Frostavegen 2272 - Evenhus

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 341 m²
BRA-i: 341 m²
ALH: 97 m²
GUA: 438 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Rikelig med parkeringsmuligheter på eiendommen både på gårdsplass og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 224 471 m² på eiet tomt.

Byggeår

1838

Innhold

Et våningshus med sjel, historie og store muligheter! Her får du en romslig bolig fra 1830 med klassisk tømmerkonstruksjon, skifertak og en vakker beliggenhet på Frosta. Boligen har et samlet bruksareal på hele 341 m², og byr på både hoveddel og kårende – perfekt for storfamilien, generasjonsbolig eller utleie etter oppgradering. 1.etg.: BRA-i: Stue, Stue 2, Kjøkken, Entré, Gang, Gang 2, Bad/ vaskerom, Toalettrom, Kjøkken, Kårende, Stue, Kårende, Toalettrom, Kårende, Gang; kårende 2.etg.: BRA-i: Bad, Gang, Gang 2, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Stue, Toalettrom, Loftstue Kårende, Gang , Kårende, Soverom, Kårende Krypkjeller: Uinnredet grovkjeller. Stabbur (32 kvm BRA): BRA-e: 2 boder. Pakkeri/lager (218 kvm BRA): BRA-e: Lagerrom. Garasje/lager (226 kvm BRA): BRA-e: Garasje, Lagerrom, Entré, Bad, Stue/ Kjøkken, Bod.

Detaljer

Dyrket jord Skifter og arrondering: Eiendommens jord fordeler seg på fire hovedskifter, hvor det største er 73,2 daa og det minste 23,5 daa. Alle skiftene ligger sentralt på eiendommen og har god arrondering. Produksjon: Det dyrkes potet, korn og grønnsaker på friland. Normalavling for korn er estimert til ca. 450 kg/daa. Produksjonen inkluderer ferskpotet, gulrot (både tidlig og lagringssorter), sukkererter, rødbeter og reddik. Eiendommen leier i tillegg ca. 400 daa som inngår i vekstskifte. Det foreligger leveranseavtaler med både Gartnerhallen og Coop. Vekstskifte: Arealene drives i et vekstskifte med korn, gulrot, potet og grønnsaker. Nydyrking og planering: Ingen arealer er planert ifølge NIBIO, og det er ikke identifisert potensial for nydyrking. Drenering og vanning: Alt jordbruksareal som krever drenering er drenert, både systematisk og usystematisk. Det er nedgravd vannledning for sommervann og vanning av hele arealet. Jordkvalitet: Ifølge NIBIO består jorda av grusholdig siltig sand og sandig lettleire, med varierende kvalitet fra mindre god til svært god. Klimatiske forhold: Arealene er lite utsatt for flom og erosjon, men kan være tørkeutsatt uten vanning. Store deler av jorda har høyt innhold av grus og sand. Topografi og drift: Flatt til svakt hellende terreng med lite stein. Lettdrevet maskinjord. Verdiberegning: Grunnrente for kornproduksjon med intensiv grønnsaksdrift er beregnet til kr 1 004 per daa, kapitalisert med 4 %. Gjennomsnittlig jordverdi er beregnet til kr 25 100 per daa. Samlet verdi jordbruksareal: kr 6 000 000,- Våningshus Bygningskonstruksjon: Oppført i stein og betong i kjeller, med tømmer og bindingsverk i 1. og 2. etasje. Tak med skifertekking. Utvendig kledd med stående bordkledning. Innvendig standard: Vegger med panel og plater, himling med plater i 2. etasje. Originale takåser i 1. etasje. Gulv med laminat, vinyl og parkett. Verdivurdering: kr 3 750 000,- Driftsbygning – Gris Byggeår: 1942, med påbygg i 2005, 2010 og 2018 (gjødselkum). Areal: 2 430 kvm BTA. Kapasitet: 2 570 slaktegrisenheter (utvidet konsesjon). Fasiliteter: Kontor, tekniske rom, settepotetlager, seminavdeling, føde- og slaktegrisrom, låve, gjødselkjeller og utvendig kum (2 000 kbm). Teknisk utstyr: Våtforingsanlegg, sentralvask, solcelleanlegg (65 000 kWh), bergvarme, ventilasjon, befruktningsanlegg, kaldluftstørke (25 tonn), 4 siloer. Vedlikehold: God stand, rasjonell og moderne drift. Verdivurdering: kr 7 950 000,- Grønnsakslager Byggeår: 1980, renovert i 2015. Areal: 140 kvm BTA. Innhold: Garasje, lager, verksted, personalrom med kjøkken og sanitærrom. Standard: Isolert, med kjøleaggregat og varmekabler. Verdivurdering: kr 580 000,- Andre bygninger Stabbur: Byggeår før 1930. 40 kvm BTA. Brukes som lager. Verdivurdering: kr 20 000,- Grønnsakslager 2: Byggeår 1972. 212 kvm BTA. Inneholder pakkerom og kjølerom. Verdivurdering: kr 300 000,- Samlet verdi bygninger og verdikomponenter: kr 18 600 000,- Varelager og livdyrbesetning: I tillegg til kjøpesummen kommer avregning for varelager og kjøp av livdyrbesetning. Basert på rapporter har verdien for livdyrbesetningen variert mellom ca. kr 1 250 000 og kr 1 550 000, avhengig av tidspunkt i produksjonssyklusen. Nortura vil utarbeide verdivurdering av livdyr like før overtakelsen. Denne vurderingen må både kjøper og selger skal forholde seg til. Utstyr: Gårdens utstyr er taksert, og taksten kan fås ved henvendelse til megler. Salg av utstyr kommer i tillegg til kjøpesummen. Selger leier i dag ca. 150 dekar jord, samt kjølelager og vanlig lager noen kilometer fra gården. Det er mulig å inngå en ny leieavtale dersom kjøper ønsker dette. Kontakt megler eller selger for nærmere informasjon

