Ole Richters gate 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²
BRA: 49 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering på realsameiet sin tomt.

Eiendom

Tomteareal er 217 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

BRA-i 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, soverom, bad, vindfang, bod.

Standard

1. etasje Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og folie på vegg over benk og malt overflate på vegger. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc. Vindfang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bod: Teppe på gulv og plater på vegg. Plater i himling. Sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Oppvaskmaskin fra 2025 medfølger.

Adkomst

Fra E6 følger du avkjøringen mot Stjørdal sentrum. I den tredje rundkjøringen kjører du hele veien rundt også første inn til høyre. Følg veien et par hundre meter, og ta deretter til høyre inn i Ole Richters gate. Boligen ligger på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i én etasje. Stripemurer av betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse for reguleringsplanen Husbymyra. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger også avsatt til boligbebyggelse nåværende gul og rød sone for støy samt byggeforbud rundt vei, bane og flyplass i kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Privat stikkveg.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper må påberegne en kostnad knyttet til privat vei, gjelder snøbrøyting og vedlikehold. Var ingen kostnader på dette i 2025. Eiendommen deler robotklipper med nærmeste nabo, denne ble kjøpt i 2025. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Tidligere bemerket lite/dårlig fall mot sluk fra dusjsone. Det ble montert dusjkabinett etter overtakelse i 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert dusjkabinett 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det har vært en vannlekkasje på kjøkkengulv tidligere. ( visnokk fra varmtvannsbereder) Dette er utbedret som forsikrings sak, og nytt gulv på stue og kjøkken, samt bereder ble byttet. Usikker på årstall. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Forsikrings-sak Beskrivelse av arbeidet: Ukjent for oss. Utbedret via forrige eiers forsikringsselskap 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ytterdør. Utført av undertegnede 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Byttet veranda i 2026 grunnet alder og slittasje. Problemer med tele i hele området Husbymyra. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Manglet nedfallsrør fra takrenne fra nabo, og defekt bend fra forside av huset. Disse ble montert og koblet til eksisterende drenering. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Begge sider av huset TEKNISKE INSTALLASJONER 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Ilsted/pipe er murt igjen, og ikke i bruk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Sikring går av og til. det bør legges inn en kurs til. litt lite kapasitit på sikringskapet. Anbefaler å få lagt inn en kurs til + en kurs til El-Bil lader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kabel og stikkkontakt ifb med montering av ny varmepumpe EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Boligsalgsrapport fra 2024 GENERELT - Det foreligger ingen informasjon. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Innvendig > Overflater - gulv - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Innvendig > Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 446,53