Selbuvegen 357

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 340 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 149 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass på eiendom og i dobbel garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 211 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Enebolig Primærrom: Kjeller: Vaskerom, soverom, 2 ganger, kjøkken, stue og bad. 1. etasje: 3 soverom, bad, kjøkken, 2 ganger, stue og toalett. Sekundærrom: Kjeller: Bod. Garasje Sekundærrom: 1. etasje: 2 garasjer. Loft: Bod.

Standard

Enebolig Kjeller Vaskerom: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, bereder, rørfordelingsskap, stoppekran, opplegg for vaskemaskin og servant. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bod: Laminat på gulv og panelplater på vegg. Takess i himling. Gang 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Trapp. Gulvvarme. Kjøkken: Laminat på gulv, og glass på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Gulvvarme Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme, varmepumpe og vedovn. Gang 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Gulvvarme Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, veggmontert wc og rørfordelingsskap. 1. etasje Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert wc, servant, servantskap og innfellbare dusjdører. Kjøkken: Belegg på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Gang 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Stue: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Toalett: Laminat på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant og veggmontert wc. Sikringsskap. Gang 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Garasje 1. etasje Flis og epoxy på gulv. Malte veggplater og malt himling. 2 varmepumper, varmtvannsbereder og løftebukk. Loft Bod: Laminat på gulv og malte vegger. Taket har himlingsplater.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 inn mot Trondheim lufthavn, Værnes. Følg videre gamle E6 oppover mot Hell. Etter Hell-brua tar du til høyre å følger videre vei 705. Følg denne veien en stund frem til du får boligen på din venstre side.

Byggemåte

Enebolig Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasje Garasje er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig Bruksareal (BRA) Kjeller: 90m². Bruksareal (BRA) 1. etasje: 101m². Bruksareal (BRA) totalt: 191m². Primærareal (P-ROM) Kjeller: 78m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 101m². Primærareal (P-ROM) totalt: 179m². Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 12m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 12m². Garasje Bruksareal (BRA) 1. etasje: 122m². Bruksareal (BRA) Loft: 27m². Bruksareal (BRA) totalt: 149m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m². Primærareal (P-ROM) Loft: 0m². Primærareal (P-ROM) totalt: 0m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 122m². Sekundærareal (S-ROM) Loft: 27m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 149m².

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert/ligger i gul sone for støy samt byggeforbud rundt veg bane og flyplass. iht. T-1442 og byggeforbud rundt veg. bane og flyplass. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat veg.
Vannmåler: Nei

