. Integrert platetopp og komfyr. Glassplate på vegg bak platetopp. Avtrekksvifte i overskap med avtrekk ut. Stellerom: Soverom(begge): Heltre gulv av furu. Vegger og himling av trepanel. Vegghengt servantinnredning med overliggende servant og ett-gress armatur. Lukket dusjkabinett med integrert garnityr. Vegghengt panelovn. Anneks: Alle rom: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av trepanel. Vegghengt panelovn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg RV 705 fra Stjørdal mot Selbu. Ta avkjøring til venstre mot Vikvarvet. Følg veien i ca. 6,7 km og ta til venstre mot Gullset. Etter 4,5 km tar du til venstre, og følger veien 7,7 km. Hytten ligger på din høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig: Fritidsbolig beliggende i Selbu kommune. Tomt bestående av naturtomt og biloppstillingsplass. Frittstående anneks og gapahuk. Boligbygg oppført i 2010. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med stubbloftsgulv etablert på fundament av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass med utvendige sprosser. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Fritidsbolig på ett plan bestående av: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, stellerom og toalettrom. Utgang fra stue til øst-vendt veranda på ca. 62 m². Anneks: Anneks oppført i 2006. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med stubbloftsgulv etablert på søyler av betongstein. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass med utvendige sprosser. Oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft. Anneks på ett plan bestående av: stue/soverom, soverom og utedo. Utgang til sør-vendt veranda på ca. 42 m². Gapahuk: Gapahuk oppført med vegger av betongstein, og bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Yttertak i pulttakskonstruksjon belagt med torv. Gulv av impregnert terrassebord.

Eiendomstype

Areal: BRA-78 m²/ BRA-i 55 m² BRA-i fritidsbolig: 55 m² BRA-e fritidsbolig: 2 m² BRA-e anneks: 21 m² Åpent areal: 104 m² Gapahuk: 6 m²

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Det foreligger ikke offentlig ledningskart for denne eiendommen, da det ikke er offentlig vann- og avløp her. Eiendommen har adkomst via privat bom-veg. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. Bygningsmasse har ikke innlagt vann. Bygningen har ikke innlagt avløp, utslagsvask går rett i grunn. Forbrenningstoalett går på el.
Vannmåler: Nei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Stig Morten Sætnan .Byggservice 1 Beskrivelse av arbeidet: Utbygging ,skifte av vindu og dør 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Vedskjul og Bod DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av 12 v pumpe fra 25 liters tank. Hytta har ikke innlagt vann men vannpost i vedskjul 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Montering av stålpipe EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utvidelse av stue på 6 kvadrat Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Info er sendt kommunen GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det er satt opp en gapahuk mellom hytte og anneks Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for fritidsbolig, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Utvidelse av stue er i følge selger byggesøkt og godkjent av kommune. Det fremkommer i fremvist kommunepakke ingen informasjon vedr. tiltaket forruten ferdigattest gjeldende for all bygningsmasse på eiendommen. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Ved spørsmål anbefales det å ta kontakt med plan- og byggesak i Selbu kommune. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for anneks, som stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: dør mellom soverom og disponibelt rom. Endringene som er utført er ikke søknadspliktige endringer. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Diverse informasjon: Det er forbrenningstoalett.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Ingen oppgitt informasjon. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Nedløp og beslag Renner, nedløp og beslag i plastbelagt metall. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det bemerkes høy slitasje på tetting mellom lufterør til forbrenningstoalett og tekking. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er på befaringsdagen ikke påvist aktiv lekkasje, og gjennomføring er plassert i utstikk. Selv om det ved lekkasje ikke er fare for innvendige følgeskader bør forholdet likevell utbedres. - Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser og det observeres lite lufting i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. Utskifting av enkelte bord kan ikke utelukkes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda og terrasse på terreng med dekke av terrassebord og rekkverk i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Andre installasjoner Stellerom innredet med vegghengt servantskap og overliggende servant. Lukket dusjkabinett med integrert garnityr. Rommet har ikke sluk eller faste vanninstallasjoner. Servant og dusjkabinett er tilkoblet reservoar med elektrisk vannpumpe. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Rommet er ikke definert som våtrom og har ikke tettesjikt på gulv eller vegger. Konsekvens/tiltak • Tiltak: TG 2 settes ith. krav til ventilering av våtrom, da blant annet dusj medfører mye vanndamp som rommet og tilstøtende vegger ikke er beregnet for. Etablering av mekanisk avtrekk er derfor anbefalt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 187,50