Blåveisvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Eiendom

Tomteareal er 3 137 m² på eiet tomt.

Byggeår

1910

Standard

Det er oppført 2 eldre bygningers på eiendommen. Disse er i svært dårlig forfatning og må anses som rivingsobjekt.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Eiendomstype

Boligtomt

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Straumen, Id 2011007. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Uttrekk av det som er mest relevant med tanke på utnyttelse av eiendommen: § 1.2 Krav om reguleringsplan (PBL § 11-9 nr.1) Det skal foreligge reguleringsplan før det gis tillatelse til søknadspliktige tiltak nevnt i PBLs § 20-1 i områder for bebyggelse og anlegg. Unntak fra plankrav angis under bestemmelser knyttet til de enkelte arealformål. All tilkjøring av eksterne masser anses som massemottak. Det er krav om reguleringsplan for massemottak med volum på mer enn 10 000 m3. § 1.6.2 b) Langs kommunal veg er byggegrensen 12,5 m fra vegmidte, om ikke annet fremgår av reguleringsplan. Langs kommunale veger og alle gang- og sykkelveger tillates ikke tiltak som kan hindre opplag av snø innenfor en avstand av minimum 1,5 meter fra asfaltkant av kjøreveg og gang- og sykkelveg. § 2.1 Unntak fra plankrav generelt i bygge- og anleggsområder g) Fradeling til/etablering av inntil 3 boenheter på eksisterende tomt til boligformål (inkludert eksisterende bolig). § 2.4 Boligbebyggelse (PBL §§ 11-9 og 11-10) § 2.4.1 Generelle bestemmelser for nåværende boligbebyggelse (Bl a) Fortetting/fradeling av boligtomter på inntil 2 daa til frittliggende småhusbebyggelse tillates i nåværende, bebygde boligfelt under følgende forutsetninger: Størrelse på tomt skal være minimum 500 m' for enebolig, minimum 800 m' for tomannsbolig og minimum 1000 m' for tremannsbolig. Tomt skal ikke berøre eller skjemme automatisk fredede kulturminner og undersøkelsesplikten etter sameloven og kulturminneloven skal være oppfylt. Fradeling må ikke være i konflikt med område/bestemmelser for faresone, båndleggingssone eller sikringssone. b} I områder med frittliggende småhusbebyggelse skal bebyggelsen utformes slik at strøkets karakter med frittliggende bygninger opprettholdes. c) Det skal tas hensyn til eksisterende terreng. Synlige skjæringer og fyllinger med høyde over 1,5 m skal unngås. d} Boligtomter for en-, to- og tremannsboliger kan bebygges med% BYA= 35 %. e) Bebyggelse tillates med maksimal gesimshøyde 7,5 meter og mønehøyde 8 meter over eksisterende terreng målt ved bygningens høyeste fasade. f] Takoppløft eller ark på inntil en tredjedels lengde av takflaten kan tillates uavhengig av maksimal gesimshøyde. g) Det må søkes særskilt om innredning til varig opphold i garasjer og uthus. § 2.4.2 Garasjer a) Frittliggende garasjer/uthus kan oppføres med BYA= 70 m' og/eller maksimal BRA= 70 m' . b) Garasje/uthus kan ha maksimal gesimshøyde på 3,5 m og maksimal mønehøyde på 5 m over eksisterende terreng målt ved bygningens høyeste fasade. c) Frittstående garasjer i tilknytning til boliger kan uavhengig av byggegrense plasseres inntil Sm fra vegkant. Garasje plassert parallelt med veg kan plasseres inntil 2 m fra vegkant. Dette såfremt plassering ikke er til hinder for sikt for trafikkawikling. Videre kan også bestemmelser om krav til lekeplass/uteoppholdsareal i 1.6.3 og krav til parkeringsdekning være relevant for utnyttelse. Andre bestemmelser som er særlig relevante for tomta: § 1.4.1 om vann, avløp og overvann § 1.7.3 Estetikk Alle tiltak som omfattes av plan- og bygningsloven skal planlegges og utformes på en slik måte at det gir en god helhetlig utforming. Dette innebærer at tiltak a) utformes i sammenheng med tilliggende bebyggelsesstruktur, terreng, vegetasjon, kultur- og naturmiljø, tilpasser seg til landskap; inkludert fjern- og nærvirkning, silhuett osv. b) har plassering, takform, skala, material- og fargevalg tilpasset nabobebyggelse/ omgivelser, men bruk av et tidstypisk formspråk kan tillates. I områder som har mer sammensatt bebyggelse må ny bebyggelse vurderes i sammenheng med det nærmeste naboskap, og bidra til at området får et helhetlig preg. c) fremmer gode gate- og uterom, ivaretar strøkets karakter og eksisterende kulturmiljøer. § 1.8 Hensyn til bevaring av eksisterende bygninger og kulturmiljø (PBL § 11-9 nr.7) Konsekvensene for eventuelle kulturmiljø, også samiske, skal vurderes i plan- og byggesaker som temaet er relevant for, jf. Regional kulturmiljøplan