Smebergvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Eiendom

Tomteareal er 521 m² på eiet tomt.

Adkomst

Følg gamle E6 fra Hommelvik sentrum i retning nordover. Når du kommer til rundkjøringen i Solbakken ta ned til venstre mot sjøen og hold deretter til høyre. Følg vegen langs sjøen og du passerer etterhvert en småbåthavn på venstre side, ta deretter første avkjørsel til venstre, skiltet Nygårdsvegen. Følg vegen rett frem til innkjørsel til Smebergvegen. Etter sving til høyre ligger tomten som første på venstre hånd.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Solbakken Vest, stadfestet 4. november 1985. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også i kommuneplanens arealdel. Ved motstrid i bestemmelsene vil kommuneplanen gå foran reguleringsplanen. § 26 nr. 1.a1. Vegers stigningsforhold 2. Avkjørselsforhold 3. Inndeling gangveger og kjøreveger m.v. a.1.b.Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal søkes beplantet eller behandles på annen tiltalende måte. a.2.a.Bygningsrådet skal ved godkjennelse av tomtedelingsplanene ta standpunkt til avkjørslene for boligområdene som er flateregulert. a.2.b.Trafikkområdet skal opparbeides med den inndeling av kjøreveg med og uten fortau, gang- og sykkelveg og parkering som er vist på planen. a.3.a.Kjørbar gang- og sykkelveg KGV kan benyttes som adkomstveg i de tilfeller hvor dette er vist på planen. § 26 nr. 1.b1. Bebyggelsens karakter. 2. Utforming, farvevalg. b.1.a.Bebyggelsen skal utformes som frittliggende bygninger. b.1.b.Bygningenes takvinkel fastsettes av bygningsrådet. b.2.a.Den planlagte bebyggelsen skal tilpasses bebyggelsen i strøket forøvrig m.h.t. takform, materialbruk og farge. § 26 nr. 1.c1. Bebyggelsens høyde 2. Bebyggelsens plassering. 3. Tomteinndeling/bebyggelsesplan. c.1.a.Bygninger kan oppføres i inntil 1 etasje eller maks byggehøyde 7,0 m. Takvinkelen skal ikke overstige 36o. Høyden på raften tillates ikke hevet utover en etasje. Bygningsrådet kan tillate at loftetasjen innredes til boligareal i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. c.1.b.Der terrenget eller bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan underetasjen innredes i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. c.1.d.Før søknad om byggetillatelse kan godkjennes, kan bygningsrådet kreve utarbeidet tegninger som viser bebyggelsens tilpasning m.h.t. høyde i forhold til omkringliggende bygninger og vegetasjon. c.2.a.Bebyggelsens endelige plassering på tomta fastsettes av bygningsrådet. Møneretningen regnes i husets lengderetning. c.2.b.Garasjer skal fortrinnsvis oppføres som tilbygg til bolighuset og tilpasses dette m.h.t. materialvalg, form og farge. Bygningsrådet kan hvor forholdene ligger til rette for det, tillate oppført frittliggende garasje. c.2.d.Plassering av garasje og boder skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om de ikke skal oppføres samtidig med dette. c.2.e.Bygningsrådet kan i samråd med vedkommende vegmyndighet tillate at garasje oppføres nærmere veg enn fastsatt i planen. Garasjen kan dog ikke plasseres nærmere kjørebanekant enn 2 m, og det skal være sikret oppstillingsplass for bil foran garasjeporten. Garasjen må ikke plasseres i frisiktsonene. Utdrag fra Kommuneplanens arealdel: 1) Med minste uteoppholdsareal (MUA) menes areal som er egnet til lek, opphold og rekreasjon og omfatter den ubebygde delen av tomta, som ikke er avsatt til fellesadkomst og parkering. MUA kan omfatte en kombinasjon av private områder tilknyttet den enkelte boenhet (hage, balkong og terrasse) og fellesarealer for flere boenheter (fellesplasser). MUA for den enkelte boenhet skal etableres i tillegg til leke- og friområder. 