Sætersmyra 253

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 746 m²
BRA-i: 746 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Rikelig med parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 467 984 m² på eiet tomt.

Byggeår

1856

Innhold

Våningshus: 1.etg.: BRA-i (184 kvm): Stue, stue 2, stue 3, hall, kontor, kjøkken, omkledningsrom, toalettrom, gang, vindfang. 2.etg.: BRA-i (192 kvm): Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, soverom 6, gang, stue, bad, gang 2, vaskerom, bad 2, stue 2, kjøkken, toalettrom. Våningshuset er fredet. Fredningsvedtaket ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fredning fra 1977 og presisering av fredningen fra 2012 Loft: BRA-i (91 kvm): Bod. Kjeller : BRA-i (27 kvm): Bod 1, bod 2. Enebolig/Kårhus: Loft: BRA-i (50 kvm): Soverom, soverom 2, stue. 1.etg: BRA-i (91 kvm): Entré, gang, kjøkken, soverom, soverom 2, stue, bad, toalettrom. Kjeller: BRA-i (111 kvm): Soverom, stue, bad, bod, vaskekjeller. Potetlager/pakkhus/kjølelager/vedlager: 280 kvm BTA. Redskapsbod/tak over traktor/redskap: Bygget har et areal på 190 m². Del av uthus/låve ombygd til gårdsbutikk,fryserom/kjøkken/selskapslokale: Totalt areal for første og andre etasje beregnes til 860 m² BTA. Fjøsdel: Bruttoareal for fjøsdel, inkludert silobygg, melkbu i første etasje beregnes til 680 m². Andre etasje utført som låve beregnes til 500 m² BTA. Foreldrene til Selger har kår-rettigheter. De har rett til å bo vederlagsfritt så lenge de selv ønsker. Denne rettigheten gjelder i dag hovedhuset. Eier vil tinglyse ny rettighet slik at foreldrene har krav på å bo i kårhuset så lenge de ønsker (der de bor i dag) . Gården selges uten utstyr. Eier har satt opp en liste med priser på divers utstyr han eier. Disse selges utenom gården. Megler sender over en utstyrsliste med pris ved forespørsel. Dyrebestening tas over etter nærmere livdyr takst fra Nortura/Gilde. Det er ikke kalkulert noe enda da besteningen kan "endres" frem til overtakelse. Ellers vil varelager bli kalkuler ved overtakelse som kjøper må betale (kostpris).

Standard

VÅNIGSHUS: Innvendige overflater: Boligens overflater består av laminatgulv, teppegulv, belegg og tregulv. Vegger har håndmalt tapet som er fredet, malt panel og malte overflater. Taket har gipshimlinger og nedsenket himling med panel og tak ess. Deler av boligens innvendige overflater er fredet. Dette gjelder i en stue med gipsdekorasjoner i overgang tak/vegg, rosetter i tak og håndmalt tapet. Bad: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom: Veggene har panel/tømmer. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp. Det er avsatt plass til komfyr og frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrom med flis på gulv og baderomsplater på vegg. Toalettrom med belegg på guylv, gulv, baderomsplater på vegg. Rommet har vegghengt toalett og servant med servantskap. ENEBOLIG/KÅRHUS: Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Bad: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Bad sokkel: Det er flislagt gulv og panel på vegger. Rommet har toalett, dusjkabinett og servant. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrom med flislagt gulv og vegg. Taket har himlingsplater. Det er gulvstående toalett og servant. Rommet har naturlig ventilering via spalteventil på vindu.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det er diverse proffutstyr på kjøkken i forbindelse med selskapslokalet. Div kaffetraktere og andre hvitevarer. Selger ornder en oversikt over dette og vil selge dette med for en "rundsum"

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

VÅNINGSHUS - Byggeår: 1856. Taktekkingen er av tegltakstein. Nedløp og beslag i metall fra ukjent årstall. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass fra ukjent opprinnelsesår. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er etablert en terrasse oppført i støpt betong. Boligens overflater består av laminatgulv, teppegulv, belegg og tregulv. Vegger har håndmalt tapet som er fredet, malt panel og malte overflater. Taket har gipshimlinger og nedsenket himling med panel og tak ess. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn og sotluke/feieluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har heltre innvendige dører. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport. ENEBOLIG - Byggeår: 1992: Taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i metall fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Det er etablert en utkraget luftebalkong med adkomst fra kjøkken. Balkongen har rekkverk med tette plater og terrassegulv. Boligen har terrasse oppbygd med trematerialer og betongdekke. Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Boligen har malte tretrapper Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Gårdsbruk