for Trøndelag og Temaplan kulturminner 20192031 for Inderøy kommune. Følgende punkter gjelder: a) Det skal tas hensyn til kulturminner og kulturmiljøer, herunder historiske hageanlegg, kulturlandskapsområder og sammenhengen mellom ulike kulturminner. b) Nye bygninger skal være tilpasset områdets bebyggelsesstruktur, karakter og identitetsverdi og nye tiltak skal ikke redusere områdets miljø- og verneverdi. c) Eksisterende bygninger med høy verneverdi kan settes i stand under forutsetning av at takform, fasadeutforming, materialbruk og detaljering er lik eksisterende, eller tilbakeføres til tidligere utseende. Side 11 av 24 Kommuneplanens arealdel 2022-2034 for Inderøy kommune d) Mindre tilbygg og påbygg kan tillates for eksisterende bygninger med høy verneverdi, dersom endringene underordnes bygningens hovedform og -volum, material- og fargebruk og utformes på en slik måte at bygningen beholder sin verneverdi. e) Arealene i viktige kulturmiljø og kulturlandskap bør holdes åpne og nedbygging bør unngås. f) I arbeid med stedsutvikling skal verneverdige bygninger og bygningsmiljø ses på som ressurser. Mulighetene for gjenbruk og transformasjon gjennom ny bruk skal utredes. g) Kulturmiljøene bør gjøres tilgjengelig for mennesker med nedsatt funksjonsevne, fysisk og/eller digitalt. h) Nye tiltak i randsonen rundt viktige kulturmiljø eller kulturlandskap bør utformes slik at deres verdier og særpreg ikke svekkes. i) Ved søknad om rivning eller ombygging av bygninger og anlegg som er fra før 1950 eller SEFRAK-registrert, med ikke avklart verneverdi, kan kommunen stille krav om kulturminnefaglig vurdering av bygningen/anleggets verneverdi. j) Søknad om rivning av kulturminner med høy verneverdi, eller tiltak som vil kunne påvirke et kulturmiljø med høy verneverdi, skal forelegges fylkeskommunens kulturminnemyndighet før eventuell tillatelse. Altså kan det uten reguleringsplan etablere inntil 3 boenheter (i 1-3 bygg) på eiendommen, så lenge dere overholder resterende bestemmelser. Her blir det viktig å forholde seg til gravhaugen i nord og strøkskarakter som er typisk småhus med en boenhet og hage. Det vil være et politisk spørsmål dersom dere skulle ønske en annen, mer intensiv utvikling her og da vil regulering av eiendommen være veien å komme videre på. Dette er en prosess som vi ikke kan si noe sikkert om, så det blir eventuelt på egen risiko om dere tar sjansen på det. Informasjon gitt av Inderøy Kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det må søkes tillatelse om rivning til kommunen. Dette har vært innvilget tidligere men tillatelsen har gått ut. Det ligger en gravhaug på deler av eiendommen. Dette kan medføre begrensninger i eiendommens utnyttelsesmuligheter. Se vedlagte kart bak i salgsoppgaven. Gravhaugen er merket med K i grunnkartet. Konferer megler. Beskrivelse fra kulturminnesøk.no: Fornminne: Rundhaug, skadet. Tegner seg nå som en pull med brem i SV til V til N, etter at en god del masse er fjernet. Langs NV-kant er den skadet av en SV-NØ-gående vei som går over bremmen. I veien sees steiner fra bunnlaget. I SV står en NV-SØ orientert garasje/bu på bremmen. Bremmens avgrensning tegner seg som en tydelig kant. Mot S er det murrester etter fundament for lysthus. Den gjenværende del av haugen, tegner seg som en haug med uregelmessige konturer i plan og profil, og bratte sider. Bevokst med gress og lauvtrær. Mål: opprinnelig diameter ca 35 m, bevart diameter 20 m, høyde 2,5 - 3 m. Vernestatus: Automatisk fredet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Tilleggsinformasjon – Egenerklæring datert 06.10.25: - Eiendommens bebyggelse selges som kondemneringsobjekt. Bygningen har ikke vært vedlikeholdt siden ca. 1994–2000. - Vannforsyningen ble permanent avstengt av Midt-Norsk VVS AS (Nessjordet 1, 7670 Inderøy) i perioden ca. 15.–18. april 2021. Avstengingen ble utført ved vegg i kjeller på hovedhuset. - Det finnes ingen dokumentasjon på elektriske installasjoner eller VVS-arbeid utført i vår eiertid. - Eiendommen grenser mot en fredet gravhaug. Kjøper må selv sette seg inn i gjeldende bestemmelser og eventuelle konsekvenser ved bygging i nærheten av gravhaugen. Dagens bygning ligger for nært gravhaugen etter dagens regler. Dette må avklares med Inderøy kommune. - Bolighuset er utvendig kledd med asbestplater. Fjerning og deponering krever faglig kompetanse og må utføres i henhold til gjeldende forskrifter.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.