Meierivegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 724 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Enebolig over 3 etasjer bestående av: Kjeller: Trappegang, boder, vaskekjeller og verksted/lager. Hovedetasje: Vindfang, trappegang, stue, kjøkken, soverom og bad. Loftsetasje: Trappegang, toalettrom og 2 soverom. Utgang fra stue til nord-vendt veranda. Sør-vendt veranda tilknyttet inngangsparti.

Standard

Kjeller: Trappegang: Gulv av ubehandlet betong. Vegger av pusset og ubehandlet betongstein, trepanel og malte slette flater. Himling av ubehandlet trepanel. Boder: Gulv av ubehandlet betong. Vegger kledd med sponplate. Himling av ubehandlet trepanel. Vaskekjeller: Gulv av ubehandlet betong. Vegger av betongstein og himling av ubehandlet trepanel. Vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin på vegg. Varmtvannsberedere plassert i hjørnet. Verksted/lager: Gulv av ubehandlet betong. Vegger kledd med sponplate. Himling av malt trepanel. Hovedetasje: Vindfang: Gulv belagt med belegg. Vegger av malt trepanel og malt slett himling. Trappegang: Gulv belagt med belegg. Vegger av malt trepanel og malt slett himling. Stue: Gulv belagt med belegg. Vegger av trepanel og malte slette flater samt tapet. Himling av tak-ess. Lukket ildsted med oljekamin og varmepumpe på vegg. Kjøkken: Gulv ble lagt ned belegg. Vegger og himling av malte slette flater. Innredning med malte skrog og slette fronter. Laminert benkeplate, og benkeplate i rustfri metal med integrert utslagsvask og et greps armatur. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Avtrekksvifte i overskap. Soverom: Gulv belagt med belegg. Tapet seter vegger og malt slett himling. Plassbygd garderobe. Bad: Gulvet med belegg, våtromstapet på vegger og malt slett himling. Vegghengt innredning med overliggende servant og et greps armatur. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt armatur med garnityr. Naturlig avtrekk og tilluft via har spalte i dørterskelen. Loftetasje: Soverom: Gulv belagt med belegg. Tapetserte vegger og malt slett himling. Trappegang: Gulv belagt med belegg. Tapetserte vegger og malt slett himling. Toalettrom: Gulv belagt med belegg. Tapetserte vegger og malt slett himling. Gulvstående toalett og vegghengt servant med ett-greps armatur.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomsten til eiendommen er god, med innkjøring fra offentlig vei. Veien er asfaltert og brøytes om vinteren, noe som sikrer enkel tilgang året rundt. Det er kort avstand fra hovedveinettet i Stjørdal, og området har trygge gang- og sykkelveier som fører til sentrum og nærliggende fasiliteter. Eiendommen har egen innkjørsel med plass til parkering på egen tomt. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig beliggende i Stjørdal kommune. Tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, og biloppstillingsplass. Garasje og boder tilknyttet boligens hovedetasje. Boligbygg oppført i 1971. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Eiendomstype

Areal: BRA-212 m² /BRA-i 161 m² BRA-i kjelleretasje: 56 m² BRA-i hovedetasje: 70 m² BRA-e hovedetasje: 51 m² BRA-i loftetasje: 35 m² Åpent areal: 66 m² BRA-i kjelleretasje: Trappegang, boder, vaskekjeller og verksted/lager. BRA-i hovedetasje: Vindfang, trappegang, stue, kjøkken, soverom og bad. BRA-e hovedetasje: Garasje med bod/lagring og boder. BRA-i loftetasje: Trappegang, toalettrom og 2 soverom. Åpent areal: Platting på terreng, og veranda.

