Frostavegen 1569

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 273 m²
BRA-i: 225 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje eller på gruslagt gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 4 588 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

BRA-i: 1. Etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, trapperom, bod, soverom, soverom 2, bad, toalettrom Loft: Gang, soverom, soverom 2 Kjeller: Vaskerom, bod, bod 2, bod 3, bod 4 BRA-e: Garasje

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Laminat, flis og belegg. Vegger: MDF- plater, panel og våtromsplater. Himlinger: MDF- panel, himlingsplater og panel. Badet i 1. etasje er opplyst fra 2013. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har våtromsplater/ flis og himling har MDF- panel med innfelte spotter. Innredet med et vegghengt wc, servantinnredning og et dusjhjørne med glassbyggerstein. Mekanisk avtrekk, minimalt med tilluft under dørbladet. Vaskekjeller er fra byggeåret. Rommet har gulv uten gulvvarme. Gulv er belagt med belegg, vegger har mur og himling har støpt dekke. Innredet med uttak til vaskemaskin og en bereder. Sluk i gulv. Kjøkken i 1. etasje er opplyst av eldre årgang. Fornyet med nye fronter, benkeplate og vask. Overflater er pusset opp. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap. Integrert stekeovn og koketopp Toalettrommet er opplyst pusset opp av nåværende eiere. Innredet med et gulvmontert wc og en servantinnredning. Avtrekk via via lyre i himling, ingen tilluftsmulighet

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg. Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge om ønskelig. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss loft og kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av mur. Sperretak med saltakform, tekket med eternittskifer. Videre er det et pulttak over tilbygget som er tekket med asfaltpapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et Uregulert område men i komuneplanes arealdel avsatt til LNF-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vannverk ved Frosta vassverk og offentlig avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Bad fra 2013. - Skiftet flere vinduer og ytterdører. Datostemplet 2005- 2010- 2012 - 2013 på vinduer. - Skiftet drenering i 2017- ufaglært arbeide. - Innvendig vedlikehold av overflater. - Skiftet fronter og benkeplate på kjøkkeninnredning. - Luft til luft varmepumpe fra 2023. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt. Selger informerer at det kan merkes i boligen når det kjører tungtransport forbi eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON: Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Innvendige trapper - 2 - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - 2 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Hagerup rør Beskrivelse av arbeidet: Opplegging av nye rør på bad og sluk avløp 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: alt av elektrisk på bad lagt opp og koblet opp 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Lein Nilssen Beskrivelse av arbeidet: Montering av nye baderomsplater Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Monterte ny vedovn Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.