Sirvegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 469 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

1. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, gang, entre/gang og Wc-rom. 2. etasje: 3 soverom, gang/trapperom, bad og bod. Kjeller: 4 boder.

Standard

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med varmepumpe, vedovn og utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate ved flis over benkeplate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Vaskerom: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Gang: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Entre/gang: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med trapp til 2 etasje og kjeller. Wc-rom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med gulvmontert toalett og servant. 2.etg. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, veggmontert toalett, servantskap og servant. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Behandlet tregulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gang/trapperom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til 1 etasje og luke i himling til kaldloft. Bod: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Kjeller Boder: Ubehandlet overflate på gulv, ubehandlet overflate på vegger og ubehandlet overflate i himling. Utstyrt med VVB, stoppekran vann og åpen rørfordeling.

Adkomst

Adkomsten til eiendommen er trygg, rolig og veldig oversiktlig. Boligen ligger i enden av en lite trafikkert vei, noe som gjør både innkjøring og parkering uanstrengt og forutsigbart. Dette gir et trygt bomiljø uten gjennomfartstrafikk, og gjør området spesielt attraktivt for barnefamilier eller de som ønsker et stille og skjermet nabolag. Veien opp til eiendommen er enkel å navigere, og boligen nås via en privat innkjøring med god plass til både parkering og snuplass. Den landlige beliggenheten kombinert med lett tilgjengelighet til hovedveier gjør adkomsten praktisk både til hverdags og for besøkende. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 2 etasjer over kjeller. Bygningen er oppført grunnmur av betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1953. 1 etasje BRA-I: 69 m² 2 etasje BRA-I: 60 m² Kjeller BRA-I: 53 m² BRA: 210 m²

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Delareal boligbebyggelse. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Eiendommen ligger også i kommuneplanens arealdel avsatt som lavt støynivå samt at den grenser til høyt støyniva fra FV 705. Radon er kategorisert som fra moderat til lav. Denne eiendommen er også avsatt i kommuneplanens arealdel avsatt som svært stor for marin leire, tynn morene samt at det kan være fare for kvikkleireskred og faresone for flomfare.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, privat septikk og privat vei.
Tømmeavgift: kr 2 379

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Eidem elektro Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i gulv bad og vaskerom og nytt el anleg Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Flislagt gulv og våtromsplater på vegger bad og vaskerom Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Lagt nytt da vannrør vart skiftet ut . 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg utergang 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Fukt i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Alt fra 2014 -2015 det er forsøkt og gravd runt huset og lagt ned isolering . Det hjalp en periode . 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Beskrivelse av arbeidet: Ikke sikker på årstall da det var fjore eier som gjode det Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på På 2 vegger 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Det er en gammel tegelstein pipe anbefaling av feier om å legge ned stål rør Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Eidem elektro og røset elketro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nytt el over hele huset nytt sikringskap 2012 manger og legg nytt el utvendig på huset EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Det er en bod med skjevheter Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? ◆ Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Avvik vedrørende pipe: Innkledd skorstein i 2 etg. tegelpipe begynner å bli dårlig, fugene i pipa er slitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag Renner og nedløp i plastbelagt stål. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lufting er begrenset på grunn av byggemetode. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. Det må påregnes tiltak og vedlikehold i tiden som kommer. Årstall: 1991 Kilde: Eier Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres. • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det observeres noe mangelfull lufting. Det anbefales nærmere undersøkelser da inspeksjonen begrenset seg til umiddelbart rundt luke. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes ut fra alder på vinduer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytte av vinduer kan ikke utelukkes i tiden som kommer, men tidspunkt for dette er vanskelig og si noe om. Årstall: 1991 Kilde: Eier Dører Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes grunnet oppnådd alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytte av ytterdører må påberegnes i tiden som kommer. Eldre dører kan ha dårligere isolasjonsevne og større varmetap. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe har oppnådd over halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales og inspisere pipe med jevne mellomrom, ingen tegn til sprekker på befaringsdato, tg2 settes grunnet alder. Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å sikre god gjennomstrømning av luft. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Årstall: 2016 Kilde: Eier Sluk, membran og tettesjikt Vaskerom Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Årstall: 2016 Kilde: Eier Ventilasjon Vaskerom Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Årstall: 2016 Kilde: Eier Overflater vegger og himling Bad Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er i de fleste tilfeller krav om aluminiums skinne i bunn av våtromsplater for at garanti skal gjelde. Konsekvens/tiltak • Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Årstall: 2016 Kilde: Eier Overflater Gulv Bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10mm. Vurdering av avvik: Årstall: 2016 Kilde: Eier • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Dusjsonen har tett terskel, ved en eventuell lekkasje på vannførende installasjoner utenfor dusjsonen vil det være fare for at vann ikke renner mot sluk og skade omkringliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales etablering av spalte slik at eventuell vann utenfor dusj sonen har en naturlig vei mot sluk. Sluk, membran og tettesjikt Bad Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Dusj sonen har tett terskel noe som vil forhindre vann til å gå mot sluk ved en eventuelt lekkasje. TG2 settes da det mangler dokumentasjon på utførelse samt at membran er 10 år gammel. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som et sikkerhetstiltak anbefales det etablering av lukket dusj kabinett med kontrollert avrenning på bad med tettesjikt som er over 10 år gammelt. Årstall: 2016 Kilde: Eier Sanitærutstyr og innredning Bad Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ventilasjon Bad Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Årstall: 2016 Kilde: Eier Overflater og konstruksjon Toalett Toalettrom inneholder wc og vask. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Årstall: 2012 Kilde: Eier Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Uten bruk av fordelingsskap. Vurdering av avvik: • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Årstall: 2016 Kilde: Eier Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Årstall: 2002 Kilde: Produksjonsår på produkt Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1991. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er påvist andre avvik: Det observeres og blir informert om fuktvandring og høy luftfuktighet i kjeller, TG2 settes da kjeller er uinnredet med betong overflater. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Årstall: 1991 Kilde: Eier Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 settes grunnet alder. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bygningsdelen har oppnådd en alder som tilsier at det anbefales jevnlig kontroll, ingen tegn på svekkelser oppdaget på befaringsdatoen. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1991. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1991. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra ukjent årstall. Vurdering av avvik: • Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det foreligger ingen dokumentasjon på tank, men heller ikke avvik, det anbefales innhenting av dokumentasjon eller kontroll av tanken. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 281