Husbyvegen 25A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring av eiendom, vann og avløp, renovasjon, fiber, familiepakken «Altibox», drift av heis. Snøbrøyting og strøing. Boligsameiet har fra juli 2025 inngått avtale med NTE Altibox med 6 års binding, for alle enhetene.

Forsikringspolise

83747237

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkeringsplass i carport merket A. Sameiet har ca 5-6 umerkede plasser ute på fellesareal.

Eiendom

Tomteareal er 2 508 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang. Sekundærrom: 1. etasje: Bod, innglasset platting.

Standard

1. etasje Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Bod: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Sikringsskap, stoppekran, rørfordelingsskap og bereder. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, wc og dusjhjørne. Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Innglasset platting: terrassegulv av kompositt, vegger med glassfelt.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg E14 gjennom Stjørdal i retning Meråker. Når du har passert rundkjøringen ved Kiwi, tar du første avkjøring til venstre. I rundkjøringen tar du andre avkjørsel inn på Husbyvegen. I enden av Husbyvegen vil du ha boligen til venstre for deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 87m². Bruksareal (BRA) totalt: 87m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 74m². Primærareal (P-ROM) totalt: 74m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 13m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 13m².

Oppvarming

- Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Området er regulert for reguleringsplan stjørdalshalsen datert 26.03.1987, samt gartnerikvartalet datert 12.09.2013. Eiendommen er avsatt i kommuneplanens arealdel til boligbebyggelse, gul sone for støy, byggeforbud rundt, veg, bane og flyplass datert 05.10.2017, energianlegg og kombinert bygge- og anleggsformål ihht. områdereguleringsplan for Gartnerikvartalet. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Ingen oppgitt informasjon. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Det har vært noe maur ved dørstokk ved utgangsdør for 7 år siden, men det fikk beboer kontroll på. Ikke vært noe maur siden da. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Beboer fikk bukt med problemet med å strø på potetmel ved dørstokk ved utgangsdør. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygging av vinterhage. Oppdraget ble utført av fagmann, men har ikke funnet noe dokumentasjon på dette i eiers papirer. Bygging er godkjent av Stjørdal kommune. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Vanskelig å svare på, men jeg er av den oppfatning at tiltaket er godkjent av kommunen. Selv om jeg ikke har funnet noen sakspapirer på dette. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det var en varmgang i ledning inn mot varmtvanns tank, ble utbedret av fagfolk i 2022. Reparert låsemekanisme i et vindu i utestue høst 2025. Fullmektig opplyser om at hun har en mistanke om at termostat må byttes på bad, hun er i dialog med elektriker om det, Konferer megler om saken. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Reviderte tegninger 15.10.1998 INFORMASJON FRA FORRETNINGSFØRER: De som ikke kan delta i dugnader må pt. betale ekstra kr 1000 pr år til sameiet. SAMEIETS ÅRSOPPGJØR: Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 86311,05,-. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 35150. SALG V/FULLMEKTIG Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. INFORMASJON OM OPPMØTE V/DUGNAD Ved unntatt oppmøte på dugnad gjennom sameiet vil beboer blir belastet for et honorar på kr. 1000,- for manglende oppmøte.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Overflater Gulv: bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ikke kontrollerbart. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er etablert en tett bunnskinne rundt dusjsone. Lekkasjevann har ingen mulighet til å renne til sluk og det vil være fare for at vann renner ut av dør ved en lekkasje fra andre installasjoner utover dusj. Enkelte fliser har bom og sprekker i flisfuger. På befaring var det stående vann utenfor dusjsone. Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales å installere et tett dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Overflater vegger og himling: bad Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er påvist fuktskader i dusjhjørne. Baderomsplater har synlige tegn til skade da overflaten er sluppet. Avviket gjør badet utett. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Veggplater må skiftes for å unngå ytterligere skadeutvikling. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: enkelte vinduer anbefales justert. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Sanitærutstyr og innredning: bad Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. • Det er påvist skader på innredning. Dusjarmatur lekker på befaringsdag. Servanten har krakeleringer og svellinger i dører på servantskap. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er påregnelig med utskifting av dusjhode. Krakelering er ofte kun overfladiske skader, men for å lukke avviket må innredning og servant skiftes. - Overflater og innredning: kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til hvitevarer. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det registreres mindre skader i fronter. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Vedlikehold eller mindre utskiftinger må påregnes for å lukke avvik. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg Se vedlagt tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.