2) Uterom for felles bruk skal utformes etter prinsippene om universell utforming. Uterommet skal være godt egnet som sosial møteplass for alle aldersgrupper og utformes slik at det kan brukes til alle årstider. 3) I alle plansaker skal det dokumenteres hvordan bestemmelsene om uterom er ivaretatt. Kommunen skal kreve at det dokumenteres hvordan bestemmelsene om MUA er i varetatt i byggesaker. 4) Kvalitetskrav: - Skal ha gode solforhold og være skjermet mot forurensning, støy, sterk vind og trafikk - Utendørs støynivå maks. 55 dB Lden - Arealer brattere enn 1:3 skal ikke regnes med - Privat og felles uteoppholdsareal skal være mest mulig sammenhengende og ligge i tilknytning til boenhetene - Minimum 1/3 skal være solbelyst fra kl.10.00-18.00 ved vår- og høstjevndøgn. 5) Minst 2/3 av uteoppholdsareal skal være på terrengnivå, resterende kan løses på veranda, takterrasse etc. a.1.a.Stigningsforholdene (høydekoter) og skjæringer og fyllinger er vist for nye veger i området. Mindre justeringer av de viste og eksisterende veghøyder tillates gjort ved utforming av detaljplanene. 2.5 Fortetting: 1) Med fortetting menes økt antall boenheter innenfor et område. Fortettingen bør ikke medføre vesentlige ulemper for omkringliggende bebyggelse, spesielt i forhold til sol-/skygge-forhold og utsikt. 2) Fortetting tillates innenfor boligområdene B1-10, B13-17, B19, B21-29. 3) Ved fortetting med 3 eller flere boenheter kreves det reguleringsplan. 4) Ønsket fortetting og valgt løsning skal grunngis og bygge på en vurdering av fortettingspotensialet til tomten/området. Det skal utarbeides en stedsanalyse som blant annet ser på forhold til omkringliggende bebyggelse, områdets karakter, tilgang til grønt- og lekeområder, adkomstforhold, trafikksikkerhet og sosial- og teknisk infrastruktur. Stedsanalysen skal være en del av planforslaget. 2.8 Estetikk og utforming: 1) I alle plan- og byggesaker skal det inngå en redegjørelse for og vurdering av tiltakets estetiske sider, både i forhold til selve tiltaket, omgivelsene og til fjernvirkning. 2) Fjernvirkning av bygg skal dempes og bruk av reflekterende farger skal unngås. Det skal utarbeides særskilt estetisk analyse der byggverk vil få en fjernvirkning. 3) Ved planlegging og bygging av samferdselstiltak, skal det stilles krav til og redegjøres for estetiske tiltak. a) Det bør legges avgjørende vekt på å bevare åsprofiler og landskapssilhuetter. Ny bebyggelse skal underordne seg områdets topografiske særpreg, og skal utformes i samspill med omgivelsenes karakter, kulturlandskap og den tradisjonelle trehusbyggeskikken. 2.10 Kulturminner og kulturmiljø: 1) Kulturminner og bygninger med antikvarisk og kulturhistorisk verdi skal ivaretas i forbindelse med plan- og byggesaker. Ved plansaker skal eksisterende og planlagte forhold dokumenteres. 2) Kommunen kan etter byggesaksforskriften § 19 gi pålegg om utbedring av bevaringsverdige bygninger. a) Kulturminner som veier, steingjerder, hustufter, krigsminner med mer, bør vurderes bevart. Antikvarisk verdifulle bygninger, og bygninger og anlegg som er del av et helhetlig kulturmiljø/kulturlandskap, bør bevares og ikke rives eller endres slik at verdien forringes. 2.14 Byggegrense langs jernbane. 1) Der hvor det i byggeområder ikke er et klart naturlig hinder mot jernbanesporet, må det sikres med sikringsgjerde etter anbefaling fra Bane NOR. 2.15 Byggegrense langs sjø og vassdrag: 1) Med sjø menes saltvann. Med vassdrag forstås i bestemmelsene vann, elvestrekninger, bekker, innsjøer og dammer med tilhørende kantsone som har naturlig tilsig. 