Standard

Bad/ vaskerom: Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Bad: Veggene har panel/tømmer. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Enkel kjøkkeninnredning i kårende. Innredning med glatte overflater og avsatt plass til komfyr. Det er kjøkkenvask og benkeplate i laminat. Toalettrom 1: Toalettrom i 2. etasje med laminatgulv, malte vegger og tak ess. Det er naturlig ventilering, gulvstående toalett og servant. Toalettrom 2: Toalettrom i 1. etasje med fliser på gulv, tapet på vegg og tak ess i himling. Det er vegghengt toalett og servant. Toalettrom i kårende: Toalettrom i kårende med belegg på gulv og gulvstående toalett. Stabbur: Stabbur oppført i 1,5 etasje på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført med laftet tømmer og kledd med stående panel. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og tekket med skiferstein. Vinduer med koblet glass. Pakkeri/lager: Lagerrom i underetasje med støpt gulv og platekledde vegger. Grunnmur er oppført i støpt betong. Garasje/lager: Bygningen er oppført med støpt plate på mark i 1. etasje med over deler av bygget. Vegger oppført i tre og kledd med stående panel. Taket er et saltak og kledd med stålplater. Vinduer med 2- lags glass.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Lett adkomst fra Rv 753. Tunet ligger ca 50 meter fra veien.

Byggemåte

Bygningsbeskrivelse – hovedhus Taktekking består av klassisk skifertakstein, med beslag, renner og nedløp i metall. Veggene er oppført i tømmerkonstruksjon og utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er av sperretype. Boligen har malte trevinduer med både 2- og 3-lags glass, samt malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Fra stuen er det utgang til terrasse. Innvendig har hoveddelen gulv av parkett og laminat, vegger med tapet, trepanel og malte plater, og himlinger med malte plater, trepanel og himlingsplater. Kårenden har gulv av furu, vegger og himlinger i trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Det er krypkjeller både under hoveddelen og kårenden, begge med utvendig adkomst og adskilt med steinoppsamling. Trappeløsningene består av malt tretrapp i både hoveddel og kårende, samt spiraltrapp på kjøkkenet. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Gårdsbruk

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ildsted i 1. etasje. Varmepumpe i 2. etasje fra 2021. Varmepumpe på kjøkken fra ukjent årstall.

