Nygårdsvegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 205 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 89 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er montert elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 062 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, entre og garderobe. Sokkel: Entre, gang/trapperom, gang, 3 soverom, vaskerom, stue og bad. Sekundærrom: Sokkel: 2 boder.

Standard

1 etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Utstyrt med vedovn, trapp ned til sokkeletasje og utgang til veranda. Kjøkken: Vinylflis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Soverom: Parkett på gulv, mal overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Belegg på gulv, plater på vegg og malt overflate i himling. Veggmontert konvektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, servant og gulvmontert toalett. Entre: Malt overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Garderobe: Malt overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe og luke opp til kaldloft. Sokkel Entre: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 1: Malt gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygd garderobeskap. Soverom 2: Malt gulv, behandlet overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygd garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gang/Trapperom: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til første etasje. Gang: noe belegg på gulv, tapet og behandlet overflate på vegger og malt overflate i himling. Vaskerom: Ubehandlet overflate på gulv, ubehandlet og behandlet overflate på vegger og panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, VVB, servant, sikringsskap, åpen vannfordeling og stoppekran vann. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utgang til platting. Bad: Flis på gulv, flis og malt panel på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med 2 servantskap, 2 servanter, badekar, veggmontert toalett og dusjnisje. Bod 1: Parkett på gulv, ubehandlet overflate på vegger og panel i himling. Bod 2: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra E6: Ta av ved avkjøring 47 mot Hommelvik/Malvik. Kjør videre inn på Malvikvegen og følg denne rett fram gjennom første rundkjøring. I neste rundkjøring venstre mot Selbuvegen og følg denne ca. 1,7 km. Ta høyre inn på Åsbergvegen, deretter første vei til høyre inn på Nygårdsvegen. Følg vegen til eiendommen på venstre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i en etasje over sokkel. Bygningen er oppført på grunnmur av betong og murte betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1964 og tilbygd i 2009. 1 etasje BRA-I: 85 m² Sokkel BRA-I: 120 m² BRA: 205 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vannmåler: Nei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Helge Sandmark vvs Beskrivelse av arbeidet: Etablering av nytt bad i sokkel. Dusj, badekar, to vasker 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Malvik Everk v/Leif Sollihaug Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser, lys, gulvvarme og avtrekksvifte 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Geir Bjørgen, Murer Beskrivelse av arbeidet: Membran og flislegging Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Byåsen trevare as Beskrivelse av arbeidet: Nytt tilbygg, etterisolering, innsetting av nye vindu, ny kledning, drenering 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Malvik tak og Blikk v/Frode Lenes Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, Decra 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Trøndelag Pipesenter AS Beskrivelse av arbeidet: Keramisk pipeinnsats DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Graven Beskrivelse av arbeidet: Drenering og tillbygg. -husker ikke navn på firma Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Mus dukker opp innimellom i kjøkkenbenk. Ikke observert inne. Musefelle i kjøkkenbenk og utebod håndterer problemet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Helge Sandmark AS Beskrivelse av arbeidet: Rør i rør til nye punkt og tilkobling avløp 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Trøndelag pipesenter as Beskrivelse av arbeidet: Keramikinnsats 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja. Står tom i utebod Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Trøndelag Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap med auto-sikringer og jordfeilbrytere EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tilbygg, fasadeendring Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Omsøkt og godkjent av kommunen GENERELT Det er ikke oppgitt informasjon. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA SELGER: Etterisolert, påbygd og oppgradert enebolig fra 1964. I 2009 ble boliger bygget på, den ble etterisolert og alle vinduer skiftet ut til aluminiumskledde trevinduer.Det er drenert rundt hele huset, taket ble skiftet i 2014, og pipa har fått keramisk peisinnsats. Det er sørvestvendt tomt med sol fra morgen til kveld;i et rolig boligstrøk. Umiddelbar nærhet til småbåthavna med bademuligheter og badstu, og til Malvikstien som går til Muruvika og Flatholman. Stor eiendom med frukttrær og god plass til trampoline, garasje etc.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Generell (1. Etasje/bad) Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Fortsatt bruk må gjøres i lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning. Våtrommet må renoveres for å tåle dagens krav til tetthet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Generell (Sokkel/vaskerom) Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det observeres fuktmerker, men ingen forhøyede verdier målt. - Utvendige trapper Etablert trapp ned fra veranda, etablert trapp på siden av hus. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det observeres at lav trapp fra veranda mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales på et generelt grunnlag å etablere rekkverk. - Rom Under Terreng Gulvet har parkett, har belegg og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes da utforede vegger på eldre bygninger er å anse som en risiko konstruksjon. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales på et generelt grunnlag og la konstruksjon under bakkenivå være åpen, bygningsdelen har oppnådd en alder hvor det anbefales jevnlig kontroll. - Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Det er avvik:Det observeres at rekkverk er under anbefalt høyde på 90cm og at det mangler håndløper på 1 side. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales etablering av håndløper på vegg. - Overflater vegger og himling (Sokkel/bad) Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak • Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Sluk, membran og tettesjikt (Sokkel/bad) Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tettesjiktet har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering må påberegnes i tiden som kommer. Det anbefales etablering av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning på bad med tettesjikt over 10 år. - Sanitærutstyr og innredning (Sokkel/bad) Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Vvb blir 20 år dette året. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur og murte betongstein. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 settes grunnet alder. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bygningsdelen har oppnådd en alder som tilsier at det anbefales jevnlig kontroll, ingen tegn på svekkelser oppdaget på befaringsdatoen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 432