Bjønnstien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 65 m²
ALH: 55 m²
GUA: 255 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på tomt og garasje.

Eiendom

Tomteareal er 886 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, vindfang, 3 ganger, bad og soverom. 2 etasje: Stue, kjøkken, soverom, gang og bad. Kjeller: 3 boder.

Standard

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til veranda, vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Vindfang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gang 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gang 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til andre etasje og sikringsskap. Gang 3: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til kjeller. Bad: Belegg på gulv, malt overflate og våtromsplater på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med dusjkabinett, baderomsmøbel med servant, opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett. Soverom: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. 2.etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap. Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til første etasje og trapp opp til kaltloft. Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, baderomsmøbel med servant, opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett og vannfordelerskap. Kjeller Boder: Ubehandlede overflater. Utstyrt med 2 stk VVB og stoppekran vann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Trondheim følger du E6 mot Hommelvik. I første rundkjøring ved Hommelvik tar du til høyre inn på Selbuvegen. Følg veien videre i ca. 1,6 km før du tar til venstre inn på Bjønnstien, like etter Isdammen. Eiendommen er den første boligen på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i to etasjer over kjeller. Bygningen er oppført på betonggrunnmur. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med pappshingel og betongtakstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1947. 1 etasje BRA-I: 75 m² 2 etasje BRA-I: 60 m² Kjeller (ikke målbart areal) GUA: 55 m²

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger avsatt i kommuneplanens arealdel til bolig. Kopi av kommuneplanens arealdel kan fås v/ henv megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei. Det foreligger pålegg på eiendommen sammen med naboene Selbuvegen 36, 38, 40, 42B, 42, 44, Bjønnstien 1 og 2 om utbedring av vannlekkasje. Dette er p d.d ikke gjort. I henhold til opplysninger fra malvik kommune om at dersom dette ikke utbedres av husstandene selv vil kommunen gå inn og utbedre dette for eiers regning ved innhenting av kvalifisert arbeidskraft. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/, herunder også kostnadene i forbindelse med dette. kfr oppdragsansvarlig.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Det er etablert nytt bad i 2. etasje. Arbeidet er utført med profesjonelle materialer og i henhold til Byggteknisk forskrift (TEK17) og Byggebransjens våtromsnorm (BVN) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ved etablering av nytt bad i 2. etasje ble membran, tettesjikt og sluk installert. Arbeidet ble utført med profesjonelle materialer. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Melhus Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført separat elektrisk installasjon for 2. etasje, inkludert etablering av egen strømmåler. Arbeidet omfattet påbygg og tilkobling av nytt elektrisk anlegg for kjøkken og bad, samt nødvendig strømforsyning til øvrige installasjoner i etasjen. Alt elektrisk arbeid ble utført av autorisert elektriker i henhold til gjeldende forskrifter. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Malvikk Kommune Dato: 19.03.2026 Vår referanse: 2026/1602-2, 7783/2026 Saksbehandler John Larsen Varsel om pålegg om utbedring av vannlekkasje, 49/215, 49/233, 49/243, 49/292, 49/273, 49/283, 49/281, 49/282 – Selbuvegen 36, 38, 40, 42B, 42, 44, Bjønnstien 1 og 2 GENERELT 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert ny takstige for å utbedre avvik påpekt i feie- og tilsynsrapporten. Arbeidet ble utført for å oppfylle gjeldende krav til sikker adkomst for feiing og tilsyn av skorstein. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig > Ytterdører. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger ikke tegninger. Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 108