Jonsveien 151

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 257 m²
BRA-i: 254 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 91 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje/carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 633 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Enebolig over 3 plan bestående av: Sokkeletasje: Entre, stue/kjøkken, soverom, bad, teknisk bod og bod. Entre/trappegang, kjellerstue og bod og bod under trapp. Hovedetasje: Stue, TV-stue, soverom, gang, kjøkken, bad og 2 boder. Loftetasje: Gang, 3 soverom og bod. Utgang fra bad hovedetasje til vest-vendt veranda på 38 ca. m² Utgang fra stue hovedetasje til sør-vendt veranda på 25 ca. m²

Standard

Sokkeletasje: Leilighet: Entre: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte og tapetserte flater. Stue/kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av MDF-panel og malte slette flater. Pipe og lukket ildsted på stue. Innredning: Folierte skrog med slette fronter. Heltre benkeplate og dobbel utslagsvask i rustfritt metall og ett-greps armatur. Frittstående stekeovn og kombikjøleskap. Kjøkkenavtrekk i overskap med avtrekk ut. Soverom: Gulv belagt med belegg. Vegger av malte slette flater. Himling av ubehandlet trepanel. Bad: Flislagt gulv med varme. Vegger av sokkelflis og malt strie samt flis. Malt slett himling. Gulvstående toalett. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Blandebatteri og garnityr for dusj på vegg. Teknisk bod: Gulv belagt med belegg. Vegger av våtromstapet. Himling av ubehandlet trepanel. Varmtvannsbereder i hjørne. Bod: Flislagt gulv og malte slette vegger. Himling av ubehandlet trepanel. Tilhørende hovedbolig: Entre/trappegang: Gulv belagt med belegg. Vegger av malt mur og himlinger av ubehandlet trepanel. Kjellerstue: Gulv belagt med belegg. Tapetserte vegger og himling av ubehandlet trepanel. Bod under trapp: Gulv belagt med belegg. Vegger av malt mur og himling av ubehandlet trepanel. Bod: Gulv av ubehandlet beton. Vegger av malt stein av lettklinker. Utvendig bod: Gulv og himling av ubehandlet betong. Vegger av sponplate. Hovedetasje: Stue: Gulv belagt med skipsparkett. Vegger av malt strie. Himling av himlingsplater. Pipe og lukket ildsted. TV-stue: Gulv belagt med skipsparkett. Vegger av MDF-plater. Himling av himlingsplater. Pipe og lukket peis samt vegghengt varmepumpe. Soverom: Flislagt gulv. Vegger av malt strie. Himling av himlingsplater. Garderobeskap. Kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-plater. Himling av tak-ess. Folierte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket platetopp og utslagsvask i rustfritt metall og ett-greps armatur. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Integrert kombikjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Avtrekksvifte i overskap. Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger av brystningspanel, malt strie og MDF-plater. Himling av tak-ess. Bad: Gulv belagt med belegg med oppbrett på vegg. Vegger av våtromsplater. Himling av himlingsplater. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Boder: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-plater og ubehandlet trepanel. Himling av tak-ess. Loftetasje: Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger med brystningspanel og tapet. Himling av malte slette flater. Stor skyvedørsgarderobe. 3 Soverom: Gulv belagt med laminat. Vegger av tapet og malt tapet. Himling av malte slette flater. Soverom: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-plater. Himling av ubehandlet trepanel. Bod: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-plater. Himling av malt trepanel.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Meråker, følg E14 østover i retning Sverige. Etter et par minutter ved Kopperå/Stordalen, ta til høyre ned mot Stordalen. Ta så til høyre inn Dalåmoveien og følg veien over broa og til veien deler seg. Ta deretter til venstre inn på Jonsveien. Følg denne i ca. 1,5 km og du får boligen på høyre side.

