Dalabakkan 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 143 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass på eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 758 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, entre, soverom, gang og wc-rom. Kjeller: Bad, 3 soverom, vaskerom, 2 ganger, vindfang og bod. Sekundærrom: Kjeller: Bod

Standard

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt og tapetsert overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger med plate over benkeplate og malt overflate i himling. Veggmontert mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn og platetopp. Entre: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Soverom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til kjelleretasje og plassbygd skap med sikringsskap. Varmepumpe i trapp. Wc-rom: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett, servantskap og servant. Kjeller Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegg og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjdører, servantskap, servant og gulvmontert toalett. Soverom 1: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygd garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, tapet og malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Vaskerom: Ubehandlet overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, VVB og stengeventil vann. Gang: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med trapp opp til 1 etasje og vedovn. Vindfang: Behandlet overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bod: Malt overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gang 2: Behandlet overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra E6 kjører du mot Hommelvik/Trondheim (avhengig av hvor du kommer fra). Ta avkjøringen 74 mot Hommelvik sentrum (Skatval/Hommelvik-skilt). Når du har kommet av E6 følger du Rv 74 østover mot Hommelvik. Etter ca. 3–4 km på Rv 74 følger du skilting mot Hommelvik sentrum/Sjøgata/Skolegata. Fortsett rett frem inn på Skolegata og følg denne inn mot sentrum. Etter hvert vil du passere Hommelvik kirke på høyre hånd. Fortsett videre inn i boligområdet ved å ta til venstre inn på Dalabakken (skiltet, boligvei). Følg Dalabakken et stykke inn i området; Dalabakken 8 vil ligge på venstre side. Eiendommen er tydelig nummerert. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i en etasje over sokkel. Bygningen er oppført grunnmur av betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med profilerte metallplater over opprinnelig taktekking av antatt eternittplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1974. 1. Etasje BRA-I: 81 m² Sokkel BRA-I: 62 m² BRA: 143 m²

Oppvarming

- Elektrisk - Vedfyring - Varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av tak. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Dugg på soverommsvinduer Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Mus på mørkeloft, og i bjelkelag første etasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Lekkasje på hovedledning inn til hus Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Værnes as Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ny vannledning. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Værnes as Beskrivelse av arbeidet: Nytt vanninntak 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørteknikk Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe stue 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja. Pumpet tom og fylt med skum, godkjent sanert av Malvik kommune Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Ja. Viser til rubrikk over 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. En lys bryter må skiftes i utvendig bod, huset hadde el kontroll for ca 2 år siden Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tilbygg på hus Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. tilbygg på hus GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. fukt i hjørne på garasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNING OM FYRINGSANLEGG Det foreligger avvik: Takstige ikke sikret i tak-konstruksjon / bærende 4620 Taktrinn/takstige skal være sikret i takkonstruksjonen i både topp og bunn. Bøylestige som henger over møne og er festet med kjetting er ikke lenger en godkjent løsning. 19.10.2022 Takstige ikke sikret i tak-konstruksjon / bærende 4621. Taktrinn/takstige skal være sikret i takkonstruksjonen i både topp og bunn. Bøylestige som henger over møne og er festet med kjetting er ikke. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Taktekking Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon. - Generell (Sokkel/bad) Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Generell SOKKEL > VASKEROM Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Nedløp og beslag Renner og nedløp i plastbelagt stål. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Da taket var snødekt anbefales det nærmere undersøkelser når dette er mulig. - Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er avvik: Det registreres at kledning går helt ned til bakke på tilbygg på 1 hjørne, noe etterslep på vedlikehold registreres. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Tiltak: Lufting er begrenset på grunn av byggemetode. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes ut fra alder på vinduer. TG1 settes på vinduer byttet i 2004. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytte av vinduer kan ikke utelukkes i tiden som kommer, men tidspunkt for dette er vanskelig og si noe om. - Dører Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Hovedytterdør og kjellerdør har oppnådd forventet levealder og bytte av disse må påregnes Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytte av ytterdører må påberegnes i tiden som kommer. Eldre dører kan ha dårligere isolasjonsevne og større varmetap. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Årsak til knirk kan være flere grunner, men er i hovedsak kun til sjenanse og ikke av konstruksjonsmessig betydning. - Pipe og ildsted Boligen har elementpipe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales og inspisere pipe med jevne mellomrom, ingen tegn til sprekker på befaringsdato, tg2 settes grunnet alder. - Rom Under Terreng Gulvet har parkett og har belegg. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16%. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er avvik: Da alder på drenering er usikkert settes TG2 da utforede vegger på eldre bygninger er å anse som en risiko konstruksjon. Det observeres bruk av dampsperre, dette er uheldig da dette kan føre til magasinering av fukt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales på et generelt grunnlag og la konstruksjon under bakkenivå være åpen, bygningsdelen har oppnådd en alder hvor det anbefales jevnlig kontroll. - Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes oppnådd alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales etablering av håndløper. - Tilliggende konstruksjoner våtrom (Sokkel/bad) Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12%. Vurdering av avvik: • Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. • Det er avvik: Det måles ingen forhøyede verdier men det observeres bruk av dampsperre. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Våtromsplater har oppnådd en alder hvor tetthet er usikkert sammen med dampsperre. Videre bruk forutsetter bruk av lukket dujskabinett med kontrollert avrenning og jevnlig kontroll av overflater. - Tilliggende konstruksjoner våtrom (Sokkel/vaskerom) Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak:Det eksisterer ingen form for tettesjikt, videre bruk må gjøres med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater, ved fukt søk ble det ikke målt forhøyede verdier. - Overflater og konstruksjon (1. Etasje/toalettrom) Toalettrom inneholder toalett og vask. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering Dreneringen er trolig fra 1974. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bygningsdelen har oppnådd en alder som tilsier at det anbefales jevnlig kontroll, ingen tegn på svekkelser oppdaget på befaringsdatoen. - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1974. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 2005. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet: Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Innhent nytt brannslukningsutstyr. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 999
• Skattetakst: kr 0