Håkon den godes gate 38A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 11 668 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Totalbeløp felleskostnader: 11 668 kr i måneden - Felleskostnader: 1 072 kr i måneden - Renter: 2 405 kr i måneden - Felleskostnader: 3 618 kr i måneden - Avdrag: 3 958 kr i måneden - TV: 615 kr i måneden Felleskostnader dekker bl.a.: kommunale avgifter. felles forsikring. vedlikehold. bomiljø. driftskostnader

Fellesgjeld

kr 4 039 430
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.09.2025

kr 603 592
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.09.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 14628103. Husbanken Annuitetslån. 2 terminer per år. Rentesats per 11-09-2025: 4.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 11-09-2025: kr 2832244 Andel av saldo: kr 603593 Første termin: 01-11-2007. Første avdrag: 01-11-2013( siste termin 01-05-2035 )

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP589029

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Andelen disponerer en fast plass i felles parkeringskjeller. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 331 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Kjeller: BRA-e 3 kvm: Bod Loft: BRA-i 73 kvm: Entré. gang. kjøkken. stue. spisestue. bad. bod og 2 soverom TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malt glassfiberstrie. Himling: Malte overflater. Etasjeskiller er av betongdekke. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap. stekeovn. mikroovn. oppvaskmaskin og platetopp er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og malt tak. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant. veggmontert toalett. dusjvegger/hjørne og rørfordelingsskap. Toalettet ble skiftet i ca 2022. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon for kjøkken og bad. som styres fra kjøkkenet. Leiligheten ellers har naturlig ventilering. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 200 liter.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Ingen andre hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er et boligbygg med flere boenheter. oppført i 2005. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon. Etasjeskillere er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. samt tre takvinduer mot nordvest. Hovedytterdøren og balkongdøren er malt i tre. Det er en balkong med utgang fra stue/spisestue. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Strøm. Boligen har elementpipe. Det er ikke ildsted tilkoblet pipen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Regulert til: Bolig/forretning/kontor Følger reguleringsplan Levanger sentrum (plan-ID L2013014). som er en områderegulering. Hele eiendommen på 331 kvm er regulert til formålet bolig/forretning/kontor.. 28.05.2014 Følger Kommunedelplan Levanger sentrum (plan-ID L2013007). ikrafttredelse 16.10.2019. 331 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål. Nåværende. Det er en pågående områderegulering for Levanger sentrum med plan-ID 2023006. hvor status er planlegging igangsatt. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø. som vist på reguleringsplankartet.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Offentlig vei Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Andel fellesformue

kr 43 077
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 376 796,- - Disponible midler på kr 272 416,- - Resultat som overføres fri egenkapital kr 237 006,- Konferer med megler ang dyrehold. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det gjøres oppmerksom på at denne eiendommen er oppført som et kulturminne. Med kulturminne menes "alle spor etter menneskelig virksomhet i vårt fysiske miljø, herunder lokaliteter det knytter seg historisk hendelser, tro eller tradisjon til" jf. kulturminneloven. Dette vil si at eiendommen er vernet som et kulturminne og det må ikke forekomme rivning, flytting, påbygging, endring, forandring av materialer eller farger eller foreta andre endringer som går lengre enn vanlig vedlikehold jf. kulturminneloven § 15 (4). Eier har vedlikeholdsplikt jf. kulturminneloven § 17 (1). For tiltak utover vanlig vedlikehold må det søkes dispensasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til byggegodkjente tegninger opp mot dagens bruk: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått TG2: - Innvendig - overflater - Tekniske installasjoner - varmtvannstank - Våtrom - loft - bad - overflater gulv - Våtrom - loft - bad - sluk, membran og tettsjikt - Våtrom - loft - bad - sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.