Alstadhaugvegen 495

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 52 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje. Det er ikke etablert el-billader på eiendommen. Garasjen er i dårlig forfatning og må påregnes renovering.

Eiendom

Tomteareal er 1 067 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

1. Etasje: BRA-i 80 kvm: Bad. gang. stue. kjøkken og 3 soverom TBA 22 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 75 kvm: Gang. vindfang. kjellerstue. vaskerom og 2 boder BRA-e 14 kvm: Garasje TBA 1 kvm: Terasse og balkongareal Garasje: BRA-e 38 kvm: Garasje

Standard

Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er noe skader på benkeplaten og noen mindre sår i overflatebehandlingen. Det er avsatt plass for kjøleskap. oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet har belegg på gulv. tapet på vegg og malt overflate i himling. Det er innredet med servantskap. gulvmontert toalett og badekar. Det er sprekk og hull i gulvbelegg. og hull etter tidligere innfesting er ikke tilfredsstillende tettet. Det er sprekker/riss i servant og toalett. Rommet har sluk av støpejern med synlige rustskader. og vindu og dør er i våtsonen for badekaret. Rommet er ventilert med naturlig avtrekk. Vaskerom kjeller: Vaskerommet har ubehandlet betonggulv. delvis behandlet pussede vegger og malt overflate i himling. Rommet har et enkelt opplegg for vaskemaskin. vanninntak. hyller og en eldre vedovn. Gulvet og veggene mangler behandling. Sluket er av støpejern med synlige rustskader. Rommet er ventilert med naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Flis. belegg. teppegulv og betong. Vegger: Panel. malte overflater og pussede overflater. Himling: Malte overflater. Overflater har en del slitasjegrad og flere av overflatene er fra byggeåret. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jern. Det er registrert lekkasje ved vanninntaket i kjeller. og stoppekranen lar seg ikke kontrollere. Vanntrykket er delvis redusert. Anlegget må sjekkes av fagperson. - Avløpsrør: Avløpsrør og sluk er av støpejern. Avløpet fra kjøkken er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler på yttervegg. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 194 liter. Avrenning fra bereder er koblet direkte til avløpsrør. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og en automatsikring er plassert i bod. Anlegget er fra 1965 og har skjult og åpen installasjon. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Ny sikring for varmepumpe er montert. Det er forskjellige typer kontakter montert. Etter befaringen har eier utbedret et hull i sikringsskapet. festet en stikkontakt og byttet ut et knust deksel på tilkoblingen av varmtvannsbereder. Med tanke på alderen og manglende samsvarserklæringer på det elektriske anlegget. anbefales det en utvidet el-kontroll. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat fra 2020 og røykvarslere montert. Arbeid utført i boligen: 2022: • Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2011: • Dreneringen ble montert på to sider av boligen i 2011. mot sør og øst. 2010: • Det er installert varmepumpe. lut til luft. 2000: • Taktekkingen er av metall. • Eier opplyser om at det er byttet kledning på to fasader i 2000.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kjøleskap medfølger ikke. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Taklampe på stue medfølger ikke

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen ble oppført i 1965 og består av en etasje over kjeller. Fundamentet er støpt betong. og grunnmuren er oppført i mur med puss. Ytterveggene er av trekonstruksjon med stående og liggende kledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Vinduer er av tre med 2-lags glass og koblet glass. Garasje bygd sammen med bolig. Støpt gulv på grunn. Murte yttervegger med puss Etasjeskille i betong. Vippeport av tre og vindu med enkelt glass. Garasje 2. Tomten garasjen er oppført på har eget gårdsnummer og bruksnummer. Uisolert garasje oppført på eiendommen på 38 m2. Garasjen har støpt plate på mark, murte og delvis pussede yttervegger. Utvendig kledd med trekledning og behandlet puss. Bygningen har saltakskonstruksjon som er utvendig kledd med metallplater. to stykk leddport av tre og en enkel tredør. Vindu med enkelt glass. Garasjen er ikke en del av takstoppdraget og er ikke vurdert for feil eller mangler. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming av boligen med vedovn. varmepumpe. panelovner og gulvvarme i en bod i kjeller. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel (L2021005). med ikrafttredelse 23.03.2022. Et delareal på 756 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Nåværende. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Nabo brøyter ved behov. Kostnad for brøyting 2025 Kr 2 000,-. Vegrett tinglyst 04.03.1965. Offentlig vann og avløp via private stikkannlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er en nedgravd oljetank på eiendommen.Det er i forskriftene fastsatt krav om periodisk kontroll av oljetanker. Det er eiers ansvar å sørge for at det blir gjennomført. For oljetanker som midlertidig tas ut av bruk skal påfyllingsrør låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at røret ikke er i bruk. Det skal aldri være olje i tank som ikke er i bruk. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes evt. graves opp eller fylles med godkjent masse av autorisert personell. Oljefyr/oljetank: I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket går inn for et forbud mot fyring med fossil olje i 2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, noe som også innebærer oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes evt. graves opp og destrueres, eller fylles med godkjent masse av autorisert personell. Enøketaten gi ikke lenger tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Til opplysning kan det påløpe store kostnader i forbindelse ved fjerning av denne tanken. Dette med tanke på om det har vært en lekkasje på tanken og masser i grunn må skiftes ut. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold TG3 - Store eller alvorlige tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger. terrasser og rom under balkonger - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Generell - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tomteforhold - Oljetank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Boligen ble kjøpt i 2003. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Frosta VVS AS. 2023 Beskrivelse: Bytte galvrør baderom. samt bytte av dusjkran. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak. yttervegg. vindu. dører eller annen fasade. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nils Oddvik. 2000 Beskrivelse: Bytte av kledning på 2 vegger og ny taktekking. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Halvorsen Pukk og Transport. 2011 Beskrivelse: Graving og ny drenering. Gjelder deler av boligen. øst og sørvegg. 14. Vet du om det er. eller har vært. feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Steen Betongpumping AS. 2020 Beskrivelse: Tett avløp fra vaskekjeller. Spyling av avløp. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr. radiator. ventilasjon. varmepumpe eller andre installasjoner. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Levanger Elektroservice. 2012 (år er anslag). Ufaglært arbeid. 2022 (år er anslag). Beskrivelse: Installasjon av varmepumpe. Bytte av ventilator over komfyr. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe. enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid. 2009 (år er anslag). Beskrivelse: Bytte av vedovn. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Frakoblet og oljetank skal være tømt. Ligger på oversiden av huset. Sør-vest del av tomten ca der hekk går. 33. Vet du om det finnes skaderapporter. tilstandsvurderinger. boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Støymåling med tanke på E6. Resultat er støyskjermingsvegg som står i dag. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Trafikkstøy og støv fra E6. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Sprekker i murvegger i garasje. Trolig p.g.a. tele.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger. og bygget er heller ikke utført med radonsperre.