Prost Wittrups gate 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Renovasjon - Internett og Altibox - Filter til ventilasjon - Felles utvendig forsikring

Forsikringspolise

1385419

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Det følger parkeringsplass i carport på sameiets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 004 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

BRA-i 1. etasje: 82 m² Åpent areal 1. etasje: 14 m² BRA-e: 6 m² Rom: BRA-i 1. etasje: Entre, 3 soverom, stue/kjøkken, bad og teknisk rom. Åpent areal 1. etasje: Veranda. BRA-e: Bod tilknyttet veranda og carport.

Standard

1. etasje: Entre: Flislagt gulv med varme. Vegger av MDF-plater og Tak-ess plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-plater og himling av Tak-ess plater. Stue/kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-plater og himling av Tak-ess plater. Innredning: Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkplate med nedsenket platetopp, to oppvaskkum i rustfritt stål og med etgreps armatur. Glassplate på vegg bak oppvaskkum. Integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskamskin og stekeovn. Ventilator i overskap. Bad: Flislagt gulv med varme. Vegger med sokkelflis og våtromsplater. Himling av Tak-ess plater. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i vegg. Teknisk bod: Gulv belagt med belegg. Vegger av MDF-plater og himling av Tak-ess plater. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Sekringsskap og fordelerskap på vegg.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 inn mot Stjørdal sentrum. I tredje rundkjøring kjører du hele veien rundt og første til høyre. Sving deretter til høyre inn Husbyvegen. Følg veien før du svinger til venstre også første til høyre. Boligen ligger på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Prost Wittrups gate 4 beliggende i Stjørdal kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, og biloppstillingsplass. Felles inngang med callinganlegg. Boligbygg oppført i 2020. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon. Leilighet beliggende i byggets 1. etasje med adkomst via felles inngang. Leiligheten består av: Entré, 3 soverom, stue/kjøkken, bad og teknisk bod. Utgang fra stue til sør-vest vendt, delvis innglasset veranda på ca. 14 m².

Oppvarming

- Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, Nåværende. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger også avsatt til Omforming gul sone for støy samt byggeforbud rundt vei, bane og flyplass i kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. DYREHOLD Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KREVER TILTAK (TG2): - Overflater, vegger og himling (1 Etasje/Bad) Beskrivelse Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Vurdering av avvik: • Ved visuell inspeksjon av våtromsplater er det registrert tegn til fuging mellom plater. Fugingen fremstår likevel som mangelfull, da det stedvis er synlige snittflater på vegg i våtsoner. Konsekvens/tiltak • Synlige snittflater i våtsone kan gi økt risiko for fuktopptak i platematerialet ved vannbelastning. Dette kan over tid føre til svelling, redusert levetid og svekket tettefunksjon. Forholdet bør utbedres i samsvar med leverandørens monteringsanvisning, slik at skjøter og snittflater forsegles på egnet måte. Ved tegn til svelling eller fuktskade må utskifting av berørte plater vurderes. Installasjon av tett dusjkabinett vil redusere vannbelastningen på veggene og kan bidra til å opprettholde forventet funksjon over lengre tid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 28.15.2019 og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 684,53