2) Innenfor LNF-området tillates ikke ny bebyggelse nærmere sjøen (saltvann) enn 100 meter. Der det i reguleringsplan for tettbygde strøk ikke er angitt byggegrense mot sjøen, skal bebyggelse og oppføring av påbygg, tilbygg, samt garasjer og uthus for eksisterende småhusbebyggelse, lokaliseres minst 30 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved alminnelig høyvannstand. 3) Det fastsettes byggeforbudssone på 100 meter langs vassdrag i LNF-områder. Det kan likevel innenfor byggeforbudssonen tillates etablering av ny bebyggelse/tiltak til allmennyttige formål 50 meter fra vassdraget. I byggeområder gjelder 30 meter. Byggeforbudssone langs det vernede vassdraget Homla er 100 meter, se punktet Båndleggingssone verna vassdrag (H740). I Hommelvik sentrum gjelder områdereguleringsplanen for Hommelvik sentrum, planID 201205. Eventuell etablering av ny bebyggelse/tiltak ved og rundt Foldsjøen må skje over kote 210.55 pga. isgang/høy vannstand. Innenfor byggeforbudssonen tillates ikke iverksatt tiltak, herunder bekkelukking. Nødvendige tiltak for å sikre og ivareta vann- og naturmiljøet vil kunne tillates etter vurdering av fagmyndighet. 4) Ved etableringer innenfor 100-metersbeltet til sjø og vassdrag skal det gjennomføres en vurdering av flomrisiko og havnivåstigning. 2.19 Overvann: 1) Håndtering av overvann skal løses lokalt, eventuelt ved fordrøyning. Rent overvann skal fortrinsvis benyttes som en ressurs og som et positivt landskapselment i bomiljøet, i forbindelse med rekreasjonsformål og for å fremme naturmangfold. Ved reguleringsplan og søknad om bygge- og anleggstiltak, skal det redegjøres for lokal overvannshåndtering. 2) Ved utarbeidelse av reguleringsplaner i områder som drenerer mot jernbane og vei, må det dokumenteres om de planlagte tiltakene kan medføre økt fare for flom-, erosjons-, og setningsskader mot jernbane og vei. Dersom det er nødvendig med risikoreduserende tiltak (for eksempel fordrøyning) for å oppnå tilstrekkelig sikkerhet, må det sannsynliggjøres at de risikoreduserende tiltakene er gjennomførbare. Sikkerheten for jernbane og vei må være tilstrekkelig både i anleggsfasen og permanent. 2.20 Støy: 1) Støybelastningen fra tiltak og/eller virksomheter skal midles over driftstid eller Lden. For grenseverdier vises det til gjeldende lover og retningslinjer. 2) Der boenheter blir liggende støyutsatt til, settes det krav om en stille side der minimum ett soverom plasseres. 3) Støyskjermingstiltak skal inneholde en estetisk vurdering av forholdet til omgivelsene vedrørende omfang, materialbruk og fargevalg. 4) T-1442/2016 - Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging skal legges til grunn ved nye tiltak. 5) I rød støysone tillates det ikke støyfølsom arealbruk. Med støyfølsom bruk menes skoler, barnehager, boliger, sykehus, pleieinstitusjoner og rekreasjonsarealer. 2.21 Radon: 1) Det skal gjennomføres og dokumenteres radonsikringstiltak for alle nye byggeprosjekter, jf. TEK. 2) Dokumenterte målinger av radonkonsentrasjonen i bygget skal foreligge senest 1 år etter at brukstillatelse eller ferdigattest er gitt. Avbøtende tiltak skal iverksettes ved konsentrasjoner over gjeldende tiltaksgrense. 2.22. Grunnforhold, flom og geotekniske forhold: 1) Dokumentasjon på den geotekniske sikkerheten for et område, herunder muligheten for at området kan inngå i et skred som utløses i naboarealene, skal foreligge ved all utbygging. 