Værnesgata 10E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 037 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Driftskostnader: kr 3.488,- - Kabel TV/internett: kr 549,-

Forsikringspolise

820807907

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Medfølger p-plass i parkeringskjeller. EL-bil ladning: Selger opplyser at montering for el-bil ladning er mulig, og må bekostes av eier selv. Oppdraget utføres av Elektriker1. En seksjonseier kan med samtykke fra styret opprette el-ladepunkt på p-plassen vedkommende disponerer, eller på annen plass anvist fra styret. Det er styret som tar stilling til hvilke type el-ladepunkt som skal benyttes i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 3 574 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Primærrom: 2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang. Sekundærrom: 2. etasje: Bod.

Standard

2. etasje Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv og flis på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Utgang til balkong. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, wc, innfellbare dusjdører, rørfordelingsskap og stoppekran. Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av fra E6 inn på E14 i retning Stjørdal sentrum. I andre rundkjøring, ta første avkjørsel til høyre. Hold til høyre inn i Værnesgata og følg denne til enden. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 63m². Bruksareal (BRA) totalt: 63m². Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 59m². Primærareal (P-ROM) totalt: 59m². Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 4m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 4m².

Oppvarming

- Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område for sentrumsplan Stjørdalshalsen datert 26.03.1987 og Innherredsvegen 42,44, 46, 48, 50 52 og 54 datert 19.06.2003. Eiendommen omfattes også i kommuneplanens arealdel for boligbebyggelse, gul sone for støy samt byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Områdereguleringsplanen som er under arbeid(1-243 Stjørdal Sentrum S3) er en planprosess. Den handler om ting som ligger lenger øst, ut mot Stokmovegen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg vann og kloakk via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 46 769
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 11.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: GENERELT 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 2. Tilleggskommentar Det foreligger ikke ytterligere kjennskap enn det som er beskrevet i tilstandsrapport datert 01.02.21. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. SALG V/FULLMAKT Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. SAMEIETS ÅRSOPPGJØR Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2023 på kr. 48.261,- Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. 33.787,-. Sameiet viser til et budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 0,-. DYREHOLD Dyrehold kan kun skje etter tillatelse fra styret. Beboere som har fått tillatelse til dyrehold har ansvar for at husdyrene ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for øvrige beboere eller andre som ferdes på sameiets område. BYGGTEGNINGER Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er foretatt en kontroll av tegninger fra kommunens arkiv. Tegningene er godkjente tegninger med branntekniske forhold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong oppført i betong og har flislagt gulv. Det er et betongdekke med ukjent bruk av membran/tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Det er avvik: Det registreres ved nivillering at det ikke er etablert avrenning. Laveste punkt er midt på balkongen og vann kan bli stående. Det er enkelte fliser med bomlyd og fuger som er oppsprukket. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør etableres fall med avrenning vekk fra leiligheten for å hindre at vann blir stående på balkongen eller renner mot yttervegg/ balkongdør. Liming av fliser og oppgradering av fuger anbefales. Det gjøres oppmerksom på at balkongen ikke er utsatt for vesentlig påkjenning av regn da det er tak/ balkong over, men med vind vil det kunne oppstå vannansamlinger. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Overflater Gulv (BAD) Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist at silikonfuger i overgang vegg/gulv er oppsprukket. Det er store mellomrom mellom flis og gulvflis ved dør Ved nivillering er det påvist at gulvet har motfall. Lekkasjevann fra vaskemaskin, servant og toalett vil kunne renne mot dør. Konsekvens/tiltak • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fallforhold må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ved kontroll av rørfordelingsskap påvist stående vann i skapet og rustskader i selve skapet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Nærmere undersøkelser av fordelerskap av en rørlegger bør utføres. Det må påregnes oppgradering / tiltak for å utbedre rustskader og eventuelle lekkasjer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres på et stue vindu at det ikke er mulig å åpne i full stilling. Kun luftestilling. Soveromsvindu har sprekker i pakninger. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er anbefalt å skifte pakninger. - Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Oppsprukket pakninger på terrassedør. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å skifte pakninger for å unngå kald trekk. - Overflater Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres sprekk i veggoverflate over skyvedør til bod. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Sparkling må påregnes. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og baderomsdør er fuktbelastet i nedre del av dørbladet. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Overflater vegger og himling (BAD) Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist sprekker i fliser. Det registreres at flis ved toalett er sprukket. I dusjsone er det flisfuger med mindre hakk og silikonfuge i hjørne som har sprukket opp. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Sluk, membran og tettesjikt (BAD) Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sanitærutstyr og innredning (BAD) Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på innredning. Det er påvist svelling på skapdører og sideplater. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. For å lukke avviket må det påregnes. Skifte innredning. - Elektrisk anlegg Se informasjon i vedlagt tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.