Regulering

Den aktuelle eiendommen er ikke regulert, men i kommuneplanens arealdel er området betegnet som LNF område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Vann fra Frosta Vassverk SA, Renovasjon: Innherred Renovasjon AS

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kulturminne: Det finnes et fredet kulturminne på eiendommen. Se vedlagte kart bakerst i salgsoppgaven for nøyaktig plassering. Mer informasjon finnes på kulturminnesok.no. Dette kan medføre begrensninger i eiendommens utnyttelsesmuligheter. Kontakt megler for nærmere informasjon. Sameie med Frosta Samvirkelag: Det foreligger en avtale om bygg som eies sammen med Frosta Samvirkelag. Dersom en av partene ikke ønsker å forlenge avtalen, har den andre parten rett til å overta hele bygningen. Det kan da kreves fradeling eller feste av tomten bygningen står på. Oppgjør skjer i henhold til takst fastsatt av en takstnemnd, hvor hver part oppnevner én takstmann, og sorenskriveren i Stjør- og Verdal oppnevner en tredje som formann. Felles hydroteknisk miljøtiltak/avløpsleding: Avtale om felles avløpsledning er vedlagt salgsoppgaven. Rettigheter til båtstø: Fire eiendommer ved sjøen har rett til båtstø. Erklæringer kan fremvises ved forespørsel. Rettigheter til vann og avløp: Gnr. 98/3 og 97/3 har rett til å legge og ha liggende stikkledninger for vann og avløp over gnr. 97/1 frem til offentlige ledninger. Gnr. 97/4 har rett til å ha og vedlikeholde vann- og kloakkledning over gnr. 97/1. Frosta kommune har rett til å ha og vedlikeholde hovedvannledning over eiendommen. Gnr. 97 bnr. 8 har rett til vei og parkeringsplass over gnr. 97/1. Erklæringer for alle rettighetene kan fremvises ved forespørsel. Fradeling av naust: Selger vil fradele et naust som ikke følger med i handelen. Det vil bli tinglyst nødvendige rettigheter til båtstø og adkomst til sjøen. Denne prosessen pågår parallelt med salget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ingen tegninger for boligen i kommunens arkiv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted – Piper som ikke er i bruk Innvendig > Krypkjeller Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater – Kårende Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige trapper – Kårende Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken, Kårende > Overflater og innredning Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken, Kårende > Avtrekk Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom, Kårende > Overflater og konstruksjon Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Fukt i en liten del av taket på vaskerommet. Denne kom fra et gammelt skorsteinsnedløp, som nå er plombert. Vann på golvet i vaskerommet renner ikke direkte ned mot sluket. Skorsteinen er plombert med betong. 2022. - Flislegging med membran på bad og vaskerom. Samt montering av sluk. Murer Ivar Pettersen 2002. - Legging av varmekabler og øvrige elektriske installasjoner. NTE 2002. - Montering av alle VVS installasjoner i forbindelse med utbedring av bad og vaskerom. Firma Jon Viken 2002. - Membran ble smurt på gulv og vegger. Sluk og tetting rundt sluk utført etter beskrivelse. - Løs takstein på utbygg over inngang kårende. Takstein satt på plass. 2022. - Skifte av vinduer og bordkledning, samt etterisolering av vegg i sørlig retning. Byggmester Kjell Risan 2002. - Skifte av vinduer, bordkledning og etterisolering på nord og øst-vegg. 3-lags isolerglass i alle vindu i nord og østlig retning. Lein-Nilssen AS 2014. - Skifte av bordkledning og etterisolering på vestvegg. Lein-Nilssen AS 2022. - Vann trenger inn i kjelleren. - Drenering. Nordlige side av boligen. Firma Jon Viken 1980. - Påkoblet offentlig kloakk. Frent 2018. - Baderomsvifte skiftet ut 2022. Installert ny vifte. NTE 2022. - Vedovn i andre boenhet er plombert. - Installasjon av ny vedovn. Ivar Pettersen 2002. - Skifte fra peis til liten vedovn i spisestue. J.A.Brenne 2014. - Opplegg av nytt elektrisk anlegg i hele hovedboenheten. NTE 2002. - Ildsted i kårleilighet er plombert og har fyringsforbud. - Boligen er bygd i1838 og er bygd på og omgjort i flere runder fram til i dag. - Tidligere kårleilighet på gården er registrert som egen boenhet i kommunen. Den har ikke vært i bruk på mange år. Den har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrig enhet. Leiligheten inneholder ikke bad. Kun et toalettrom.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.