2) All utbygging under marin grense (150 -200 moh) må vurderes i forhold til kvikkleire. Disse områdene kan ikke utbygges før det foreligger dokumentasjon på at den geotekniske stabiliteten for området er tilstrekkelig. 3) Ved regulering i sjønære områder skal en sikre at ny bebyggelse ikke plasseres flomutsatt i forhold til stormflo og forventet havnivåstigning for området. 4) Ny bebyggelse skal ikke plasseres flomutsatt, jf. TEK og fagmyndighetens til enhver tids gjeldende retningslinjer. Ved område- og detaljregulering skal det innarbeides bestemmelser om minste kote for terreng og grunnmur der dette er aktuelt for å sikre bebyggelse og anlegg mot flom. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Vei, vann og avløp

I reguleringsplanen er Nygårdsvegen regulert som en offentlig veg, mens Smebergvegen er avsatt som en felles privat adkomstveg. Her foreligger det et veilag og kjøper av denne eiendom forplikter seg til å være medlem i dette veglaget og vedstå seg veglaget sine regler. Snøbrøytingen har vært utført av hus nr. 5 og totalt kostnad for brøyting har vært ca. 15000 per år for hele vegen og anslått kostnad for denne eiendommen vil være ca. kr 4000,-. Av og til må det også gjøres utbedringer, f.eks hvis det oppstår skader. Dette vegnettet er per dato ikke opparbeidet i tråd med reguleringsplanen eller kommunal standard. Ved en fremtidig byggesøknad på denne parsellen vil det bli satt vilkår om opparbeidelse av ovennevnte veg, vann- og avløpsnett eller at det inngås en utbyggingsavtale, jf. plan- og bygningslovens §§ 17 og 18. Megler har vært i dialog med Malvik kommune ang ovennevnte om dette f.eks fører til at det må erverves areal eller hva kommunen vil kreve her så vil det avhenge av en mer detaljert plan og kan dermed ikke besvares før byggesøknaden på eiendommen foreligger til Malvik Kommune. Eiendommen er tilknyttet offentlige avløpsledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Vannledningen som ligger under vegen her er en 50 mm vannledning. For å kunne tilkoble seg denne må kjøper innhente tillatelse for tilkobling til denne vannledningen fra eier av Smebergvegen 4, Smebergvegen 5, Smebergvegen 7, Smebergvegen 9 og Smebergvegen 1. Dersom det er kapasitet nok for en til enhet. Dersom det ikke er kapasitet for en enhet til på vannledningen må oppgradering skje for egen regning. Eiendommen er fradelt fra gnr. 54 bnr.99. Denne har benyttet adkomst via privat veg. Slik vegrett følger normalt ved fradeling. En av de øvrige vegeierne har ikke villet avgi noen erklæring om vegrett, før ev. all informasjon vedrørende krav fra kommunen foreligger ifm. bygging på tomta. Eiendomsmegler har vært i kontakt med kommunen og innhentet tilgjengelig informasjon. Når det gjelder konkrete krav ifm. byggesøknad så vil ikke kommunen uttale seg om dette før søknad foreligger, og forholdet er derfor ikke endelig avklart. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser forbundet med dette. Tilkoblingsavgift vann: 5 506,- Tilkoblingsavgift kloakk: 5 506,- Tilknytningsavgifter for vann og avløp vil måtte betales til den enhver tid gjeldende sats som Malvik Kommune har. Megler har vært i kontakt med leder for veilaget Carmelo. Lederen opplyser om at hvis det skal bygges et hus på tomten, vil det trolig være behov for mange lastebiler for å fjerne steinmassene. I den forbindelse må venstre side av veien sannsynligvis forsterkes med en støttemur. Dette må avklares med husstandene og må uansett diskuteres med veilaget på møte. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper plikter å undertegne egenerklæring i forbindelse med ervervet av tomten.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter