Fånesvegen 171

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 181 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 318 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

1. etasje: BRA-i (82 kvm): Gang, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom/hobbyrom Sokkel: BRA-i (99 kvm): Vindfang, gang, soverom, vaskerom, toalettrom, stue, 3 boder, garasje Uthus: BRA-e (25 kvm): Bod Anneks: BRA-e (13 kvm): Anneks

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Belegg, laminat, flis Vegger: Malte plater, panel, strie/tapet, malt betong Himlinger: Himlingsplater, panel Kjøkkenet er opplyst oppgradert i 2015. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Det er registrert normal bruksslitasje med hensyn til alder. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Badet i 1. etasje er opplyst oppgradert ca 2000. Rommet har gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis, og himling har panel. Innredet med en vegghengt baderomsinnredning med servanttopp, et veggmontert wc og dusjvegger i hjørne. Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Vaskerom i sokkel er fra byggeår. Gulv er belagt med belegg, vegger har malte plater og himling har himlingsplater. Innredet med en utslagsvask, sentralstøvsuger, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Toalettrom i sokkel. Innredet med et gulvmontert wc og en vegghengt servant. Naturlig avtrekk, tilluftsmulighet via dørspalte. Tekniske installasjoner: - Synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. - Innvendige avløpsrør som er synlige er av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken. - Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom, denne rommer ca. 200 liter

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkel. Boligen har grunnmur av lettklinkerblokker og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjon med valmet form, tekket med shingel. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport. Det er etablert et uthus på eiendommen. Fundamentert på pilarer, overbygning av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med profilerte plater. Uthuset er ikke tilstandsvurdert eller nærmere kontrollert for feil eller mangler av takstmann. En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer. Det er etablert et anneks ved boligen. Opplyst tidligere brukt som spikertelt, som er flyttet til eiendommen. Annekset er oppbygd med trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med shingel. Annekset er tilknyttet en enkel carport, tidligere brukt som garasje for campingvogn. Denne har jordgulv og overbygning av trekonstruksjoner. Pulttakskonstruksjon tekket med profilerte plater. Annekset er ikke tilstandsvurdert eller nærmere kontrollert for feil eller mangler av takstmann. En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har oppvarming via strøm, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe (2017). Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse - nåværende iht. Kommunedelplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Utsnitt av kommunedelplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Nåværende eier har inngått en avtale med nabo (gnr. 31, bnr. 1) om at han står for brøyting av veien frem til boligen. Til gjengjeld får han benytte strøm til elektrisk gjerde i bakkant av eiendommen. Eier av gnr. 31, bnr. 1 har opplyst at denne ordningen kan videreføres dersom ny eier ønsker det. Privat vannverk ved Frosta vassverk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger signert avtale om bruksrett for tilleggsareal til tomt med påstående bygninger, kopi av avtalen er vedlagt salgsoppgaven. Dette gjelder et areal på ca. 300 m2 der deler av boder er oppført. Erklæringen er ikke tinglyst, og vil heller ikke kunne tinglyses. Det kan derfor ikke gis rettsvern for den aktuelle rettigheten. Det ble inntatt en forutsetning i nevnte avtale at den skulle tinglyses innen 01.01.2025, men avtalen lot seg ikke tinglyse da arealet måtte oppmåles, så forutsetningen ble ikke overholdt. Nåværende eier av gnr. 31, bnr. 1 har uttalt at det kan være aktuelt å overdra arealet til eier av gnr. 31, bnr. 30. Det er ikke antydet noen kjøpesum, og kjøper må selv ev. gå i dialog med eier av gnr. 31, bnr. 1 for å fremforhandle en avtale om kjøpesum, og kjøper må selv forestå oppgjør med hjemmelshaver til gnr. 31, bnr. 1. Dersom arealet ønskes fradelt og overført må kostnader til fradeling, oppmåling, kjøpesum og overskjøting bæres av kjøper. Ved eventuell fradeling vil alle heftelser knyttet til hovedbruket følge med over på den fradelte parsellen. Det vil være kjøpers ansvar og risiko å sørge for at evt. pengeheftelser i den fradelte parsellen besørges slettet ved overføring av arealet/den fradelte parsellen. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Opprinnelig trim/hobby i sokkel benyttes idag som stue. - Tegningene er speilvendt. - Det finnes ikke tegninger av uthus og anneks i kommunens arkiv, noe som kan tilsi at disse ikke er byggemeldt hos kommunen. Endring fra tilleggsdel til hoveddel samt fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Hovedkonklusjon tilstand fra takstmann: Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes. For videre info. henvises det til vedlagt takstrapport. Takstmannens kommentar til byggegodkjente tegninger opp mot dagens bruk: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det bemerkes at byggemeldte tegninger er speilvendte i forhold til faktisk situasjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått TG2 eller TG3: Følgende bygningsdeler har fått TG2 av takstmann: - Utvendig - taktekking - Utvendig - nedløp og beslag - Utvendig - veggkonstruksjon - Utvendig - takkonstruksjon/loft - Utvendig - vinduer - Utvendig - dører - Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - overflater - Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - radon - Innvendig - pipe og ildsted - Innvendig - rom under terreng - Innvendig - innvendige trapper - Innvendig - innvendige dører - Innvendig - andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - vannledninger - Tekniske installasjoner - avløpsrør - Tekniske installasjoner - varmesentral - Tekniske installasjoner - varmtvannstank - Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg - Tomteforhold - terrengforhold - Tomteforhold - utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1.etasje - bad - overflater gulv - Våtrom - 1. etasje - bad - sluk, membran og tettsjikt - Våtrom - 1. etasje - bad - sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. etasje - bad - ventilasjon - Våtrom - sokkel - vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom - sokkel - toalettrom - overflater og konstruksjon Følgende bygningsdeler har fått TG3 av takstmann: - Våtrom - sokkel - vaskerom - generell Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.