Gjemblevegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 872 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

BRA-i: 1. Etg: Vindfang, Gang, Toalettrom, Vaskerom, Kjøkken, Stue, Bod, Soverom Loft: Gang, Bad, Bod, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 BRA-e: Bod

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Belegg, laminat og flis. Vegger: Malt strie, malt panel, folierte plater og flis. Himlinger: Malt panel og himlingsplater Vaskerommet i 1. etasje er opprinnelig en bod, enkelt endret til vaskerom. Rommet har gulv uten gulvvarme. Gulv er belagt med belegg, vegger har malt strie og himling har himlingsplater. Innredet med uttak til vaskemaskin, varmtvannsbereder og åpne rørføringer. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv. Bad på loftet er opplyst pusset opp i ca. 2002 iht. tidligere salg. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har panel med noe flis i dusjsonen og himling har panel. Innredet med et gulvmontert wc, servantinnredning og dusjsone med skyvedører. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkken i 1. etasje er opplyst fra ca. 2000 iht. tidligere salg. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering Toalettrommet av ukjent alder. Innredet med et gulvmontert wc og en servant. Avtrekk via ventil i himling, minimalt med tilluftsmulighet

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss loft og en krypkjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og en luft til luft varmepumpe

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område ID L2017016 "Gang- og sykkelveg sundbrua-kjønstadmarka" innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan og reguleringsplanen med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.02.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON: Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje.De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom - Loft - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Loft - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - 2 - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon - Våtrom - Loft - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Loft - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.