Oppvarming

Våningshus: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er installert varmepumpe på stue i 2.etg, kjøkken i 1.etg. og kontor i 1.etg. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn og sotluke/feieluke. Selger har opplyst om at piper er renoverte, men dokumentasjon på dette er ikke fremvist. Ved kontroll av pipe mot øst er det på ildsted i 2. etasje registrert for kort avstand fra brennbart materiale foran ildstedet. I 1. etasje er brennbart materiale nært sotluke i kjøkkenskap. ved ildsted i 2. etasje er det sprekk ved røykrør fra ildsted. Enebolig/Kårhus: Elektrisk oppvarming. Det er installert varmepumpe på stue i 1. etasje. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Røykrørshull i sokkel er blendet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei inn til eiendommen fra offentlig vei på Sætersmyra.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Kårhuset tas over med de kårrettigheter som hviler på eiendommen. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Bud kan ikke inngis med kortere frist enn mandag 04. mai kl. 12.00. Det er registrert flere kulturminner på eiendommen: Lokalitetsnummer: 7343. Gravfelt. Vernetype: Automatisk fredet. Beskrivelse: Ca 9 m Ø - ØNØ for denne: 2) Rund røys som henger nedover en bratt skråning i N. Lett synlig, tydelig og klart markert. Plyndringsgrop i toppen (D. ca 2 m, dybde ca 0,6 m), hvor en del middels til stor rundkamp ligger i dagen. Bevokst med gress og noe bjørkekratt. Mål: D. ca 9 m (noe lengre nedover bakken), H. ca 1,8 m. Lokalitetsnummer: 36743. Veganlegg. Vernetype: Uavklart. Beskrivelse: I dyrkamark er på dette stedet funnet en del kavl og stein som kan være rester av en gammel vei. Ingen ting å se på overflata. Lokalitetsnummer: 73598. Haug/Groplokalitet - ubestemt. Vernetype: Uavklart. På en brink i S-kant av det flate gårdstunet på Sæter (266/1): Uklar haug: Lett synlig, men noe uklart markert rund haug. Flere sår, delvis av nyere dato, i overflaten. Oppbygd av jord pluss stein av ulik form og størrelse. Bevokst med gress. Neppe noe fornminne. Mål: D. ca 10 m, H. ca 1,8 m. Ca 5 m ØSØ for denne nede i en skråning, sees en steinpakning av relativt jevnstor rundkamp. Uklar opprinnelse. Påvist av grunneier Lokalitetsnummer: 87419. Gårdstun: Vernetype: Vedtaksfredet. Eier opplyser at det foreligger fredningsvedtak på utvendige fasader, og innvendige overflater med gipsborder/rosetter i tak. Kart med oversikt over kulturminnenes plassering ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Tegningene megler har mottatt fra Levanger kommune tilsier at lokale brukt som selskapslokale er godkjent som møterom. Dette er er nå rigget og brukt som selskapslokale. Konferer megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Lovlighet: Våningshus: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ingen tegninger for våningshus i kommunens arkiv. Enebolig/Kårhus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Ved kontroll av tegninger datert 28.02.1990 fra kommunens arkiv registreres det avvik fra byggemeldt planløsning til dagens bruk. Loftet er på tegninger ikke innredet. I underetasje er deler av etasjen ikke utgravd på tegning, men i dag en fullstendig underetasje. Opprinnelige boder mot garasje er i dag omgjort til et soverom. Det er også inntegnet et renseanlegg, men dette er ikke etablert. Endringene er ikke omsøkt og krever en søknad om bruksendring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). VÅNINGSHUS: TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - øst - Innvendig > Innvendige trapper - Trapp i hall - Innvendig > Innvendige trapper - øst - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2. etasje stue - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Kjøkken 1. etasje - Tekniske installasjoner > Varmesentral - kontor 1. etasje - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon ENEBOLIG: TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag - Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann - Våtrom > Etasje > Bad > Generell - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Terrasse - Utvendig > Luftebalkong - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Loft - Innvendig > Innvendige trapper - sokkel - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Forsikringen gjelder kun for bolighuset/våningshuset og kårboligen. Vånignshus: Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Vannskade. Utbedret av fagfolk. Nytt bad. Nytt tak i underetasje, Nytt vannsikringsskap og rør. Gjensidige 2012. - R.ep av rør og el. Elman, Bademiljø 2015. Nytt golv og membran. - Kontinuerlig vedlikehold gjort av faglærte og ufaglært. Oss selv og faglærte ved behov. 2019. - Vedlikehold, gammle vindu. Gammelt hus. Kontinuerlig jobb, vedlikehold. Oss selv 2025. - Skiftet tak uthus, vanlig vedlikehold. Oss selv og hsbygg. 2022. - Gammelt hus. en og annen mus. Kontroll og satt ut feller. Boss 2019. - Ny kloakk inn i hus. vet ikke når det ble ordnet. 95/2000-tallet. Bademiljøn, oss selv. - Pipebrann. Begge piper rehab, nye stålrør innvendig i pipe samt nye pipehatter på tak. Nye ovner samarbeid med riksantikvar. Gjort i samarbeid med firma, riksantikvar og forsikring. 2019. - Vanlig vedlikehold med el-kontroll og utskifting. - Kontinuerlig jobb og sjekk av el-anlegg. Elma og NTE. - Div stikk, lamper, kurser til elbiler osv. Elman 2022. - Bane nor bygger ny jernbane på eiendommen, samt ny bru. - Leilighet i 2.etg hovedhus. - Det er alltid noe å reparere på en gård. - Vanlig vedlikehold. Oss selv og fagmenn ved behov. 2020. Kårbolig: Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Byggherre som bygget huset. Finnes papirer. - Vedlikehold, maling osv. - Skiftet kjøkken, vask, krane. - El-arbeider utført av El-man, NTE.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 62 918