Skolevegen 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 108 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport, samt på egen tomt. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 341 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

1. etg: Kjøkken, stue og soverom. Underetasje: Bod, vaskerom, bad, toalettrom, soverom, soverom 2, vindfang og gang.

Standard

Vaskerom: Belegg på gulv, malte plater på vegg. Rommet har plast sluk og naturlig ventilering. Bad: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom med flis på gulv og malt panel på vegg. Det er servant med servantskap og toalett. Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater og Strie. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Levanger sentrum følg Kirkegata nordover og ved først rundkjøring ta av ved første avkjørsel. Følg vegen forbi Frol Barneskole og ta til høyre inn på Skolevegen. Etter ca. 300 m får du boligen på venstre side av vegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Iht. takstrapport: Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag i metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Eiendomstype

Vertikadelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Gulv-varme på bad underetasjen. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i 1.etg. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Kommunale avgifter (stipulert for 2024): - Feiegebyr kr 1.368,- - Vannavgift kr 4 116,- - Avløp kr 6 086,- - Eiendomsskatt kr 5 837,- (for 2025) Totalt kr 17 407,- pr. år, fakturert over 3 terminer Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - pipe og ildsted - Tomteforhold - terrengforhold - Våtrom - kjeller - vaskerom - generell - Våtrom - kjeller - bad - overflate gulv TG2: - Utvendig - taktekking - Utvendig - nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - takkonstruksjon/loft - Utvendig - dører - Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - radon - Innvendig - innvendig trapper - Innvendig - innvendige dører - Tekniske installasjoner - vannledninger - Tekniske installasjoner - avløpsrør - Tekniske installasjoner - varmesentral - Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - kjeller - bad - overlater vegger og himling - Våtrom - kjeller - bad - sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom - kjeller - toalettrom - overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vi gjør oppmerksom på selgers kommentarer i egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Etter jeg flyttet inn i januar 2022 var den det en dårlig lukt i gang nede utenfor bad, endte med å ta opp gulv og det var fukt under, var i kontak med forsikrinselskap og hadde takstmann for å se om det var fukt i vegg eller andre steder rundt badedør, men det hadde tørker, det ble satt inn dusjkabinett for å forhindre mere fukt. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: takstmann fra forsikringselskap. Beskrivelse av arbeidet: sjekket fukt i området.. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: satte inn dusjkabinett, hadde på ny silikon. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Beskrivelse av arbeidet: badet ble ordnet av forrige eier, vet ikke hvem som gjorde jobben, bærer ikke preg av faglært. badegulv har ikke riktig helling mot sluk. usikker på akkurat årstall. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: NM bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle vinduer, 2 balkongdører og satt inn ventiler. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: satt inn bod inne i carport, bygget platt på baksiden med trapp. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: T-rør AS og NTE. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny smart varmtvannstank, koblet til av elektrikker. NTE 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Varmtvannstank ble skiftet og baderomsvifte er skiftet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elmann, T-rør, NTE. Beskrivelse av arbeidet: skiftet baderomsvifte, skiftet varmtvannstank og koblet varmtvannstank til strøm. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tidligere eier bygde på carport tror jeg. jeg satte opp en liten støttemur på baksiden av carport. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Carport er med i tegninger kommunen har i kartverket, støttemur er så liten at den ikke må registreres.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Eiendommen er pt. utleid i sin helhet for Kr 15 500,- og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.