Naustmarka 24B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 19 m²
ALH: 8 m²
GUA: 149 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass i garasje, samt på egen tomt. Felles gjesteparkering i gata.

Eiendom

Tomteareal er 281 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, entre, bad og vaskerom. 2. etasje: Gang/trapperom, bad, 2 soverom og Loftstue/soverom. Sekundærrom: 1.etasje: Bod.

Standard

1 etg. Stue: Malt overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn, utgang til terrasse og trapp opp til 2 etasje. Kjøkken: Malt overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning fra Røskaft kjøkken, med hel corian benkeplate. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over stekesone. Gulvstående varmepumpe og komfyrvakt. Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, mikrosement på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servantskap, servant og toalett. Vaskerom: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og utgangsdør. Bod/teknisk: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med stoppekran vann, VVB og sikringsskap. 2.etg. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusj, toalett, og baderomsinnredning. Gang/Trapperom: Malt overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til 1 etasje. Soverom 1: Tregulv, malt overflate på vegger og ubehandlet panel i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Tregulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Loftstue/soverom: Tregulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til balkong.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra E6 tar du avkjøring mot Vikhammer. Følg deretter Vikhammeråsvegen videre inn mot boligområdet Vikhammeråsen. Når du kommer helt på toppen ligger Naustmarka som siste stikkvei på venstre side av vegen, ved endestoppen for bussen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Del av tomannsbolig oppført over to plan med 1 og 2 etasje. Bygningen er oppført på grunnmur av betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 3-lags glass.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig oppført i 1993 1 etasje BRA-I: 75 m² 2 etasje BRA-I: 47 m² BRA: 141 m²

Oppvarming

- Elektrisk - Vedfyring - Varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via private stikkanlegg. Privat veg.
Vannmåler: Nei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger arbeid: Skifte av toalett. Montering av blandebatteri til badekar + montering av badekar + sluk. Montering av blandebatteri til vask og montering av vask. Elektrikker arbeid Downlight i tak og montering av ny termostat til varmekabler. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Vegg: ardex duk Membran på alle veggene(har bilde) gulv: ardex smøremebran hele gulvet. mikrosement med 2 lag matt sealer på toppen. Avretting av gulv, gjort med laser og tilfredstiller dagens krav. Varmekabler ligger under første gulv som ble lagt da boligen ble bygget. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk ardex dukmembran på alle vegger. Bilde av legging av mebran på vegg finnes. ardex smøremembran på hele gulvet ny slukmembran og ny mansjett til alle rørutganger til badekar, vask og toalett. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det kan oppstå fuktinntregning i garasje ved snøfall og regn som. Det kommer inn ved høyre mur. Fuktinntregning ved et vindu i garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: husker ikke Beskrivelse av arbeidet: bytte av terasse dør oppe på loftstue. Bytte av verandadør nede i stue utført januar 2026. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Det er ikke oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Motoren til ventilasjons anlegget ble skiftet ut i forbindelse med ny vifte over stekeovn. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. På ovnen finnes det regulering som åpner trekk eller lukker den. Den er ødelagt, så trekken står oppe hele tiden. Når huset vart nytt ble det montert "pipehane" på pipen, den lager lyd når det blåser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Nytt Sikringsskap og sikringer i forbindelse med utførelse av nytt kjøkken. Elektriker var fra de som gjorde alt kjøkken arbeidet. Instalering av El bil lader. Montering av varmepompe. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Fjerning av et soverom nede. Ekstra vindu oppe på loftstue, godkjent av kommunen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Fasade endring i forhold til vindu er godkjent fra kommunen da vi bygde huset. GENERELT - 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Fuktinntregning fra høyre mur og fra et vindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. FYRINGSANLEGG Se informasjon om eventuelle avvik i vedlagt dokument i salgsoppgave. Det foreligger avvik vedrørende pipe på eiendommen. Plater i ovn er sprukket, røykvarsler mangler. For lite stigetrinn på annenhver sten. Slukkeutstyr bør byttes/service. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig. INFORMASJON FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er fjernet et soverom i 1 etasje for å utvide kjøkken/stue.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 1 ETASJE > VASKEROM Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er inspisert med drone. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er avvik: Det observeres noe mose Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anmerkes mosegrodd tak, dette er uheldig da mose gror fast under tekkingen, mose holder på fuktigheten og kan gi frostspreng når kulden setter inn med påfølgende slitasje. Nedløp og beslag Renner og nedløp i plast. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bytte av renner og nedløp må påregnes i tiden som kommer. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Kledning har oppnådd over halvparten av forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det observeres fuktskjolder stedvis på undertak, men ingen forhøyede verdier målt. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det observeres sprekker, vinduer har oppnådd forventet levealder og bytte av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Enkelte dører tar i karm. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Enkelte dører må påregnes justert. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Etablert balkong i 2 etasje, samt terrasse på frem og bakside. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er avvik: Det observeres noe etterslep på vedlikehold. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales etablering av rekkverk med en høyde på 1 meter. Det må påberegnes vedlikehold og utbedringer i tiden som kommer. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. • Andre tiltak: Det anbefales etablering av håndløper samt minke åpninger, dette vedrørende barns sikker bruk av trappen. Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket har panel. 2 ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflater har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved videre bruk anbefales det etablering av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15mm. 2 ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er avvik: Overflatene har oppnådd forventet levealder. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. • Tiltak: Overflatene har oppnådd forventet levealder og renovering må påregnes på sikt, som et sikkerhetstiltak anbefales det etablering av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. 2 ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Både sluket og membranen må skiftes. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Tettesjiktet har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering må påberegnes i tiden som kommer. Det anbefales etablering av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning på bad med tettesjikt over 10 år. På grunn av påviste forhold må badet ved videre bruk gjøres med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Sanitærutstyr og innredning Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. 2 ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vannførende installasjoner har oppnådd forventet levetid og bytte må påregnes, det observeres en liten drypplekkasje fra blandebatteri på vask, dette anbefales byttet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Reparasjon av drypplekkasje fra blandebatteri. Bytte av vannførende installasjoner anbefales grunnet oppnådd alder. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg Se informasjon i vedlagt tilstandsrapport. Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1993. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes grunnet alder Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bygningsdelen har oppnådd en alder hvor jevnlig inspeksjon er anbefalt. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1993. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1993. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 227