Nedre Terrasseveg 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 7 643 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter IN kr. 772,- Felleskostnad renter IN 4 kr. 1 747,- Felleskostnad driftsdel kr. 3 571,- Felleskostnad avdrag IN kr. 578,- Felleskostnad renter IN 3 kr. 74,- Felleskostnad avdrag IN 3 kr. 431,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler Terassehus kr. 470,-

Fellesgjeld

kr 102 370 117,13
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.10.2025

kr 604 907
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.10.2025

Lånenummer: 14625468530, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.10.2025: 1.42% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 21.10.2025: 33 848 399 Andel av saldo: 61 506 Første termin: 30.06.2020Første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2036 ) Fastrente til 01.07.2030 Ikke anledning til å foreta IN-innbetaling i fastrenteperioden. Lånenummer: 23568, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.10.2025: 4.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 21.10.2025: 17 353 865 Andel av saldo: 161 343 Første termin: 30.12.2013Første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 30.12.2048 ) 3 mnd Nibor + magin Lånenummer: 00000037598, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.10.2025: 5.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 125 Saldo per 21.10.2025: 46 765 174 Andel av saldo: 382 059 Første termin: 31.01.2022Neste avdrag: 30.04.2026 ( siste termin 31.10.2056 ) 3 mnd nibor + 0,95 % margin Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.04.2026 utgjøre ca kr 1 035,00 per måned for denne boligen

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Ikke anledning til å foreta IN-innbetaling i fastrenteperioden for lånenummer: 14625468530.

Forsikringspolise

SP0002952491

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om sameiet/borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven. Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har 36 garasjer i rekke og 70 parkeringsplasser hvorav 22 med motorvarmer. Søknad om garasje- eller parkeringsplass sendes styret i Husby Borettslag. Det betales innskudd for garasje/parkeringsplasser i Husby Borettslag. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB. Månedlig beløp for p-plass må også påregnes når man har parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 23 757 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Kjøkken, 2 stuer, 2 soverom, gang, vaskerom, bad. Sekundærrom: 1. etasje: 2 boder.

Standard

1. etasje Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate. Varmepumpe. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin, mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og stoppekran. Stue 1: Laminat på gulv. Takess i himling. Utgang til terrasse. Stue 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Bod 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Bod 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Malt betong i himling. Ventilasjonsaggregat. Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt tapet i tak. Sikringsskap. Vaskerom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, bereder og skyllekum. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E14: I den siste rundkjøringen som ligger ved Coop Extra, ta den tredje avkjøringen. I de kommende rundkjøringene fortsetter du rett frem. Når du har passert rundkjøringen som ligger ved Taraxacum barnehage tar du første sving til venstre inn på Nedre Terrasseveg. Fortsett rett frem, og du har ankommet leiligheten. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 112m². Bruksareal (BRA) totalt: 112m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 95m². Primærareal (P-ROM) totalt: 95m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 17m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 17m².

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig samt i kommuneplanens arealdel for byggeforbud rundt veg, bane, flyplass samt ras, skredfare og bevaring naturmiljø. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Vet ikke. Firma på Stjørdal Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trønderservice. Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe innstalert EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport fra tidligere eier. GENERELT - Ingen oppgitt informasjon. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. DYREHOLD I henhold til lov er det nå tillatt å holde husdyr i borettslag såfremt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. SAMEIETS ØKONOMI Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2023 på kr. 3 713 354,-. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 3 512 962,-. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 3 894 884. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres at soveromsvindu har sprekker i karm og avskallende overflater i foringer. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Vedlikehold av vinduer og foringer må påregnes. - Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er avvik: Det er ved terrassedør påvist at blikkbeslag under dør har løsnet og det er åpent inn i konstruksjonen. Utvendig fremstår terrassedør med sprekker i overflatebehandling. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. • Tiltak: Det må foretas tiltak for å hindre at vann renner inn bak vindsperre. Nytt beslag bør etableres. Terrassedør har behov for vedlikehold for å unngå skadeutvikling grunnet sprekker i utvendig maling. - Overflater Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres stedvis større slitasje på gulv. Himling på soverom har sprekk som er sparklet. Under vindu på hovedsoverom er det avskallende overflater. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak må påregnes for å lukke avvik. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved nivillering av stue registreres det et retningsavvik på 18mm gjennom hele rommet. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Overflater vegger og himling: bad Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Flisfuge i dusjsone har løsnet. Konsekvens/tiltak • Fuger bør skiftes ut. • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Overflater Gulv: bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ikke kontrollerbart. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist sprekker i fliser. Badet har nedsenket dusjsone med fall mot sluk. Utenfor dusjsone er det tilnærmet flatt gulv uten oppbrett ved dør. Lekkasjevann fra andre installasjoner enn dusj kan ledes likegodt til sluk som til dør. Flis ved dusjsone har sprekker samt at det er enkelte fliser med bomlyd utenfor dusjsone. Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales å gjennomføre tiltak for å sikre at lekkasjevann ledes til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt: bad Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Overflater Gulv: vaskerom Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0cm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 1cm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt: vaskerom Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Ventilasjon: vaskerom Det er balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Overflater og innredning: kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er på benkeplate registrert at laminat har løsnet på enden mot spisedel, Dør under vask har løs laminering. Gulv ved kjøleskap har svelling etter tidligere fuktbelastning, men ikke påvist forhøyede fuktverdier i dette området på befaringsdag hengsel på dør over avtrekksvifte har slakke noe som fører til at døren tar i avtrekksviften.. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert under kjøkkenvask og fungerer som tiltenkt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bemerkes at bereder er tilkoblet med vanlig stikk på samme kurs som vaskemaskin. Ledning fra bereder er sammenkveilet noe som øker risikoen for varmgang i kabel. Det registreres også at det er benyttet en fordeler i stikk til vvb/ vaskemaskin for ytterligere tilkobling. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg Se vedlagt tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.