Gjemblevegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 197 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 887 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

BRA-i: Gang, bad utleie, vaskerom utleie, kjøkken utleie, entré, trapperom/kontor, stue utleie, bod, gang 2, kjølerom, bod 2, bod 3, bod 4, badstue, soverom, bod 5, gang 3 1.Etasje: Entre/gang, bad, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, spisestue, kjøkken, entré BRA-e: Garasje, bod

Standard

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vaskerom utleie Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet fra byggeår har malt betonggulv og malt /pusset mur kombinert med palt panel på vegger. Det er skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk. Ved enkel nivellering registreres det 23 mm fall mot plastsluken. Vaskerommet er ikke oppført som våtrom og det er ikke membran i våtsoner. Det er avflassing og saltutslag på vegger. Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegg til våtsoner ikke er tilgjengelig. Bad utleie Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet ble renovert i ca 2005. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 7 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 7 mm. Det er ingen synlig membran ført opp bak sokkelflis under dørterskel. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant, toalett og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk. Det er foretatt fuktsøk med hammerelektrode fra tilstøtende bod. Det er synlig bunnsville på en liten del av veggen, hulltaking ble derfor ikke foretatt. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,6. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det flislagte badet ble renovert i ca 1993. Det er utstyrt med servantskap, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og badekar. Ved enkel nivellering registreres det ca 40 mm fall til sluk ved badekaret. Rommet har lekkasje fra sluk ved badekar. Badet må renoveres. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt på soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,8. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, platetopp og stekeovn. Kjøkkenskrog og frontene er fra 1993. Benkeplate, vask, stekeovn, platetopp og gulv er nytt 2023. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og bereder i benkeskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut Badstue fra byggeår med betonggulv og panel på vegger. Toalettrom med laminatgulv og panelplater på vegger. Det er servant og wc. Rommet har naturlig avtrekk uten tilluft. Kjølerom fra byggeår med belegg på gulv og panel på vegger. Rommet benyttes i dag som en bod. Kjøleaggregat ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Kjøleskap, komfyr og vaskemaskin i utleiedel tilhører selger og kan etter avtale selges til kjøper.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig Eneboligen med utleie er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel, det er liggende panel i gavler. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Garasje Garasjen er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark, det er ringmurer i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel, det er liggende panel i gavler. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Det er en vippeport i metall. Dette iht vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold - Våtrom - Sokkel - Vaskerom utleie - Generell - Våtrom - 1.etasje - Bad - Generell - Våtrom - 1.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2 - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Sokkel - Bad utleie - Overflater Gulv - Våtrom - Sokkel - Bad utleie - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Sokkel - Bad utleie - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Sokkel - Bad utleie - Ventilasjon - Våtrom - Sokkel - Vaskerom utleie - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom - Sokkel - Kjølerom - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - Sokkel - Badstue - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Eiendommen er pt. utleid for kr 9.000,- og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Leiekontrakt er vedlagt i salgsoppgaven.