Basunvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 191 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringplass på eiendom, garasje og carport.

Eiendom

Tomteareal er 948 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad og gang. Sokkel: Entre, soverom, vaskerom, tv-stue. Wc-rom og gang. Sekundærrom: Sokkel: 2 boder.

Standard

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med tilknyttet «walk-in-closet». Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, servant, servantskap og veggmontert wc. Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Sokkel Entre: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med garderobeskap og trapp opp til 1 etasje. Soverom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Vaskerom: Behandlet og ubehandlet overflate på gulv, gips på vegger og gips i himling. Utstyrt med VVB, vannmåler, vannfordelerskap, stoppekran vann, sikringsskap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Gang: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Tv-stue: vegg til vegg teppe på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Wc-rom: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med servantskap, servant og gulvmontert toalett.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 tas avkjøring Malvik / Vikhammer. Følg skilting mot Vikhammer boligområder, og kjør videre på kommunal veg inn i etablert bebyggelse. Ta deretter av inn på Basunvegen, en rolig boliggate med begrenset gjennomgangstrafikk. Eiendommen nås via offentlig, asfaltert veg med god standard og oversiktlige trafikkforhold. Adkomsten er enkel og effektiv, med kort kjøretid til E6, kollektivtransport, skole, barnehage og øvrige servicetilbud i Malvik. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i en etasje over sokkel. Bygningen er oppført på grunnmur av murte blokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med shingel. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1970. 1 etasje BRA-I: 89 m² Sokkel BRA-I: 102 m² BRA: 191 m²

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg vann og kloakk via private stikkanlegg.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt el-anlegg i forbindelse med nytt bad 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: DS Rør og Varme AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør-i-rør system i forbindelse med nytt bad 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Halsli Flisservice Beskrivelse av arbeidet: Membran og flislegging i forbindelse med nytt bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Lagt ny våtromsmembran og våtromsplater og nytt avløp med sluk 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Regi av forrige eier Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt pappshingel på tak. Dette i regi av forrige eier. Byttet takpapp, takrenner og taknedløp 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Regi av forrige eier Beskrivelse av arbeidet: Bygd på ny carport og forlengelse av veranda. Dette i regi av forrige eier DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Nyhus Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny drenering og isolering av grunnmur. Dette i regi av forrige eier Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: DS Rør og Varme AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt avløp fra bad og kjøkken oppe og nytt rør-i-rør system fra vaskerom til 2 etg. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Demontert ildsted på stue 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt el-anlegg på bad, soverom, kontor og gang oppe. Delvis vaskerom og ved inngangsparti. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygd på carport i regi av forrige eier. Forlengelse av verandaen Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Bygd på carport i regi av forrige eier. Forlengelse av verandaen GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av 3 nye vinduer og etterisolering av innervegger på soverom og kontor oppe. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNING OM FYRINGSANLEGG Sist utført tilsyn: 25.01.2022 Merknad: Sprekk i to øverste element på skorstein. BYGGTEGNINGER Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen. Endringen består i at det ene soverommet i 1.etg er omgjort til garderobe og veggen her er flyttet for å gjøre plass til et til soverom som opprinnelig var deler av gang og wc. I sokkel har arbeidsrom blitt soverom mat og vask har blitt slått sammen til vaskerom, det er etablert wc i deler av gang. Deler av hobby er blitt omgjort til kjellerstue. Endring fra tilleggsdel til hoveddel samt hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktige tiltak. Tiltakene er ikke omsøkt, og det gis heller ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Undertaket er misfarget. Det er en del svertesopp og misfarging på taktro, men ingen tegn til råte ble oppdaget på befaringsdatoen, årsaken til dette er ikke avdekket da lufting fremstår som ivaretatt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser og jevnlig inspeksjon for å avdekke eventuelle forandringer, det anbefales også vaske med klorvann eller lignende, samt sikre god gjennomstrømning av luft. - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 3 soverom samt vindu entre er av nyere dato. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes ut fra alder på vinduer fra byggeår Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytte av vinduer kan ikke utelukkes i tiden som kommer, men tidspunkt for dette er vanskelig og si noe om. - Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Gulvet har laminat, har teppe og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang mellom bod og toalett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16%. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Da påforede vegger under terreng er ansett som en risiko konstruksjon settes TG2 Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales på et generelt grunnlag og la konstruksjon under bakkenivå være åpen, bygningsdelen har oppnådd en alder hvor det anbefales jevnlig kontroll. - Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. SOKKEL / VASKEROM Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. • Det er avvik: Da det ikke eksisterer tettesjikt på gulv må videre bruk gjøres med forsiktighet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Våtrommet må oppgraderes/fullføres for å tilfredstille dagens krav for tetthet. - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg Se informasjon i vedlagt tilstandsrapport. - Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes grunnet alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bygningsdelen har oppnådd en alder hvor jevnlig kontroll anbefales, ingen avvik avdekket på befaringsdatoen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 925