Byggemåte

Enebolig med utleieleilighet i sokkeletasje, beliggende i Meråker kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, støpte trapper, terrasse på terreng, diverse støttemurer, og biloppstillingsplass. Frittstående anneks og bod. Boligbygg opprinnelig oppført ca. 1954. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Grunnmur av pusset lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med metallplater. Entrédører med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med lukket ildsted i leilighet og hovedetasje, samt lukket peis og vegghengt varmepumpe i hovedetasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Eiendomstype

Areal: BRA-302 m²/ BRA-i 254 m² BRA-i sokkeletasje: 102 m² BRA-e sokkeletasje: 3 m² BRA-i hovedetasje: 98 m² BRA-i loftetasje: 54 m² BRA-e Anneks: 36 m² BRA-e Bod: 6 m² Åpent areal sokkeletasje: 28 Åpent areal hovedetasje: 63 Rom: BRA-i sokkeletasje leilighet: Entre, stue/kjøkken, soverom, bad, teknisk bod og bod. BRA-i sokkeletasje øvrig: Entre/trappegang, kjellerstue og bod og bod under trapp. BRA-e sokkeletasje: Utvendig bod BRA-i hovedetasje: Stue, TV-stue, soverom, gang, kjøkken, bad og 2 boder. BRA-i loftetasje: Gang, 3 soverom og bod. BRA-e Anneks: Bod/lagring. BRA-e Bod: Rom for lagring eller opphold. Åpent areal sokkeletasje: Carport. Åpent areal hovedetasje: sør- og vest-vendt veranda.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område for spredt boligbebyggelse(SB5) i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkanlegg. Septiktank hvor tømming betales via Innherred Renovasjon.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Følgende i boligen følger ikke med handelen: - Svart lampe i gangen ved trapp til loftet. - Svart lampe på kjøkken. - Skotørker ved trapp til kjeller. Takstmanns kommentar til lovlighet: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Soverom på stue i hovedetasje, altan og soverom i loftetasje er omgjort til gang, bod og soverom. De endringene som er utført er søknadspliktige og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet på befaringen. Bod • Det foreligger ikke tegninger Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen. Det foreligger pålegg vedrørende pipe: - Teglpipe ikke pusset utvendig. - Plate foran ovn er for kort. - Sotluke mangler lås. (sør) Skorstein sør/øst ikke brukt, men der mangler godkjent takstige.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig - Rom Under Terreng Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. En bod i sokkeletasje er uinnredet og har delvis opphugget betonggulv med tydelig tegn til fukt og saltutslag i murkonstruksjon. Ved hulltaking i lukket konstruksjon ble det påvist fritt vann på bunnsvill og våt asfaltpapp mot murvegg. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Det er godkjent brannvarsler i hoved og loftetasje. Ellers mangler det brannvarsler i sokkeletasje for leilighet og hovebolig, samt godkjent brannslukningsapparat i hovedetasje og leilighet. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2: Utvendig - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avvik gjelder kun eldre vindu fra tilbyggingsår i sokkeletasje. Utvendig - Dører Det er avvik: Boddør tilknyttet carport lar seg ikke lukke. Det bemerkes utover dette slitasje på entredør til leilighet og hovedbolig. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Rekkverk tilhørende veranda over carport er preget malingsslitasje. Innvendig - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det bemerkes høy slitasje på gulvbelegg i entre i sokkeletasje. Overflater på enkelte rom i loftetasje har noe overflateslitasje i form av hakk og hull. Bod i loftetasje fremstår som uferdig med gjenstående montering av listverk og luker til kaldloft og knevegger. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp fra sokkeletasje og hovedetasje mangler håndløper på begge sider. Trapp fra hovedetasje til loftetasje mangler håndløper på vegg. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med åpen og skjult forlegning. Sikringsskap med strømmåler etablert i gang hovedetasje. TG 2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, deksel i sikringsskap og samsvar mellom kurser og kursoversikt. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Utvendig fuktsikring fremstår stedvis med manglende topplist. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er avvik: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er avvik: Det bemerkes krymp i fuger og antydning til manglende fuging mellom plater i dusjsone. Det er ikke fuget mellom sokkellist og våtromsplate på vegg med servantskap, og det mangler sokkellist på deler av vegg i våtsoner. Det er ikke påvist skader i konstruksjon eller indikasjon på fukt i våtromsplater. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig er dette en løsning som medfører økt fare for lekkasje rundt sluket. TG 2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 640