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Knutshaug VVS Beskrivelse av arbeidet: Renovert bad og toalett hovedetasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Concepto Elektro Beskrivelse av arbeidet: Renovert bad og toalett hovedetasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Renovert bad og toalett hovedetasje. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Bad hovedetasje bygd opp fra grunnen av i 2023, med ny membran og nye sluk. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Kulseth Blåseisolering Beskrivelse av arbeidet: Isolering 109 m2 Loft med 350 mm Isocell celluloseisolasjon løst utblåst Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet isolasjon på loft, tok ut gammel isolasjon og forberedte for blåseisolasjon. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Alt Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Oppføring råbygg - tilbygg garasje 5,2 x8m. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: RS Gulv AS Beskrivelse av arbeidet: La epoxy gulv i tilbygg garasje 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Andreas Hov AS Beskrivelse av arbeidet: Montert strøm i tilbygg garasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Arbeid på tilbygg garasje, kledning, innv. gips, støpt såle m.m. Oppført tilbygg bak garasje, som teknisk rom. Flislagt hoveddel garasje, pusset opp 2. etasje som kontor. Installert vask/vann. Montert belysning. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Ifbm. etablering av inngang sokkel, ble drenering flyttet og lagt om utenfor inngangsparti. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: - Ved inngangsparti sokkel 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Observerte eldre spor av mus på loft ifbm. isolasjonsarbeid. Sett spor av mus i garasje 2025, også fanget mus på vaskerom 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Ingen nevneverdig skade, men spor av mus på loft ble ryddet når vi skiftet isolasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Hovedkran til vann ble skiftet da denne ikke lukket skikkelig. Ingen vannlekkasje i den forbindelse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Satt på ekstra stengeventil etter gammel hovedkran. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Knutshaug VVS Beskrivelse av arbeidet: Renovert bad/toalettrom hovedetasje. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Installert ny varmepumpe stue, installert varmepumper garasje. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Midt-bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Elektroarbeid ifbm. etablering av sokkelleilighet. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det er planlagt gang og sykkelvei langs fv705, har ikke hørt mer om dette etter 2020. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Etablert sov, kjøkken og bad i sokkel, bygd ut garasje. Dette nylig søkt kommunen. Utvidet garasjen med 5,2x8m. Ferdigattest er nylig omsøkt. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Garasje er søkt og godkjent - mangler ferdigattest. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kjeller ombygd og etablert soverom, kjøkken, bad. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Tilrettelagt for utleie. Aldri vært utleid. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Skiftet varmtvannsbereder Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Knutshaug VVS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmtvannsbereder Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. PLANTEGNING TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. GENERELL INFORMASJON Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt gang- og sykkelveg langs fv. 705. INFORMASJON FRA SELGER Garasje: Kompressor, trykktank, luft/slangetromler/kabeltromler i garasje medfølger ikke i handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILAK (TG2): - Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er avvik: Taktekkingen har nådd en høy alder og ved kontroll på tak registreres det enkelte bulker i takpanner. Undertak fra byggeår med armert plast. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Når taktekkingen blir gammel øker risikoen for lekkasjer. Bulkete tak har større risiko for rustdannelser da det kan ha oppstå skade i belegget. Rustdannelser vil over tid kunne føre til lekkasjer. Med bakgrunn i de registrerte avvik nærmer det seg en utskifting av tak og undertak. - Nedløp og beslag Nedløp og renner i plast. Beslag i metall. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er avvik: Takrenner fra byggeår i plast. Beslag på tak har rustdannelser og slitasje på grunn av alder. Vindskier er avsluttet før forkantbord noe som gir en risiko for inndriv av regn og snø. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Takrenner og nedløp av plast vil med høy alder kunne bli sprø og lekkasjer vil oppstå. Beslag på tak med rustdannelser vil over tid kunne føre til lekkasjer. Grunnet høy alder anbefales det å skifte ut renner, nedløp og beslag. - Veggkonstruksjon Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. I henhold til tidligere salgsoppgave er yttervegger oppgradert i 2009. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er begrenset ventilering av veggkonstruksjon da det er benyttet en smalere lekt mellom stående lekter. Denne er benyttet som klemlekt og musetetting. Enkelte steder er det påvist at denne er for tett. Det blir også manglende mulighet for avrenning av eventuell fukt som kommer bak kledningen. Konsekvens/tiltak • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å kontrollere forholdet jevnlig, men på sikt bør det foretas utbedring i form av bedre ventilering og mulighet for at fukt bak kledning kan renne bort. - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjelleren har vinduer med 2 -lags glass. Enkelte vinduer som på stue og soverom er fra 2017/18 og øvrige vinduer er udaterte. I 1. etasje er det vinduer fra 2003/04. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er på bad i 1. etasje registrert kondensering på glass samt svertesopp i nedre del av glasset. Utvendig karmlist er plassert nært vindusbeslag. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Kondensering på glass kan over tid føre til skader i treverket rundt glasset da det blir stående fukt mot treverket. Som et tiltak mot kondens på vindu bør det ventileres godt. Det bør etableres avstand mellom treverk og utvendig vindusbeslag for å unngå fuktansamling i endeveden på treverket. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert knirk i gulv enkelte steder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Knirk kan skyldes bevegelse eller dårlig innfestning i undergulv. Omfanget av knirk kan også variere ved årstider og ved mindre skjevheter i gulvet. Nærmere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak. Tiltak for å rette mindre skjevheter er påregnelig for å få gulvet plant. - Overflater Gulv (1. Etasje/bad) Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 2cm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ikke kontrollerbart men under 2cm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det registreres ved nivillering av gulv at gulvet utenfor dusjsone er flatt. I dusjsone er det tilstrekkelig med fall mot slukrenne. Høydeforskjellen er 2cm fra topp flis ved dør til topp slukrist. Fallforhold for bruksvann er ivaretatt, men sikringen for lekkasjevann er ikke ivaretatt. Ved flatt gulv skal det være 15mm oppbrett ved dør for å sikre at vann renner til sluk. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom (1. Etasje/bad) Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vurdering av avvik: • Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er ved hulltaking påvist plast på vegg mot bad. Dette vil danne to tette sjikt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør foretas ytterligere kontroll av vegg for å avdekke om det er plast på hele veggen. Om dette påvises bør det på sikt foretas tiltak for å hindre at fukt kan magasinere seg mellom sjiktene. - Overflater vegger og himling (Kjeller/bad) Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det registreres at baderomsplater er montert uten synlig hjørnelist. Det er synlig fuge i hjørnene. Ned mot sokkel list er det mulig å bevege på platene noe som kan føre til at ved bevegelse vil fuger sprekke opp og platen trekke kan fukt. Konsekvens/tiltak • Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det må foretas utbedring av baderomsplate i dusjsone for å sikre at denne ikke beveger på seg. Det må også fremskaffes dokumentasjon på utførelsen. - Overflater Gulv (Kjeller/bad) Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1,3cm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ikke kontrollerbart. Dør er forhøyet med 2cm Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er avvik: Det registreres at det er benyttet flisfuge i overgang vegg/ gulv. Under toalett har denne fugen sprukket opp. Dette gir en usikker tilstand på bakenforliggende tettesjikt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at membran er ført tilstrekkelig opp mot dørterskel. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Sprekker i overgang gulv/vegg kan indikere bevegelse i konstruksjonen og bakenforliggende membran kan være utsatt. I overgang vegg/ gulv bør det benyttes silikon. Om mulig bør det foretas undersøkelser eller fremskaffes dokumentasjon for å vise at membran er utført riktig ved dør. - Sluk, membran og tettesjikt (Kjeller/bad) Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Membran er smurt over klemring og det er ikke mulig å påvise at utførelsen rundt sluk er utført fagmessig. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Fremskaff dokumentasjon om mulig. - Sanitærutstyr og innredning (Kjeller/bad) Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Overflater vegger og himling (Kjeller/vaskerom) Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vaskerommet har MDF-plater på vegg. Dette anbefales ikke på våtrom eller i kjeller da disse vil kunne trekke fukt og svelle. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å foreta tiltak for å hindre fuktsøl på MDF-plater. Ventilasjon av rommet må opprettholdes da slike plater kan svelle av høy luftfuktighet. - Overflater Gulv (Kjeller/vaskerom) Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1,8cm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er under 18cm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik på varmekilde. På gulvoverflater er det kun påvist varme fra kabler på deler av rommet. Konsekvens/tiltak • Skader på varmekilde kan medføre et reperasjonsbehov hvor tettesjiktet i ytterste konsekvens må fornyes. En fornyelse er ofte forbundet med høye kostnader. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt (Kjeller/vaskerom) Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ved kontroll i sluk registrert at membran er smurt over sluk/ klemring. Ikke påvist at denne er ført under klemring / slukpotte for god vannsikkerhet. Konsekvens/tiltak • Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Overflater og konstruksjon (1.Etasje/toalettrom) Toalettrom med laminat på gulv, flis på vegg og malte vegger. Servant og veggmontert toalett. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1975. Det er opplyst i egenerklæring om at drenering ved kjellerinngang er lagt rundt inngangen. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke påvist bruk av grunnmursplast noe som vanligvis ikke ble benyttet ved byggeår. Dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke videre kontrollert. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Jevnlige kontroller av konstruksjon under terreng anbefales for å kunne avdekke en eventuell svikt i drenering raskt. - Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i betongstein. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er flere steder registrert sprekker i utvendig murpuss. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Sprekker i murpuss kan indikere en bevegelse i konstruksjonen og bør observeres. Det anbefales å gjenpusse sprekkene for å hindre at fukt trenger inn i mur konstruksjonen samtidig som man over tid kan observere sprekkene om de er stabile eller i bevegelse. Om sprekkene utvikler seg må det vurderes ytterligere tiltak. - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1975. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1975. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er avvik i rømningsveier. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Taket har tekking av metallplater med glatt overflate. Det er ikke etablert snøfangere som var et krav ved oppføring av boligen. Det er i kjeller for stor avstand mellom gulv og rømningsvindu fra soverom. Konsekvens/tiltak • Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 749,10