Eventyrskogen 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass på tomt. Det er installert El-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 523 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Enebolig i kjede: Primærrom: Sokkel: Stue m/trapp, vaskerom, bad og 2 soverom. 1. etasje: Gang/trapp, kjøkken, stue, soverom og bad. Sekundærrom: Sokkel: Bod. 1. etasje: Bod. Sportsbod: Sekundærrom: 1. etasje: Bod/lager.

Standard

Sokkel Stue m/trapp: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp og utgang til terrasse. Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skap og skyllekum, bereder, stoppekran, vannmåler, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk. Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat, sentralstøvsuger og sikringsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, badekar, servantskap og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. 1. etasje Gang/trapp: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert fryseskap, kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servantskap og mekanisk avtrekk. Bod: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg E6 i retning Stjørdal/Halsen. Etter tunnelen ved, ta avkjøringen mot Stjørdal sentrum. Fortsett på lokalveg inn mot Stjørdal sentrum, og følg skilting mot boligområdene i retning Husbyåsen / Eventyrskogen. Når du nærmer deg feltet, følg hovedadkomstvei inn på boligfeltet, og kjør inn på feltets interne veier til du finner adresse 41. Adkomst er enkel og godt skiltet. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er oppført i én etasje over sokkel. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i isolerte elementer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et flatt tak tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig: Bruksareal (BRA) Sokkel: 66m². Bruksareal (BRA) 1. etasje: 70m². Bruksareal (BRA) totalt: 136m². Primærareal (P-ROM) Sokkel: 62m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 66m². Primærareal (P-ROM) totalt: 128m². Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 4m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 4m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 8m². Sportsbod: Bruksareal (BRA) 1. etasje: 8m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 8m².

Oppvarming

- Elektrisk - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område for Husbyåsen felt B1- B6 datert 25.08.10, samt at den ligger i kommuneplanens arealdel til boligbebyggelse samt byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via private stikkanlegg. Privat veg for adkomst.
Vannmåler: Nei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det har vært lekkasje på undersiden av terrassen med utgang fra kjøkken. Lekkasje er ikke inn mot selve huskroppen, kun ifm utvendig terrassekonstruksjon. Lekkasjen ble lokalisert til avløpsrenne fra terrasse, og det vises at det har vært fuktighet på utendørs limtredrager under terrassen. Lekkasje ble utbedret, men det er fortsatt observert fukt på limtredrager ved store nedbørsmnengder. Det er observert råte i et begrenset område av kryssfinerplate på undersiden av terrasse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Påføring av tettemasse i avløpsrenne, og utskifting av kryssfinerplate på underside av terrasse. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Lys med dimmebryter flimrer. Dette vil bli utbedret før visning av bolig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. dimmebryter er utbedret i november 2025. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ekstra utelys i carport og på bod. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det er bygget to nye markterrasser, en mot vest (2014) og en mot sør (2017). Det er også bygget tre lave støttemurer i perioden 2014 - 2019. I tillegg er det bygget en pergola med tilhørende levegg og blomsterkasse (2018) i tilknytning til markterrasse mot vest. Tiltakene er ikke søknadspliktige. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. GENERELT Ingen oppgitt informasjon. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. FEIING Sist utførte tilsyn er fra 10.11.2025. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det installert fiber til eiendommen, men kjøper må tegne avtale selv. Fastmonterte hyller på stue medfølger ikke i handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Elektrisk anlegg Se vedlagt tilstandsrapport. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er terrasse med utgang fra kjøkken/spisestue. Det er tett tekking under tremmegulvet. Det er markterrasse fra 2014 foran sokkelen. Det er markterrasse fra 2017 på sørsiden av bygget. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det har vært lekkasje i front av terrassen. Det er fuktmerker i treverk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. - Overflater Gulv: sokkel, bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 17 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 17 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Overflater Gulv: sokkel vaskerom Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm. Det er tilnærmet flatt gulv. Det er lokalt fall fra dørterskel og til sluk under innredningen. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Overflater gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 21 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 21 mm. Det er ca 5 mm fall mot den nedsenkede dusjsonen. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sanitærutstyr og innredning: 1. etasje bad Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 226