Innherredsvegen 55 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 912 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnader brøkfordelt: kr. 2.391,- - Kabel-tv og internett: kr. 521,-

Forsikringspolise

82557106

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Fast parkering i parkeringskjeller. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 120 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

BRA-i 1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. BRA-b 1. etasje: Innglasset terrasse. BRA-e kjelleretasje: Terrasse. Åpent areal: Kjellerbod.

Standard

Entre: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malte slette flater. Gang: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malte slette flater. Stue/kjøkken: Gulv belagt med parkett. Vegger av malte slette flater og malt panel. Himling av malte slette flater. -innredning Folierte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask og ettgreps armatur. Plate på vegg over kjøkkenbenk. Nedsenket platetopp og integrert kjøleskap med fryser og vaskemaskin. Avtrekksvifte i overskap. Soverom(begge): Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malte slette flater. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Vegghengt servantinnredning med overliggende servant og ettgreps armatur. Gulvstående toalett. Vaskerom: Flislagt gulv med varme. Vegger med sokkelflis og våtromsmaling. Malt slett himling. Vegghengt utslagsvask og blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vegg. Varmtvannsbereder i hjørne. Bod: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malte slette flater.

Adkomst

Ta av fra E6 inn på E14 i retning Stjørdal sentrum. I andre rundkjøring, ta første avkjørsel til høyre. Hold til høyre inn i Værnesgata og følg denne til enden, ta så til høyre. Stjørdalsporten vil da befinne seg på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Stjørdalsporten, sentralt beliggende på Stjørdal. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer, blomsterkasser og felles biloppstillingsplass. Egen inngang. Boligbygg oppført i 2007. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tolags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Leilighet med egen adkomst beliggende i byggets 1. etasje og består av entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. Utgang fra stue til innglasset og åpen sør-vendt terrasse til sammen 10 m².

Eiendomstype

Areal: BRA 75 m²/ BRA-i 65 m² BRA-i 1. etasje: 65 m² BRA-b 1. etasje: 5 m² BRA-e kjelleretasje: 5 m² Åpent areal: 5 m²

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse for reguleringsplan Innherredsvegen 55 datert 26.05.2005. Eiendommen ligger avsatt i kommuneplanens arealdel til boligbebyggelse, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, gul og rød sone for støy samt omforming og veg- nåværende. Det er vedtatt reguleringsplan for Stjørdal Sentrum S 3 som berører eiendommen, samt detaljreguleringsplan for Stjørdal Stasjon for å kunne øke kapasiteten for to regiontog i timen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 20 876
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Andel formue.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Yttervegger malt i sommer av Maler Arne. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Nei, ikke som jeg kjenner til. TEKNISKE INSTALLASJONER - Nei, ikke som jeg kjenner til. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Nei, ikke som jeg kjenner til. GENERELT - Leiligheten har garasjeplass i kjeller. - Komfyrvakt på kjøkken er defekt. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht husordensregler. SAMEIETS ÅRSOPPGJØR Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2023 på kr. 44.404,-. Sameiet viser til et budsjettert årsregnskap i 2024 på kr. 0,-. Sameiet viser til et budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 0,-.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). Tekniske installasjoner; Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kjøkken; 1. etasje; Stue/kjøkken; Overflater og innredning Det er avvik: Komfyrvakt er etablert men fungerer ikke som forventet. Våtrom; 1. etasje; Bad; Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom; 1. etasje; Bad; Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Toalett er kun limt og fremstår som løst ved lett mekanisk påkjenning. Våtrom; 1. etasje; Bad; Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrom; 1. etasje; Vaskerom; Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom; 1. etasje; Vaskerom; Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 13664