Wergelandsvegen 9A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 065 pr. mnd.

Forsikringspolise

18775666

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Alle boligseksjoner har egen parkeringsplass i parkeringskjeller som er seksjonert som tilleggsareal.

Eiendom

Tomteareal er 3 471 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

BRA-i 3. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, gang, soverom. BRA-b 3. etasje: Innglasset balkong.

Standard

3. etasje Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Utgang til innglasset balkong. Spisestue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kjøl/fryseskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert wc, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og skyvedørsgarderobe. Soverom: Parkett på gulv. Malt overflate i himling. Innglasset balkong: Flis på gulv og vegger kledd med fasadeplater og glassfelt. Betong himling.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra E6 tar du av ved avkjøring mot Stjørdal sentrum og følger hovedinnfartsvegen inn mot sentrum i Stjørdal. Fortsett gjennom sentrumsområdet og følg lokal skilting til Wergelandsvegen. Ta inn på Wergelandsvegen og følg vegen frem til eiendommen, som ligger i etablert boligbebyggelse med direkte adkomst fra kommunal, asfaltert gate og gode parkeringsmuligheter i området. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig / forretning for reguleringsplan Ole Vigs gate 1/ Wergelandsvegen 11 med plan id 1-203. Eiendommen ligger også avsatt i kommuneplanens arealdel til sentrumsformål- nåværende, boligebebyggelse, gul og rød sone for støy, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass samt omforming. Det er igangsatt planleggingsarbeid på Stjørdal stasjonsområde som berører eiendommen. I perioden november 2025 til september 2027 skal Stjørdal stasjon bygges om, og det vil bli utført gravearbeider og spunting i nærheten av eiendommen. Som boligeier vil du få tilbud om en bygningsbesiktigelse av en takstmann før arbeidene starter. Les mer om prosjektet Stjørdal stasjon her: www.banenor.no/ktt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg vann og kloakk via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sprekk i flis. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Skjeggkre har vært oppservert tidligere. Gift lagt ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. TEKNISKE INSTALLASJONER 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nte Beskrivelse av arbeidet: Ny elbillader i kjeller. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. SAMEIETS ÅRSOPPGJØR Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2023 på kr. 187.609,-. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. 71.684,-. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 37.600,-. KOMMENTAR FRA TAKSTMANN - BYGGTEGNINGER Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Overflater vegger og himling (Bad) Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: For å lukke avvik må fliser med sprekk skiftes. - Sanitærutstyr og innredning (Bad) Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.