Spinnerigata 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 003 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Fjernvarme kr 561,- - Andel Felleskostnader, driftsdel kr 891,- - Felleskostnad driftsdel bolig, renovasjon, renhold, filter og vedl utenomhus kr 449,- - Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 630,- - Tillegg Parkering kr 150,- - Tillegg Forretningsfører kr 322,- Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.

Forsikringspolise

SP830561

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Hver leilighet har en seksjonert parkeringsplass i parkeringskjeller. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret. Det er installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 970 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Primærrom: 4. etasje: Entre, bad, soverom, kjøkken, stue. Sekundærrom: 4. etasje: Bod, innglasset balkong.

Standard

4. etasje Entre: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Bod: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap, rørfordelingsskap og ventilasjonsaggregat. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, veggmontert wc og innfellbare dusjdører. Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utgang til innglasset balkong. Innglasset balkong: Laminat på gulv, panelplater og glass på vegger. 2-lags glass, 2-fløyed åpningsdører og vippevindu i aluminiumsrammer. Balkongtaket består av glass og treverk. Panel og glass i tak. Utgang til balkong.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 mot Stjørdal sentrum. I første rundkjøring tar du til venstre. Ta deretter til høyre inn i Kjøpmannsgata, og deretter første vei til venstre. Følg veien videre til du kommer frem til boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

- Fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse/sentrumsformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger også avsatt til sentrumsformål gul og rød sone for støy samt byggeforbud rundt vei, bane og flyplass i kommuneplanens arealdel. Det gjøres oppmerksom på at det foregår planarbeid for Stjørdal Stasjonsområde, samt detaljregulering av Kvartal BS 5 fra 31.08.2023, og det må påregnes byggeaktivitet vedrørende oppføring av Stjørdal stasjon samt dobbeltspor Stjørdal - Åsen etc. Kfr. oppdragsansvarlig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet veg vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dette er et spesielt salgsobjekt fordi denne leiligheten er selgers sekundærbolig / fritidsbolig. Derfor har den vært svært lite brukt, og den fremstår uten merkbar slitasje. Dette er toppleilighet som ligger sentralt, med flott utsikt over fjorden og ikke noe innsyn. I tillegg må det bemerkes at leiligheten ble ekstra påkostet under bygging med noen fasiliteter. Denne leiligheten har svært mye å by på, er moderne og lekker og med en smart rominndeling. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Det foreligger ingen informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Det foreligger ingen informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Det foreligger ingen informasjon. GENERELT - Det foreligger ingen informasjon. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. 20 126. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 83 345. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 2 293. DYREHOLD Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre-menter på sameiets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Råte i trekledning på innside av rekkverk. Spaltegulv er preget av værslitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Skifte av trekledning er påregnelig. - Sanitærutstyr og innredning (Etasje/Bad) Beskrivelse Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Byggetegninger er mottatt og kontrollert.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.