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det ble f.o.m 01.01.2020 innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Mineralolje er definert som lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur. All fossil mineralolje som kan brukes i en oljekjel eller parafinkamin til å varme opp en bygning er omfattet av forbudet, dvs. både tung og lett fyringsolje, fyringsparafin, diesel og andre fossile brensler som er flytende ved standard trykk og temperatur. Olje av biologisk opprinnelse (biofyringsolje, biodiesel og bioparafin basert på animalsk eller vegetabilsk råstoff), samt fossil gass (naturgass), er ikke omfattet av forbudet. Kjøper gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så kan kjøper søke kommunen om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig oljefri.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig for reguleringsplan Stjørdal Sentrum med plan-id 1-177(Boliger), plan-id 1-206 annen veigrunn og kjørevei, plan- id 1-251 Stjørdal sentrum annen veggrunn- tekniske anlegg. Eiendommen er og avsatt til Boligbebyggelse, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass samt gul og rød sone for støy. Eiendommen inngår i ny rullering av kommuneplanens arealdel- høringsversjon hvor eiendommen inngår i felt BU 14, som er nåværende boligområde hvor det ikke tillates fortetting. Eiendommen er også berørt av regulert rundkjøring i reguleringsplan for 1-206 Stjørdal Sentrum. Den regulerte rundkjøringen har blitt erstattet med nyere regulert rundkjøring lengre vest men reguleringsplanen 1-206 - Stjørdal sentrum er fortsatt gjeldende. Områdereguleringsplanen som er under arbeid(1-243 Stjørdal Sentrum S3) er en planprosess. Betydningen av planarbeidet er det for tidlig å si noe om, da den ikke har vært aktiv på en stund. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med regulering i Stjørdal Kommune for nærmere info v/ Bård Gustafsson.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Beskrivelse av arbeidet: tillbygg/bod tilknyttet garasje + terrasse 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameie◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner tilt/borettslaget? TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Firmanavn: stjørdal kommune Beskrivelse av arbeidet: tilkobling til offentlig avløpsanlegg. Tidligere var det septiktank 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Ved tilsyn ble det konstatert feil på pipe Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Legreid Beskrivelse av arbeidet: Installert/montert ny pipe 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Beskrivelse av arbeidet: skiftet ovn/installert ny ovn 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? ◆ Ja Det har tidligere vært oljefyring, men dette mener jeg ble sanert Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja tilbygg av boder tilknyttet garasje (nevn i tidligere punkt) Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja nabovarsler etc. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Deler av kjeller har blitt tatt i bruk som hobbyrom Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja ikke søknadspliktig endring 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen? Eller den ligger i et fareområde? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Megler har vært i kontakt med feier som opplyser at det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendige trapper Innvendig trappeløp i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og belegg i trinn. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av trappebeløp til kjeller mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Handløper på vegg i trappeløp og rekkverk i trappeløp til kjeller må etableres for å lukke avviket. Tiltak er påregnelig. Kostnadsestimat: Under 10 000 Sluk, membran og tettesjikt Bad Det er eldre sluk av støpejern og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG 3 settes grunnet synlige avvik i form av sprekker og utett tettesjikt på gulv ved sluk, det er også påvist forhøyede fuktindikasjoner med egnet instrument i samme område. Forholdet tyder på at tettesjikt på gulvet ikke er tett. Konsekvens/tiltak • Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Med bakgrunn i høy alder og påviste avvik er det vesentlig fare for vanninntrengning i underliggende og skjulte konstruksjoner, som kan føre til vannskader. På befaringsdagen dusjes det direkte på vegg og gulv. Det anbefales installasjon av tatt dusjkabinett med avløp direkte til sluk, som et minstetiltak for videre bruk av rommet. Sluk og overflater på våtrommet står foran en full oppgradering og tiltak er påregnelig. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2: Taktekking Taktekkingen over bolig av skifereternitt. Øvrige tak over garasje og boder av profilerte stålplater. På grunn av manglende sikring er tekking kun besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det bemerkes noe rustdannelse på takplater over garasje. Øvrige takplater av profilerte stålplater har spikret innfesting hvor spiker har løftet seg fra tekking på ett av takene. Konsekvens/tiltak • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det må påregnes utskifting av takplater over deler av garasje. Øvrige takflater er preget av høy alder og synlig slitasje, hvor tiltak må påregnes på sikt. Det gjøres samtidig oppmerksom at tekking av skifereternitt kan inneholde asbest, dette til opplysning. Nedløp og beslag Beslag, renner og nedløp av plastbelagt metall, aluminium og plast fra varierende årstall. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taket tilknyttet takoverbygd inngangsparti. Beslag i møne og gjennomføringen i tak er preget av rust, alder og høy slitasje. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Øvrig kledning er preget av høy slitasje. Konsekvens/tiltak • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Bordkledning på sør- og vest vegg må skiftes og det kan ikke utelukkes ytterligere skader i skjulte konstruksjoner. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Inspeksjon av loft er kun utført fra loftsluke, med de begrensninger det innbefatter. Fra loftluke bemerkes det tegn til vanninntrengning i synlig trekonstruksjon ved pipe samt tegn til lekkasje. Det er synlig spor fra gnagere i form av muselort. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: På grunn av manglende inspeksjon smuligheter og påviste avvik, kan andre avvik som ikke er synlig fra loftsluke ikke utelukkes. på bakgrunn av ovennevnte anbefales til ytterligere undersøkelser av loft konstruksjon. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Takoverbygd veranda og rekkverk, samt plattinger på terreng i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Takkonstruksjon over nord-vendt veranda fremstår som underdimmensjonert. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Takkonstruksjon er vurdert å være underdimensjonert, noe som kan føre til vesentlig nedbøying og i verste tilfelle svikte. Tiltak er påregnelig. Overflater Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflater er fra byggeår og er preget av høy alder. Gulv og veggflater i flere rom fremstår med bruksslitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å utbedre avvikene må overflater skiftes, men avvikene påvirker ikke rommenes funksjon og tiltak er derfor anbefalt på sikt. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ingen krav til radonmåling i egen bolig, med unntak av utleie i egen bolig hvor radonmåling er påkrevd. Det anbefales likevel på generelt grunnlag at det gjennomføres en radonmåling for å kartlegge eventuelle forhold med måleverdier over anbefalte grenseverdier. Rom Under Terreng Gulvet er av ubehandlet betong. Veggene av synlig betongstein og belagt med sponplater. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Symptomer på utilsiktet fuktighet i form av saltutslag er observert der grunnmuren lar seg inspisere, dette indikerer at de samme forhold sannsynligvis er gjeldene også bak utlektede veggkonstruksjonene. Veggplater i verksted/lager er preget av vannskade som i følge selger har oppstått i forbindelse med vanninntrenging fra ytterdør. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at utlektede konstruksjoner i rom under terreng er ansett som risiko konstruksjon. Siden kjeller kun er innredet på enkelte rom er det ikke ansett som nødvendig med tiltak på befaringstidspunkt, men dette avhenger av bruken av etasje. dersom etasjen skal innredes og benyttes for rom for Vary opphold må det påregnes tiltak. Se nærmere informasjon under punkt for «Fuktsikring og drenering». Overflater vegger og himling Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Tapetskjøter er ikke tette Overflater fremstår med høy slitasje og er stedvis preget av rifter hull i våtsoner. Konsekvens/tiltak • Utette skjøter i våtromstapet kan føre til at fuktighet trekker inn og skader konstruksjonene bak tapetet. Overflater Gulv Gulvet er belagt med vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Høydeforskjell mellom gulv ved dørterskel og gulv ved slukrist er målt til ca. 42 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Konsekvens/tiltak • Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Sanitærutstyr og innredning Bad Rommet har innredning med nedfelt servant toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • De er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak • Dersom avviket ikke utbedres vil toalettet fortsatt være løst og kan føre til skader. Det er ikke registrert avvik ved sanitært utstyr og innredning utover dette. Ventilasjon Bad Rommet er kun naturlig ventilert. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Overflater og innredning Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeår med malte skrog og slette fronter. Laminert benkeplate, og benkeplate i rustfritt metall med integrert utslagsvask og et greps armatur. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kjøkkeninnredning er fra byggeår og fremstår med avvik i form av stedvise hakk og skader, og er generelt preget av alder og slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kjøkkeninnredning fremstår utover påviste avvik i tilfredstillende stand uten vesentlige behov for tiltak. Overflater og konstruksjon Toalettrom Toalettrom med belegg på gulv og malte slette flater på vegg og himling. Gulvstående toalett og vegghengt servant med et greps armatur. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Mekanisk avtrekk og til luft kan med fordel etableres, men er ikke ansett som nødvendig tiltak for videre bruk av rommet. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør Synlige avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Fuktsikring og drenering Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig fuktsikring er ved visuell inspeksjon ikke synlig, men denne kan være skjult bak murpuss eller ligge nedgravd. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Drenering og fuktsikring må ses i sammenheng med avvik under punkt for "Rom under terreng". Tiltak for redrenering av boligen kan ikke utelukkes, men dette vil være avhengig av rommets bruk. Utvendige vann- og avløpsledninger Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett med private stikkledninger av plast fra byggeår. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oljetank Det er nedgravd oljetank fra byggeår av ukjent type. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ifølge selger usikkerhet vedrørende om tanken er sanert og tatt ut av drift eller ikke. Oljetanken ligger nedgravd under gulv av jernbanesviller i garasje og øvrig vurdering er derfor ikke mulig. Konsekvens/tiltak • Tiltak: TG 2 settes på grunn av usikkerhet vedrørende oljetanken og forholdet ytterligere undersøkt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Eiendommen har tidligere vært leid ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 164